Что нужно знать севастопольцам о правилах перепланировки квартиры


12657
 

В нашей повседневной жизни часто возникают различные ситуации, связанные с необходимостью совершения тех или иных действий для улучшения условий своего проживания, повышения комфортности существующего жилья, его потребительских качеств, функциональности и удобства. Во многих случаях решение этих проблем осуществляется путем проведения перепланировки квартиры или ее переустройства. В большинстве случаев это решается путем сноса или переноса внутренних перегородок в жилом помещении, обустройством арок и проемов, обустройством дополнительных кухонь и санузлов, объединением ванной комнаты с туалетом, объединением внутренних помещений квартиры с лоджией либо балконом, заменой сантехнического, электрического оборудования, внутриквартирных трубопроводов и электрических сетей, обустройством теплых полов, переносом приборов системы отопления (батарей отопления), остеклением балконов и лоджий, обустройством дополнительных входов на первых этажах зданий для людей с ограниченными возможностями.

Как гражданам Севастополя правильно провести перепланировку своей квартиры, вы узнаете в данной статье.

В соответствии с нормами, установленными статьями 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом на основании принятого им решения.

Из этого следует, что проведение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения при отсутствии согласования уполномоченного органа или с нарушением проекта переустройства или перепланировки является самовольным переустройством или самовольной перепланировкой. Конкретный перечень случаев переустройства и перепланировки жилого помещения установлен Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Однако не всякие работы в жилом помещении требуют согласования. Так не требуют согласования:

* ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов;

устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

* замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;

* перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;

* установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов;

* устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

* изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

* перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);

* замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Законодательством также установлены случаи, когда не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, к которым в частности относятся:

* ведущие к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций жилого дома, при котором может произойти их разрушение;

* увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

* переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

* проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия);

* для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке;

* работы по переустройству или перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными;

* устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;

* устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;

* перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления на лоджии, балконы и веранды;

* устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери;

* объединение газифицированного помещения с жилой комнатой;

* ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

* ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

* нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Действующим законодательством установлен следующий порядок действий граждан для согласования перепланировки или переустройства квартиры:

1) заказать проект перепланировки или переустройства квартиры;

2) получить технический паспорт жилого помещения;

3) обратиться с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения в уполномоченный орган, которым в городе Севастополе является Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя или государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе.

Процедура перепланировки или переустройства квартиры состоит из нескольких этапов:

1) согласование переустройства или перепланировки жилого помещения до начала производства работ и получение решения о согласовании переустройства или перепланировке жилого помещения;

2) производство работ по переустройству или перепланировке жилого помещения в соответствии с проектом;

3) приемка завершенного переустройства или перепланировки жилого помещения приемочной комиссией.

Сама процедура предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки квартиры установлена Административным регламентом предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 30.12.2016 г. № 178. В соответствии с п. 15 указанного регламента гражданин обязан обратиться в один из указанных органов с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения по установленной форме с приложением следующих документов:

1) правоустанавливающие документы на перестраиваемое или перепланируемое помещение;

2) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения;

3) технический паспорт перестраиваемого или перепланируемого жилого помещения;

4) письменное согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

6) уведомление Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя о переводе нежилого помещения в жилое помещение (в случае, если проведение пререустройства или перепланировки связано с переводом нежилого помещения в жилое, с учетом предоставленного заявителем проекта переустройства или перепланировки).

Основаниями для отказа в приеме заявления и необходимых для предоставления услуги документов являются:

1) отсутствие необходимых запрашиваемых документов;

2) отсутствие у заявителя необходимых полномочий;

3) предоставление ненадлежаще оформленных документов;

4) не предоставление оригиналов необходимых для услуги документов;

5) предоставление нечитаемых документов.

Основаниями для отказа в предоставлении услуги документов являются:

1) не предоставление заявителем необходимых документов;

2) поступление по запросу в порядке межведомственного взаимодействия информации от других органов об отсутствии документов, необходимых для переустройства или перепланировки жилого помещения;

3) представление документов в ненадлежащий орган;

4) несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения установленным требованиям.

После получения заявления и необходимых документов уполномоченный орган направляет их специалисту отдела перепланировки и перевода помещений Управления разрешительной документации и адресации Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя.

Указанный специалист:

- устанавливает факт полноты предоставления необходимых документов;

- при необходимости направляет межведомственные запросы;

- проводит проверку соответствия материалов, содержащихся в проектной документации на переустройство или перепланировку жилого помещения, технический паспорт помещения, требования законодательства РФ и города Севастополя в сфере градостроительства;

- при наличии оснований для отказа готовит проект решения уполномоченного органа об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;

- при подтверждении права заявителя на получение государственной услуги готовит проект решения о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;

- передает дело по объекту с проектом соответствующего решения должностному лицу, уполномоченному на принятие решения, для подписания.

Получение должностным лицом, уполномоченным на принятие решения от указанного специалиста сформированного дела по объекту и проекта решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства или перепланировки жилого помещения является основанием для принятия решения о согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения или об отказе в этом, а также передает подписанное решение специалисту, для выдачи его заявителю.

Срок предоставления указанной государственной услуги составляет 45 дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов уполномоченным органом.

Полученное заявителем решение уполномоченного органа о согласовании перепланировки или переустройства жилого помещения является основанием для начала работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

После завершения переустройства или перепланировки жилого помещения заявитель представляет в уполномоченный орган заявление о приемке завершенного переустройства или перепланировки жилого помещения по установленной форме. С целью завершения процедуры предоставления государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения в городе Севастополе сформирована Приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства или перепланировки на территории города Севастополя, которая функционирует на основании Положения об указанной комиссии, утвержденного приказом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от 15.08.2016 г. № 97.Для решения поставленных задач, Комиссия обязана осуществлять анализ документов, предоставленных собственниками помещений, в которых проведены работы по переустройству или перепланировке на предмет соответствия предоставленных заявителем документов перечню, указанному в разделе 5 Положения от 15.08.2016 г. № 97, а так же их содержания на предмет соответствия выполненных работ требованиям, установленным в разделах 4 и 6 того же Положения.

Для решения поставленных задач, комиссия вправе:

- осуществлять визуальное обследование помещений, конфигурация которых изменилась, и требуется внесение изменений в технический паспорт таких помещений, с целью проверки соответствия выполненных работу условиям разрешительной и проектной документации, требованиям технических, санитарных и пожарных норм; осуществлять обследование санитарно-технического, электрического или другого оборудования, установка или переустановка которого, требует внесения изменений в технический паспорт помещения;

- привлекать для работы представителей государственных органов исполнительной власти, заявителей, специалистов(экспертов) проектно-изыскательских и строительных организаций, компетентных в рассматриваемом вопросе, а также иных лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате принятия решения;

- запрашивать и получать от предприятий и организаций необходимую информацию;

- направлять заявителю уведомление о необходимости приведения помещения в соответствие с проектной документацией, на основании которой было выдано решение о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения;

- направлять заявителю уведомление о необходимости приведения данного помещения в соответствие с установленными нормами в случае самовольного выполнения заявителем работ по переустройству или перепланировке жилого помещения, в результате которых параметры помещения (конфигурация, площадь, назначение комнат, место расположения инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования) противоречат требованиям действующих нормативных документов.

Решение приемочной комиссии оформляется протоколом. Положительное решение комиссии оформляется актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства или перепланировки жилого помещения, удостоверяет их выполнение и является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о данном объекте недвижимости. Перечень видов работ (мероприятий) по переустройству или перепланировке помещений, завершение которых подтверждается актом приемочной комиссии установлен разделом 4 Положения от 15.08.2016 г. № 97. Следует указать, что разделами 6 и 7 установлены перечни документов, необходимых для получения акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству или перепланировке помещений, в случаях завершения работ, выполненных на основании разрешительных документов, выданных уполномоченными органами Украины в период до 18.03.2014 года либо самовольно выполненных таких работ в период до 18.03.2014 года. Разделом 8 указанного Положения установлены основания для отказа в выдаче акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по переустройству или перепланировке помещений. Срок приемки либо отказа в приемке комиссией завершенного переустройства или перепланировки помещения составляет не более 45 дней со дня принятия уполномоченным органом заявления и прилагаемых к нему документов. Указанный акт выдается заявителю.

Отказ в подписании акта, подтверждающего завершение переустройства или перепланировки помещения, допускается в случае несоответствия выполненных работ решению о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения. В таком

случае произведенные работы будут считаться самовольным переустройством или самовольной перепланировкой жилого помещения. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску этого органа, при условии непринятия судом решения о том, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, принимает решение:

* в отношении собственника помещения

* о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

* в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма

* о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Кроме того, в соответствии со статьей 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольные переустройство или перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Если вас волнует вопрос, как юридически грамотно и гарантированно провести перепланировку вашей квартиры и не потерять в деньгах и во времени, советуем вам обращаться к специалистам юридической компании Севастополя, которые не первый год занимаются жилищными вопросами.

 




12657


Теги: Севастополь, правила, перепланировка, квартира, закон
Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ | FACEBOOK | TWITTER

 


comments powered by HyperComments
 
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lifenews_ruLife | Новости
Оксфордский словарь пополнился сыном холостяка и долгоносиком-зазывой: https://t.co/11yFziYfbo https://t.co/8wINYVqGDP
27·06·2017 18:27
@lentaruofficialLenta.ru
Арабская авиакомпания предложила пассажирам платить за свободные места в лайнере https://t.co/feQZfkOnpT
27·06·2017 18:25
@MininformRKМининформ РК
Крымские элеваторы готовы к приему зерна урожая 2017 года - Минсельхоз РК https://t.co/ggFnKhfHrW https://t.co/gKKxmaFviq
27·06·2017 18:24
@lifenews_ruLife | Новости
Чтобы избежать хакерской атаки, в администрации Кличко отключили серверы: https://t.co/G3ljopjgMD https://t.co/6NMvXQQawy
27·06·2017 18:24
@Repub_NewsRepublic News
ЦБ говорит, от вируса Petya пострадали несколько российских банков https://t.co/nQWC3fdEpY
27·06·2017 18:23