Что севастополец должен знать, когда принимает квартиру у застройщика


15948
 

Объект построен, и застройщик предлагает подписать Вам акт приема-передачи. Как избежать неприятностей на данном этапе долевого участия в строительстве, мы расскажем в данной статье.

Момент передачи объекта долевого строительства от застройщика и принятие его заказчиком происходит при подписании сторонами передаточного акта или иному документу о передаче объекта  строительства.

Содержание  передаточного акта

- дата передачи

- основные характеристики жилого или нежилого помещения, являющегося объектом  строительства, при этом технические характеристики (площадь, линейные размеры и иное) необходимо сверить с фактическими данными

- наличие технической документации на инженерные объекты (техдокументация на котел отопления, сертификаты на приборы измерения, наличие пломб, иное)

- возможность или невозможность внесения изменений в перепланировку (на каком этапе, необходимость согласования и иное)

- подписи сторон

- другая информация по усмотрению сторон

Сроки передачи объекта  строительства

Передача объекта осуществляется не ранее чем после получения застройщиком  в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию  объекта строительства.

Нередко застройщик оттягивает процедуру передачи квартиры. Именно поэтому важно, чтобы срок передачи  недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию был оговорен изначально в договоре об участии в строительстве. В таком случае застройщик обязан передать вам объект  строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом застройщик должен в обязательном порядке уведомить дольщика о завершении строительства и о готовности объекта  строительства к передаче. Способ уведомления возможен различный: письменное личное уведомление, публичное уведомление на официальном сайте, устное личное уведомление и др.  Лишь договор о долевом участии в строительстве, заключенный в соответствии с ФЗ №-214 прямо предусматривает, что сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. На практике же все обстоит иначе, поэтому рекомендуем вам заранее прописать  этот момент при заключении договора.

Это важно еще и потому, что иногда договор об участии в строительстве может предусматривать ответственность участника строительства (он же дольщик, пайщик) при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта  строительства.

В случае выявления недостатков необходимо еще раз обратить внимание на предельную осторожность при подписании акта. Если в вашей квартире имеются незавершенные действия, а застройщик обещает в устном порядке их устранить в течение нескольких дней, то стоит отказаться от подписания акта и дождаться выполнения полного объема работ. В подобном случае вы можете выставить претензию застройщику по устранению выявленных недостатков.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта  вправе потребовать от застройщика устранения выявленных недостатков.

Для этого, во-первых, не стоит спешить с подписанием самого акта приема-передачи.

Во-вторых, необходимо составить акт по несоответствию объекта долевого строительства требованиям, указанным в первоначальном договоре, либо по обнаруженным недостаткам. При этом сроки их устранения застройщиком необходимо обозначить в самом акте.

Третье. Претензии по устранению недостатков должны быть обоснованными. Если вы сомневаетесь в каком-либо аспекте, ведь самостоятельно определить технические дефекты обычному потребителю бывает сложно, советуем вам обратиться за помощью к специалисту.

Четвертое. Устранение недостатков возможно  силами застройщика, либо  последний возмещает дольщику расходы, связанные с устранением недостатков.  Способ устранения должен быть оговорен в претензионном акте.

Важно. На объект строительства, возведенный по договору о долевом участии в строительстве, заключенном в соответствии с Законом №214 –ФЗ « О долевом участии в строительстве….», распространяется 5-летняя гарантия, в том числе и на отделочные работы. В данном договоре этот пункт обязателен. Договор, не попадающий под действие указанного закона, также должен предусматривать гарантийный срок, который редко превышает два года, а зачастую застройщиком вообще игнорируется.  Обратите на это внимание при заключении договора.

Что делать, если застройщик отказывается признать недостатки

В случае бездействия застройщика, а также обоснованности претензий дольщика, необходимо обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Оказать грамотную юридическую помощь и отстоять права участников долевого строительства смогут опытные специалисты, работающие в юридической компании Севастополя, не раз сталкивавшиеся на практике с подобными ситуациями. Доверяйте свои проблемы только зарекомендовавшим себя компаниям.

 




15948


Теги: строительство, застройщик, объект, долевой, договор, акт, передача, устранение, участник, участие
Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ | FACEBOOK | TWITTER

 


comments powered by HyperComments
 
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lentaruofficialLenta.ru
Патриотические уголки в женских консультациях Одессы вызвали недоумение в сети https://t.co/5InwWbJfq4
29·03·2017 19:29
@oncrimeaКрымский Портал
Феодосийские ветераны побывали на праздничном концерте в Симферополе #крым #новости #саки #город #власть #политика https://t.co/s9PeoJPy1p
29·03·2017 19:27
@oncrimeaКрымский Портал
В Феодосии стартует новый пилотный проект #крым #новости #саки #город #власть #политика https://t.co/eVXkUyGLRG
29·03·2017 19:27
@oncrimeaКрымский Портал
В Феодосии выявлены факты торговли в неустановленных местах #крым #новости #саки #город #власть #политика https://t.co/SzCw925NKX
29·03·2017 19:27
@oncrimeaКрымский Портал
Поселок Щебетовка посетила Комиссия по мониторингу готовности к курорт #крым #новости #саки #город #власть https://t.co/mxikHQ8uYB
29·03·2017 19:27