13950
 

Как будут выживать застройщики с поправками в 214-ФЗ

 
 
С 1 июля застройщики начали жить по новым правилам. Вместо долевки деньги на стройку будут привлекаться через банки, а к самим компаниям предъявят новые требования.

В новых условиях банк не только сопровождает сделки с новостройками, а еще и выступает гарантом сохранности денег дольщиков: кредитной организации дали полномочия приостанавливать операции, если существуют сомнения в целевом характере сделки.

Другое нововведение — механизм эскроу-счетов, когда деньги дольщиков блокируются на спецсчетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию, а стройка введется за счет собственного капитала или банковских займов. Вклады до 10 млн рублей на эскроу-счетах будут застрахованы. 

Полный переход на такую систему станет обязательным для всех в июле 2019 года. Тем, кто досрочно перейдет на новые принципы, государство дает некоторые послабления и освобождает от взносов в Фонд защиты прав дольщиков

Теперь застройщики должны открывать банковский счет по каждому разрешению на строительство, иметь опыт на рынке не менее трех лет и построить не менее 10 тыс. м2 жилья.

Как отреагировали строители?

Севастопольские застройщики пока присматриваются к новой схеме финансирования, предпочтя оформить разрешительную документацию до вступления в силу изменений в 214-ФЗ. С прицелом на будущее некоторые застройщики начали массово договариваться с банками. 

Логично предположить, что появление посредника в цепочке покупатель–продавец повлияет на стоимость квадратного метра. Ведь то фондирование, которое существовало в виде бесплатных денег дольщиков, замещается кредитами

По идее, в цену «первички» компании должны включить и расходы на банковское сопровождение. Но пока опасения, скорее, не оправдываются. 

Во-первых, ставку по проектному финансированию установят на 6%, то есть ниже уровня ключевой ставки ЦБ. Соответственно, такие кредиты станут дешевле, чем нынешние займы застройщиков. И этот процент может еще снизиться в зависимости от объема продаж квартир в новостройках.

Во-вторых, стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика составит порядка пяти тысяч рублей в месяц. Для проекта на 300 млн рублей — это 0,05% от сметы. Очевидно, столь незначительная для юрлиц сумма не должна серьезно повлиять на конечную цену квартир.

Пока программы для строителей предложили только две финансовые организации — Сбербанк и «Российский капитал», но их ресурсов не хватит, чтобы заместить все деньги дольщиков. Эту проблему нужно срочно решить в ближайшие 2-3 года

Но банки заинтересованы в работе только с наиболее ликвидными проектами. Поэтому в первую очередь с рынка уйдут небольшие компании-застройщики и новички, не имеющие необходимых компетенций в ПГС или не располагающие достаточными оборотными средствами, чтобы вести стройку на свои деньги.

Ожидается, что часть компаний поглотят более крупные игроки, а часть — продадут свой земельный банк и станут специализироваться на генподряде.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях:  ВКОНТАКТЕ |  FACEBOOK |  TWITTER



13950




 
 
продать новость в инернет сми Севастополя Информер
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@crimeainformКрыминформ
Строители устанавливают шумозащиту на железнодорожных подходах к Крымскому мосту https://t.co/IF7Q4dsvsM https://t.co/dWjezEfFZz
17·10·2018 10:28
@lifenews_ruLife | Новости
Кусь! Малыши пантера и леопард переехали из Хакасии во Владивосток

Смотрите прямую трансляцию:… https://t.co/2oyukauXT6
17·10·2018 10:28
@lifenews_ruLife | Новости
Виктория Боня показала первую коллекцию джинсов: https://t.co/AgwFeWs0IE https://t.co/CBGRFk4JtM
17·10·2018 10:27
@lifenews_ruLife | Новости
В Турции автобус съехал в кювет, семеро погибли и десятки пострадали: https://t.co/sS1i7jlh0c https://t.co/UnvrTo4OHh
17·10·2018 10:24
@crimeainformКрыминформ
Подрядчик «Тавриды» представил виртуальный тур по будущей крымской трассе https://t.co/rPROvQOPDw https://t.co/YwNXUKbdBW
17·10·2018 10:20