Доброгород в Севастополе купить квартиру
11365
 

Как Крымский мост изменит стоимость недвижимости на полуострове

 

Одним из самых громких событий уходящего месяца стало открытие Крымского моста. Значимым это событие, по опросам ВЦИОМ, назвали почти 96% россиян.

Местные власти уже отметили рост интереса со стороны инвесторов, а в Ростуризме спрогнозировали увеличение потока туристов в Крым на 20% на этом фоне.  Президент Владимир Путин заявил, что открытие моста через Керченский пролив имеет значение для развития не только Крыма, но и всего юга России.

"По мосту в год по этой трассе могут проехать 14 миллионов человек и свыше 13 миллионов тонн грузов перемещено. Это огромная инфраструктурная стройка, имеющая большое значение для развития не только Крыма и Севастополя, но и всего юга России", - сказал Владимир Путин.

Открытие моста скажется и на рынке недвижимости полуострова, считают эксперты. Однако, ждать быстрого эффекта не стоит.  

Недвижимость в Крыму с каждым годом становится популярнее. За первые три месяца года спрос на квартиры в новостройках на полуострове увеличился на 34%. Что касается "вторички", то спрос на нее вырос примерно на 2%.

Треть покупателей – это жители других регионов, самые активные из которые – москвичи, петербуржцы и екатеринбуржцы – чаще всего приобретают жилье для последующей сдачи его в аренду.  

Сложно назвать такие инвестиции спекулятивными: по подсчетам экспертов, покупка двухкомнатной квартиры в Ялте в текущих условиях будет окупаться минимум 15 лет, а в Евпатории – 10. 

Последние 2,5 года в Крыму и Севастополе стабильно растет число сделок на первичном рынке. В январе-апреле 2018 года на полуострове было заключено 1600 сделок (в 2,5 раза больше, чем год назад), в рейтинге регионов Крым находится на 26 месте.

Такая динамика связана не только с активизацией спроса, но и с завершением перевода строящихся на полуострове новостроек в рамки российского законодательства о долевом строительстве. 

По данным ЦИАН, в прошлом году число регистрационных действий с жилыми помещениями выросло на 19%. Рост продолжается и этой весной. За первые три месяца этот показатель продемонстрировал 32%-й рост по сравнению с аналогичным периодом 2017 года..

Наибольшим спросом круглый год на полуострове пользуется и вторичная недвижимость в ценовом диапазоне до 5 млн рублей. 

Но в Крыму все ещё ощущается нехватка наиболее востребованных объектов стандарт-класса. К примеру, на территории Симферополя и Ялты предложение стандарт-класса среди строящихся жилых комплексов отсутствует, в Севастополе объекты стандарт-класса составляют 4,3% от общего объема предложения.

Несмотря на растущую популярность крымской недвижимости, цены на нее остаются стабильными или даже демонстрируют небольшое снижение. 

Например, по данным "Avito Недвижимость", в Ялте жилье подешевело на 16%, в Севастополе – на 10%. При этом, квартиры в новостройках в Феодосии и Алуште, наоборот, подорожали на 22% и 15% соответственно. 

Цены снизились и на загородную недвижимость. Самое значительное падение зарегистрировано в Алупке – минус 25,8%. В Ялте, например, цены на загородку уменьшились на 7%. 

В среднем по республике стоимость домов уменьшилась на 5,7% за период с марта 2017 по март 2018 года"

Последние три года цены на жилье в крымских городах отличались высокой волатильностью, это было связано с неоднородной структурой жилого фонда, с разной мотивацией продавцов, с отсутствием объективной информации о происходящем на рынке.

Ввод в строй моста пока не привел ни к росту цен в наиболее близких к нему городах (в Керчи цены предложения и вовсе несколько снизились (на 3,1%), в Феодосии не изменились (+0,6%), ни к падению в наиболее удаленных (в Севастополе цены подросли на 0,8%

Открытие моста через Керченский пролив станет серьезным драйвером рынка недвижимости Крыма, уверены эксперты. Уже сейчас отмечает рост заявок на приобретение недвижимости на полуострове. При этом, существенные результаты будут заметны в долгосрочной перспективе. 

"С приходом крупных иностранных и российских застройщиков инфраструктура, дороги, сервис быстро начнут набирать обороты, а цены на недвижимость — корректироваться с каждым вновь возведенным объектом. Рост привлекательности жилья, а, следовательно, и спроса будет обеспечен увеличением жилищного строительства", - говорят аналитики ГК ГК "Гранель".

Кроме этого, нужно учитывать еще и то, что в перспективе важными факторами роста строительного рынка будут развитие банковского сектора (открытие представительств крупнейших российских банков на территории полуострова) и улучшение инвестиционного климата.

С точки зрения внешнего спроса Крым конкурирует, прежде всего, с курортными городами Краснодарского края, где пока заметно лучше инфраструктура - дороги, городское хозяйство, социальные объекты. Заметное повышение цен может отпугнуть потенциальных покупателей, в том числе и тех, кто поедет изучать объекты на своей машине по новому мосту и будет иметь возможность сравнивать с тем же Краснодарским краем.

На Avito в категории посуточной аренды квартир в Крыму зафиксирован рекорд: на прошлой неделе спрос уже был выше на 75% по сравнению с мартом. Спрос на покупку квартир в новостройках продолжает расти: плюс 13% на прошлой неделе по сравнению со средним значением марта. Загородной недвижимостью пользователи интересуются на 15% больше, чем в начале весны.

"Мы ожидаем, что растущий спрос окажет влияние и на стоимость жилья, но больших скачков, как в 2015 году, уже не произойдет", - считают в компании.

Для большего роста цен необходимы резкий рост доходов самих крымчан и качественное развитие инфраструктуры, которая привлечет обеспеченных покупателей из других регионов: только улучшения транспортной доступности для этого недостаточно, заключают аналитики.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях:  ВКОНТАКТЕ |  FACEBOOK |  TWITTER



11365




 
 
продать новость в инернет сми Севастополя Информер
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lentaruofficialЛента.ру
Путин потребовал гарантий для заинтересованных в «Турецком потоке»

https://t.co/XFoT3P0Zjb https://t.co/IY84xsNrRM
16·01·2019 02:23
@lifenews_ruLife | Новости
Фёдор Емельяненко пока не принял решения о продолжении карьеры: https://t.co/adRjMTFRqr https://t.co/7Y7powiMpA
16·01·2019 02:15
@lentaruofficialЛента.ру
Жертвами аварии под Воронежем стали восемь человек

https://t.co/5GWugr6Kum https://t.co/GscoUNpJaz
16·01·2019 02:04
@NickValuevВалуев Николай
Первое заседание комитета по экологии и охране окружающей среды в весенней сессии 2019 года. В частности обсуждали… https://t.co/Tafap7TV4n
16·01·2019 01:58
@lifenews_ruLife | Новости
Товарный поезд насмерть сбил подростка в Санкт-Петербурге: https://t.co/rh24XKkEXW https://t.co/B1C7LWolMr
16·01·2019 01:57