11869
 

Как севастопольцам купить квартиру на этапе строительства

 

К наиболее социально важным вопросам, которым правительство Севастополя уделяет особое внимание, относятся меры по недопущению появления на территории города Севастополя обманутых граждан, проблемных объектов строительства, а также предупреждению нарушений со стороны застройщиков при привлечении денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Организацией контроля и надзора в этой сфере с 2015 года занимается Управление контроля и развития долевого строительства в структуре Департамента капитального строительства города Севастополя, которое проводит целый комплекс мероприятий, включающий не только возможность проведения проверок соблюдения застройщиками целевого использования денежных средств граждан и других обязательных требований, но и возможность обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В статье 1 Закона № 214-ФЗ содержится исчерпывающий перечень законных способов привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, основным из которых является заключение договора участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации.

В регионах России около 90 % продажи жилья осуществляется именно таким способом. Это исключает возможность так называемых «двойных продаж» квартир и при этом полностью защищает права граждан-участников долевого строительства.

Факт государственной регистрации договора долевого участия гарантирует наличие у застройщика оформленных прав на землю и полученного в установленном порядке разрешения на строительство, определенную финансовую состоятельность застройщика (соблюдение застройщиком требований к размеру уставного капитала - в зависимости от площади планируемого к созданию объекта), наличие у застройщика договора страхования или банковской гарантии.

При этом участники долевого строительства приобретают право залога на земельный участок, предназначенный для строительства объекта недвижимости, а также на строящийся на этом участке многоквартирный дом, что значительно повышает возможности для защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика.

Участие в долевом строительстве на основании договора долевого участия предоставляет гражданину широкий правовой инструментарий привлечения застройщика к ответственности за ненадлежащее исполнение им условий договора - просрочке передачи объекта долевого строительства, создании объекта с недостатками и т.п.

В случае же, когда участие в строительстве осуществляется по незаконным или «серым» схемам и договор долевого участия не заключается, то участник строительства фактически лишается:

• в первую очередь, права требовать исполнения сделки, совершенной с нарушением закона;

• гарантий, предоставленных участникам долевого строительства Законом № 214-ФЗ и возможности в полной мере использовать все предусмотренные действующим законодательством способы защиты своих нарушенных прав и законных интересов;

• эффективной защиты со стороны Управления контроля и развития долевого строительства Департамента капитального строительства города Севастополя, поскольку в данных обстоятельствах указанный орган будет ограничен в применении мер, направленных на оказание гражданам помощи.

К существующим в настоящее время незаконным способам привлечения денежных средств граждан с целью строительства квартир в многоквартирных домах относятся: предварительные договоры купли-продажи, в том числе предварительные договоры долевого участия; договоры займа; договоры о совместной деятельности (простого товарищества); покупка векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры; соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам и т.д.

Кроме этого, к незаконным схемам также относятся продажа физическими лицами (как правило, владельцами земельных участков) квартир в строящихся многоквартирных жилых домах, которые возводятся на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При таком способе строительства не осуществляется строительный надзор, что ставит под сомнение надежность и безопасность построенного жилья, отсутствует инженерная инфраструктура в объемах, необходимых для жизнеобеспечения жильцов. В конечном счете, такие самовольно возведенные постройки подлежат сносу.

С более детальной информацией для участников долевого строительства («Памятка дольщика», «Реестр застройщиков», «Результаты контрольно-надзорной деятельности» и т.д.) можно ознакомиться на сайте Правительства Севастополя в разделе «Управление контроля и развития долевого строительства» или по тел. (8692) 54-02-31, (8692) 53-52-23.

 

Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях:  ВКОНТАКТЕ |  FACEBOOK |  TWITTER



11869


Теги: Севастополь, квартира, жилье, строительство, правительство

 
 
продать новость в инернет сми Севастополя Информер
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lifenews_ruLife | Новости
Эксперты выяснили, кто и для кого чаще всего покупает алкоголь в Интернете: https://t.co/rhb2gj6rFg https://t.co/3GLqFgnJ6E
21·02·2018 04:27
@lentaruofficialЛента.ру
Англичанин приготовил блюда из «Властелина колец» и ел их одновременно с героями

https://t.co/6SZCwnTdnL https://t.co/Y7pyTszJtg
21·02·2018 04:27
@lifenews_ruLife | Новости
Генсек ООН заявил о необходимости прекращения огня в Восточной Гуте: https://t.co/DL3oiNnDBf https://t.co/uMlJYsxvfG
21·02·2018 04:12
@lentaruofficialЛента.ру
SpaceX развернула гигантскую паутину

https://t.co/mJtzD1ld1g https://t.co/hAxsJwbvdc
21·02·2018 04:04
@lifenews_ruLife | Новости
Чиновники из КНДР внезапно отменили встречу с вице-президентом США: https://t.co/u2hhrN6eUn https://t.co/Uky7GsYUze
21·02·2018 04:00