Как севастопольцам купить квартиру на этапе строительства


7934
 

Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях:  ВКОНТАКТЕ |  FACEBOOK |  TWITTER |  TELEGRAM

К наиболее социально важным вопросам, которым правительство Севастополя уделяет особое внимание, относятся меры по недопущению появления на территории города Севастополя обманутых граждан, проблемных объектов строительства, а также предупреждению нарушений со стороны застройщиков при привлечении денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Организацией контроля и надзора в этой сфере с 2015 года занимается Управление контроля и развития долевого строительства в структуре Департамента капитального строительства города Севастополя, которое проводит целый комплекс мероприятий, включающий не только возможность проведения проверок соблюдения застройщиками целевого использования денежных средств граждан и других обязательных требований, но и возможность обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости, регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В статье 1 Закона № 214-ФЗ содержится исчерпывающий перечень законных способов привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, основным из которых является заключение договора участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации.

В регионах России около 90 % продажи жилья осуществляется именно таким способом. Это исключает возможность так называемых «двойных продаж» квартир и при этом полностью защищает права граждан-участников долевого строительства.

Факт государственной регистрации договора долевого участия гарантирует наличие у застройщика оформленных прав на землю и полученного в установленном порядке разрешения на строительство, определенную финансовую состоятельность застройщика (соблюдение застройщиком требований к размеру уставного капитала - в зависимости от площади планируемого к созданию объекта), наличие у застройщика договора страхования или банковской гарантии.

При этом участники долевого строительства приобретают право залога на земельный участок, предназначенный для строительства объекта недвижимости, а также на строящийся на этом участке многоквартирный дом, что значительно повышает возможности для защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика.

Участие в долевом строительстве на основании договора долевого участия предоставляет гражданину широкий правовой инструментарий привлечения застройщика к ответственности за ненадлежащее исполнение им условий договора - просрочке передачи объекта долевого строительства, создании объекта с недостатками и т.п.

В случае же, когда участие в строительстве осуществляется по незаконным или «серым» схемам и договор долевого участия не заключается, то участник строительства фактически лишается:

• в первую очередь, права требовать исполнения сделки, совершенной с нарушением закона;

• гарантий, предоставленных участникам долевого строительства Законом № 214-ФЗ и возможности в полной мере использовать все предусмотренные действующим законодательством способы защиты своих нарушенных прав и законных интересов;

• эффективной защиты со стороны Управления контроля и развития долевого строительства Департамента капитального строительства города Севастополя, поскольку в данных обстоятельствах указанный орган будет ограничен в применении мер, направленных на оказание гражданам помощи.

К существующим в настоящее время незаконным способам привлечения денежных средств граждан с целью строительства квартир в многоквартирных домах относятся: предварительные договоры купли-продажи, в том числе предварительные договоры долевого участия; договоры займа; договоры о совместной деятельности (простого товарищества); покупка векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры; соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам и т.д.

Кроме этого, к незаконным схемам также относятся продажа физическими лицами (как правило, владельцами земельных участков) квартир в строящихся многоквартирных жилых домах, которые возводятся на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

При таком способе строительства не осуществляется строительный надзор, что ставит под сомнение надежность и безопасность построенного жилья, отсутствует инженерная инфраструктура в объемах, необходимых для жизнеобеспечения жильцов. В конечном счете, такие самовольно возведенные постройки подлежат сносу.

С более детальной информацией для участников долевого строительства («Памятка дольщика», «Реестр застройщиков», «Результаты контрольно-надзорной деятельности» и т.д.) можно ознакомиться на сайте Правительства Севастополя в разделе «Управление контроля и развития долевого строительства» или по тел. (8692) 54-02-31, (8692) 53-52-23.

 




7934


Теги: Севастополь, квартира, жилье, строительство, правительство

Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях:  ВКОНТАКТЕ |  FACEBOOK |  TWITTER |  TELEGRAM



 


comments powered by HyperComments
 
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lifenews_ruLife | Новости
Землетрясение у западного побережья Турции вызвало небольшое цунами: https://t.co/zfZqlZ2xGG https://t.co/KTyDb0BUD4
21·07·2017 03:21
@lifenews_ruLife | Новости
Девушке, которая дурила подруг, выдавая себя за парня даже в постели, дали 6 лет: https://t.co/I3yEINNWVi https://t.co/EtPrkV7gox
21·07·2017 03:15
@lifenews_ruLife | Новости
Дом О. Джея Симпсона в Майами выставлен на продажу за $1,3 млн: https://t.co/Y8vKfmcFFZ https://t.co/Z9KrkbPmw1
21·07·2017 03:12
@lifenews_ruLife | Новости
После землетрясения в Турции затопило прибрежные отели: https://t.co/ZP8uFmT8Vo https://t.co/aszvPb2f5j
21·07·2017 03:09
@lifenews_ruLife | Новости
Экс-президент Бразилии Лула да Силва обжаловал решение суда об аресте имущества: https://t.co/vQ8Ag7M0mg https://t.co/XEZ57930cx
21·07·2017 02:57