Доброгород в Севастополе купить квартиру
8737
 

Как вы можете лишиться своей квартиры

 
 

Доверенность – это очень удобный способ поручить другому лицу сделать что-то за вас, когда нет возможности или желания заниматься этим лично.Лицо, на которое выписана доверенность, приобретает право действовать от имени доверителя, в т.ч. совершить сделку, в результате которой права и обязанности возникнут не у него, а у доверителя.

Разумеется, столь обширные возможности доверенности не могут остаться без внимания мошенников. Доверенности активно используются ими с целью хищения самого ценного имущества – недвижимости.

Огромная опасность заключается в том, что мошенники научились оформлять нотариальные доверенности, которые принято считать самыми надежными!

Как мошенникам удается получить нотариальную доверенность от гражданина, который никогда бы им ее не дал?Сами нотариусы в подавляющем большинстве случаев не будут рисковать своим положением и вступать в сговор с мошенниками. Поэтому чаще всего мошенники либо получают каким-то образом оригиналы документов гражданина, либо подделывают их, и к нотариусу обращается подставное лицо, внешне похожее на того, кого мошенники выбрали своей жертвой.Особенно часто жертвами становятся пожилые люди, поскольку последнее фото в паспорте делается в 45-летнем возрасте, а лет через 10-20 внешность человека серьезно меняется.

Первый вариант преступной схемы 

Гражданин сдает в аренду квартиру – подписывает договор с квартиросъемщиком и обменивается с ним копиями паспортов. Далее квартиросъемщик действует по той же схеме: изготавливает по копии поддельный паспорт, оформляет нотариальную доверенность на квартиру и продает ее.Продажи квартир арендаторами являются самым распространенным способом мошенничества.

В Росреестре, где регистрируется переход права собственности на недвижимость, имеют доступ к базе данных нотариальных доверенностей. Но поскольку доверенность действительно заверена у нотариуса, никаких сомнений у регистратора сделка не вызовет.

Второй вариант преступной схемы 

Гражданин, желающий продать свою квартиру, обращается в агентство недвижимости. Агентство недавно открылось, мало кому еще известно, но потому и услуги его стоят дешевле.

Сотрудники агентства выражают активное рвение к работе, представляют отзывы довольных клиентов и т.п., и между делом предлагают оставить все оригиналы документов на квартиру у них в офисе под предлогом гарантии, что клиент в обход них не заключит сделку.Получив все оригиналы документов на квартиру и копию паспорта ее владельца, мошенникам требуется всего лишь несколько дней, чтобы переоформить собственность на квартиру на подставное лицо и перепродать ее уже добросовестному покупателю.Как им это удается? Очень просто – всего лишь нужны «свои люди» в паспортном столе или же «умельцы», которые могут изготовить поддельный паспорт по его копии. А затем – дело техники. К нотариусу приходит человек, который желает оформить генеральную доверенность на продажу своей квартиры на указанное им лицо.

Нотариус проверяет паспорт только на уровне фотографии: если человек похож на фото в документе, то личность считается установленной. У нотариуса нет возможности проверять достоверность паспортов по данным МВД, т.к. доступа к такой базе им не предоставляют.

Мошенник ставит подпись, максимально похожую на образец подписи в паспорте, и получает все полномочия по продаже чужой квартиры, которые он очень быстро реализует.

Как защититься от подобных схем:

1. Выбирать надежные, проверенные агентства недвижимости.

2. Подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок со своей квартирой без личного участия. Для этого нужно обратиться в управление Росреестра, МФЦ или зайти в личный кабинет на официальном сайте Росреестра и подать соответствующее заявление (с оплатой госпошлины 350 рублей). В течение пяти рабочих дней Росреестр обязан внести запись о запрете регистрации в государственный реестр недвижимости. С этого момента любому, кто обратится за регистрацией сделки купли-продажи, дарения этой квартиры и т.п. по доверенности, будет отказано на основания действия записи о запрете. Сделку зарегистрируют только при личном обращении самого собственника. Таким образом, собственник сможет полностью контролировать все сделки, которые совершаются с его недвижимостью.

Действие записи о запрете регистрации не распространяется лишь на те случаи, когда Росреестр обязан произвести государственную регистрацию на основании решения суда, постановления судебного пристава-исполнителя и в других случаях, предусмотренных законом.

Запись о запрете регистрации без личного участия собственника не имеет каких-либо ограничений по сроку действия, аннулируется она только в следующих случаях:

  • если собственник недвижимости лично подаст заявление на государственную регистрацию перехода своего права собственности в связи заключенной им сделкой дарения, продажи или ренты. Запись исключается из реестра с момента регистрации прекращения права собственности заявителя на объект недвижимости;
  • если собственник отзовет свое заявление о запрете государственной регистрации;
  • если будет вынесено решение суда о признании подобной записи в реестре недействительной.

3. Сдавая квартиру, договориться с соседями, чтобы они следили за квартиросъемщиками и самим почаще проверять квартиру.

4. Не давать копию своего паспорта, сдавая квартиру, и не оставлять оригиналы документов риелторам.

5. Если вы покупаете квартиру, а продавец действует по доверенности – обязательно проверьте эту доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты и предложите ему сверить его паспорт с личной карточкой в паспортном столе. Если продавец откажется, не заключайте сделку – не исключено, что это мошенник.

Будьте бдительны!

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях:  ВКОНТАКТЕ |  FACEBOOK |  TWITTER



8737




 
 
продать новость в инернет сми Севастополя Информер
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lentaruofficialЛента.ру
Математика оказалась не по зубам российским учителям математики. Поучились бы у коллег: у учителей по русскому все… https://t.co/dkVNav79Dy
12·11·2018 20:27
@lentaruofficialЛента.ру
Остроумный пассажир попросил бортпроводника принести ему иллюминатор. И спустя пару минут получил этот шедевр… https://t.co/mQQz7amjjp
12·11·2018 20:23
@lifenews_ruLife | Новости
На фестивале в Таджикистане люди устроили давку из-за плова — видео: https://t.co/2ws3E8rDES https://t.co/hUAVZvMxvC
12·11·2018 20:21
@lentaruofficialЛента.ру
Печалька дня: в России насчитали почти полмиллиона сирот. Больше всего детей, которым нужны приемные родители, в Пр… https://t.co/RKrRDJOjkW
12·11·2018 20:20
@lentaruofficialЛента.ру
Первый трейлер фильма «Детектив Пикачу», где самый известный покемон больше не аниме, как и все другие покемоны. Те… https://t.co/pchis7LbMu
12·11·2018 20:14