Доброгород в Севастополе купить квартиру
9992
 

Различия между квартирой и апартаментами в Севастополе

 

Отличие первое: прописка. С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку.Отличие второе: социальная ответственность. У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность. Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.

Отличие третье: стоимость. Цена нежилого помещения значительно ниже. Это связано с полным отсутствием у строительной фирмы социальных обязательств. Разница в стоимости зависит от города. Средняя разница в сумме между апартаментами и квартирой составляет 10%. В настоящее время рассматриваются новые строительные нормы, в которых застройщиков апартаментов обяжут беспокоиться о социальных объектах. Такое нововведение сократит разницу в цене апартаментов и квартир до минимума.

Отличие четвертое: повышенная квартплата. Из-за специфики помещения квартплата в нежилых помещениях выше. Разница в тарифах за оплату следующая: за канализацию выше на 10%; за холодную воду выше на 10%; за горячую воду выше на 22%; за отопление выше на 22%. Также существуют оплаты за инфраструктуру или территорию. Некоторые апартаменты соединены с коммуникациями в городе не напрямую, а через фирмы-посредников. В этом случае тарифы за коммунальные услуги будут еще выше.

Отличие пятое: отсутствие субсидий. Из-за того, что хозяева нежилых помещений не упоминаются в Жилищном кодексе РФ (ЖК), владельцы, имеющие доход ниже среднего или инвалидность, не имеют права пользоваться государственными скидками на оплату коммунальных услуг. 

Различие шестое: налоговая ставка. Законодательная власть уже в ближайшем будущем планирует увеличить налоговую ставку на всю нежилую собственность (именно в эту категорию входят апартаменты) с 0,1 до 0,5 процента. При этом кадастровая стоимость для квартир составляет 0,1%. Следовательно, разница станет действительно существенной, но собственникам, возможно, не придется платить в 5 раз больше.

Отличие седьмое: сложности с общим имуществом. Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир делить на равные площади технические помещения (подвалы, чердаки и т.д.), но ЖК не действует на нежилые помещения, что выливается в проблемы: покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах; компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей. Для того, чтобы пользоваться чердаком или подвалом, владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.

Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ. Так как апартаменты с законодательной точки зрения не включаются в категорию жилых помещений, то и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) хозяева не могут. ТСЖ – объединение владельцев жилых помещений для совместного управления помещениями и землей, находящихся в совместном владении. В этом случае стоит обратить внимание на другие формы самоуправления. Например, простое товарищество, которое создается при заключении договора между жильцами.

Отличие девятое: отсутствие разрешения на перепланировку. В случае с апартаментами актуальным является понятие «свободной перепланировки», поскольку эта недвижимость не является жилым помещением. Все ограничения относятся лишь к несущим конструкциям. Перепланировка квартиры проводится в несколько раз сложнее, поскольку это жилая площадь. Владельцам недвижимости придется согласовать проект с ведомствами, которые имеют отношение к перепланировке. Обязательными являются разрешение от пожарных органов и санэпидемстанции.

Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой

Преимущества апартаментов:

- приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;

- свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;

- для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.

Недостатков у апартаментов значительно больше:

- отсутствие постоянной регистрации;

- Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;

- повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка; отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детсадов и школ.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях:  ВКОНТАКТЕ |  FACEBOOK |  TWITTER



9992




 
 
продать новость в инернет сми Севастополя Информер
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lifenews_ruLife | Новости
Назван топ-5 стран, где россияне встречали Новый год: https://t.co/WvQYzL0aDI https://t.co/Kw83i3VxhP
18·01·2019 04:27
@lentaruofficialЛента.ру
Санкции США против российского МС-21 оказались «технологическими ограничениями»

https://t.co/KNsOsLwlEm https://t.co/9DYcArYR7p
18·01·2019 04:11
@lifenews_ruLife | Новости
Макрон пообещал прыгнуть с парашютом: https://t.co/VZIVKYd8QZ https://t.co/IASSJMcwFw
18·01·2019 04:06
@lifenews_ruLife | Новости
Сторонники новой церкви Украины захватили храм УПЦ в Ивано-Франковской области: https://t.co/2AXjnUpJgm https://t.co/CWUDwoj5K3
18·01·2019 04:03
@lentaruofficialЛента.ру
ИГ взяло на себя ответственность за взрывы в Магнитогорске

https://t.co/OfMbwcswEe https://t.co/v5UWB8PgSB
18·01·2019 03:47