Севастопольцу на заметку: меняем вид разрешенного использования земельного участка


7975
 

14 декабря 2015 года правительство Севастополя утвердило временный порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории города Севастополя. Распространяется данный порядок на правоотношения, которые связаны с изменением вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных правообладателям до 18.03.2014 и относившихся в соответствии с законодательством Украины к категории земель «земли жилой и общественной застройки» и «земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения», а также расположенных на них объектов капитального строительства.

Следует помнить, что требования закона не распространяются на объекты капитального строительства, обладающие признаками самовольной постройки. В данной статье мы расскажем, что нужно знать собственнику земли в Севастополе, приступающему к процедуре изменения целевого назначения земельного участка.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка в департамент архитектуры и градостроительства необходимо подать заявление, где следует указать следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество (наименование) заявителя;

- площадь и местонахождение земельного участка;

- существующее разрешенное использование земельного участка, объекта капитального строительства;

- испрашиваемое разрешенное использование земельного участка, объекта капитального строительства.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нём объект капитального строительства, в отношении которого подано заявление об изменении вида разрешённого использования, если права на земельный участок и объект капитального строительства не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав.

2. Технические условия, выданные организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения в установленном порядке, сведения об их выполнении.

3. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка (кроме объектов, для проектирования которых градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка не предоставлялись согласно приказу Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 07.07.2011 №109).

4. Отчет о проведении сейсмического микрорайонирования площадок строительства, в случае применения зоны сейсмического воздействия ниже нормативной (СНи'П 2.01.07-85 1986 года издания).

5. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры в случае расположения в границах земельного участка объектов культурного наследия.

6. Согласие всех правообладателей земельного участка, объекта капитального строительства в случае, если с заявлением об изменении вида разрешённого использования обратился только один из правообладателей.

7. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением объекта (объектов) капитального строительства, выполненная в масштабе 1:500.

8. Схема благоустройства земельного участка, выполненная в масштабе 1:500.

9. Схема, отображающая возможность нормативного подключения планируемого (планируемых) к размещению объекта (объектов) капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, согласованная в соответствующих ресурсоснабжающих организациях.

10. Схема, отображающая возможность нормативного обеспечения сетями инженерно-технического обеспечения территории в границах кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, объект капитального строительства, планируемый к изменению вида разрешенного использования. Данная схема должна быть согласована в соответствующих ресурсоснабжающих организациях (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства, предусматривающий жилищное строительство).

11. Схема, отображающая возможность нормативного обеспечения планируемого к размещению объекта капитального строительства необходимыми объектами социальной инфраструктуры (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства, предусматривающий жилищное строительство).

12. Схема, отображающая возможность нормативного обеспечения необходимыми объектами социальной инфраструктуры территории в границах кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок, объект капитального строительства, планируемый к изменению вида разрешенного использования (в случае изменения вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства, предусматривающий жилищное строительство).

13. Чертежи (схемы), отображающие поэтажные планы планируемого (планируемых) к размещению объекта (объектов) капитального строительства, выполненные в масштабе 1:100.

14. Чертежи (схемы), отображающие фасады объекта (объектов) капитального строительства, выполненные в цветном виде в масштабе 1:100.

15. Материалы фотовизуализации, отображающие расположение и структуру городской среды объекта (объектов) капитального строительства, выполненные в цветном виде.

16. Пояснительная записка, содержащая сведения об объекте капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке документов и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

Данный пакет документов лучше всего заказать в организации, имеющей допуск в сфере архитектурно-строительного проектирования.

После того как заявление было составлено и все документы переданы, департамент архитектуры и градостроительства направляет поступившие заявления и документы в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки города Севастополя (далее - Комиссия).

Комиссия в срок не позднее 30 рабочих дней с момента получения документов от уполномоченного органа рассматривает предоставленные документы, в том числе на предмет соблюдения требований технических регламентов и готовит рекомендации по вопросу смены вида разрешенного использования земельного участка и расположенного на нём объекта капитального строительства.

По рекомендациям комиссии департамент архитектуры и градостроительства в течение пяти дней готовит заключение о возможности (невозможности) изменения вида разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства, и если заключение положительное – принимает решение о проведении общественных слушаний. Причем расходы, связанные с организацией и проведением общественных слушаний, ложатся на заявителя. Протокол публичных слушаний подлежит публикации в порядке, как и официальные правовые акты города.

На основании заключения и протокола общественных слушаний департамент архитектуры и градостроительства готовит проект решения губернатора города об изменении (отказе в изменении) вида разрешенного использования земельного участка, а также объекта капитального строительства, расположенного на нем.

После этого губернатор города Севастополя принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства или отказывает в его изменении.

Собственникам земли следует знать, что сроки, указанные в порядке, на практике, скорее всего, соблюдены не будут.

Разобраться в деталях установленного правительством города порядка и изменить вид разрешенного использования земельного участка вам помогут квалифицированные юристы, не первый год работающие в юридической компании Севастополя, специализирующейся на решении земельных вопросов.

 




7975


Теги: Севастополь, юристы, земельный участок, разрешение на строительство
Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ | FACEBOOK | TWITTER

 


comments powered by HyperComments
 
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lentaruofficialLenta.ru
Пользователи сети пришли в ярость из-за скрепки за 185 долларов от Prada https://t.co/I1Kqb37s37
29·06·2017 07:22
@lifenews_ruLife | Новости
Наводнение уничтожило 800-летний мост в Китае: https://t.co/cEHMzllF2b https://t.co/wV8RyzqAVa
29·06·2017 07:21
@lifenews_ruLife | Новости
В США задержанный попытался избежать наказания с помощью карточки из Монополии: https://t.co/FAEykr3Yaj https://t.co/LkDePzsLbj
29·06·2017 07:18
@lifenews_ruLife | Новости
Удобная цель. МО РФ ответило на панегирик британцев авианосцу Queen Elizabeth: https://t.co/tAQTyvWhUq https://t.co/3JBvWR4xgP
29·06·2017 07:15
@lentaruofficialLenta.ru
Объяснены аномальные результаты советской миссии к Венере: https://t.co/bSmoXDOYBV https://t.co/2cau6ti7nR
29·06·2017 07:00