Севастопольский чиновник танцует «летку енку» с восстановлением отопления. Морозы приближаются


7898
 
И.о. директора департамента городского хозяйства Андрей Чибисов 

26 декабря «ИНФОРМЕР» опубликовал статью «Маленькое достижение в Севастополе на Победе,25». К сожалению, наша радость была преждевременной. Отметим, что мы искренне полагали, что общественникам Севастополя и «ИНФОРМЕРу», при помощи прокуратуры Севастополя, удалось добиться прогресса в решении вопроса с отоплением в многоквартирном доме по проспекту Победы,25, где проживает порядка 350 севастопольцев.

Поводом для радости послужило письмо из Главного управление МЧС России по городу Севастополю за подписью начальника, полковника внутренней службы С.Н.Клименко, где он сообщает о том, что «…На проведённом совещании с участием представителей департамента городского хозяйства города Севастополя и управляющей компании рассмотрено два варианта решения сложившейся ситуации: подключение жилого дома к централизованной системе отопления или монтаж газового оборудования, обеспечивающего в полном объеме отопление помещений жилого дома.

По результатам проведенных экономических расчетов технического выполнения вышеуказанных вариантов, будет определён и разработан порядок реализации мероприятий по обеспечению отоплением жилого дома.

О принятом решении Вы будете проинформированы Правительством Севастополя».

Казалось, решение данного вопроса совсем близко. Но, увы, 29 декабря на адрес электронной почты директора управляющей домом компании за подписью и.о.директора департамента городского хозяйства Андрея Чибисова пришло письмо несколько иного содержания:

«Прошу создать комиссию по оценке ситуации технического состояния системы теплоснабжения в жилом доме № 25 по проспекту Победы.

ООО «Джамаль Плюс» рекомендовать разработать варианты обеспечения жилого дома № 25 по проспекту Победы теплоснабжением: централизованное отопление, блочно-модульная мини котельная, индивидуальное отопление; подготовить техническое и финансовое обоснование до 30.12.2016;

ООО «Джамаль Плюс» рекомендовать совместно с Департаментом городского хозяйства города Севастополя и Севтехнадзором провести собрание с собственниками жилых помещений дома № 25 по проспекту Победы до 20.01.2017 для принятия решения по выбору схемы теплоснабжения дома».

Написанное Чибисовым не соответствует здравому смыслу. Единственное возможное объяснение содержания - автор ещё не отошёл от корпоратива, подробности которого «ИНФОРМЕР» описал в статье «На закрытой вечеринке в Севастополе Чибисов говорил о карме и загробной жизни».

Давайте рассмотрим, насколько реальны и обоснованы рекомендации Чибисова?

Обратите внимание, ответ датирован 28 декабря 2016 года. На почту директора управляющей компании оно поступило 29 числа. Подготовить техническое и финансовое обоснование Чибисов рекомендует до 30.12.2016?! Таким образом, Андрей Сергеевич предлагает подготовить серьезные документы в канун наступающего Нового Года и всего за 1 день?!

Чем не подходят варианты обеспечения теплоснабжением жилого дома, которые были представлены Чибисову ещё 2 года назад, или на последнем совещании правительства? Ведь там уже было сделано финансовое и техническое обоснование? Кроме того, было проведено бессчётное число всевозможных комиссий с чиновниками всех уровней, представителей муниципальных органов и депутатов. Собрание собственников жилых помещений, на котором решался вопрос выбора схемы теплоснабжения дома, было проведено несколькими месяцами ранее. Протокол решения был представлен Чибисову и Бортникову на личном приеме!

Спрашивается, чего ещё хочет Чибисов от жильцов и управляющей компании? Может, он просто не желает изыскивать средства?

Возможно, ответ на это вопрос дадут обстоятельства проверки, проведённой «Жилнадзором» в период с 19 по 23 декабря 2016 года одновременно с «решением» вопроса в правительстве Севастополя?

С одной стороны Чибисов игнорирует представленную ему копию протокола решения общего собрания, которое подтверждает волеизъявление большинства собственников жилых и нежилых помещений о выборе оптимального варианта отопления (блочно-модульной газовой мини котельной, на которую правительству предстоит изыскать из бюджета города примерно 2,5 миллиона рублей, - прим. редакции) и даёт запутанный ответ.

Согласно документу необходимо вновь «провести собрание собственников жилых помещений дома № 25 по проспекту Победы до 20.01.2017 для принятия решения по выбору схемы теплоснабжения дома».

С другой стороны, в это же время «Жилнадзор» проводит проверку, по итогам которой составляет акт о том, что якобы не было кворума для признания легитимности собрания. Это даёт основание признать решение собственников НЕЗАКОННЫМ, а значит, в перспективе, отменить его через суд.

Какая тактика может быть выбрана в суде?

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ о 6-месячном сроке исковой давности, собственник помещения в многоквартирном доме (в данном случае, может быть, автор жалобы, - прим. редакции) вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец, может мотивировать иск тем, что результаты проверки «Жилнадзора» выявили отсутствие существования доказательств принятия собранием решения в силу недоказанности кворума. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно  ч.3 ст. 45 ЖК РФ:  "общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов".

Согласно п.2 ст. 185.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Не исключено, что «Жилнадзор» искусственно и намеренно создаёт доказательства для будущего иска, как бы констатируя нарушения жилищного кодекса в части несоблюдения требований об обязательном наличии кворума для проведения общего собрания и принятия решений. Это, в свою очередь, делает ничтожным итоги данного собрания. В частности, лишает юридической силы волеизъявление собственников по выбору способа отопления дома, той самой блочно-модульной газовой мини котельной, на которую Чибисов второй год не может изыскать средства в городском бюджете.

Об искусственном создании мнимых доказательств «Жилнадзором», на наш взгляд, свидетельствует расчёт кворума по общей площади дома, на основании несоответствующей действительности справки из БТИ украинских времен «столетней давности», а не на основании фактического технического паспорта дома (с тех пор здание дважды было реконструировано, - прим. редакции) и фактических документов совладельцев жилых и нежилых помещений, подтверждающих право собственности. «Жилнадзор» игнорирует возможность предоставления оригинала технического паспорта и объясняет, что документ не был предоставлен в сроки проверки. 

По какой причине справка БТИ украинских времён устраивает проверяющего и всех заинтересованных лиц больше, чем реальное положение дел? Стоит отметить, что в устаревшем документе указана намного большая площадь дома, по отношению к которой число голосовавших не набирает кворума. А раз так, то правительство не имеет на руках документального свидетельства о волеизъявлении жильцов и не может принять окончательного решения, потому и рекомендует провести повторное собрание.

Разница в цифрах площадей возникла по причине того, что в украинскую справку входят балконы, козырьки и прочее. Поэтому данные отличаются от тех, что указаны при голосовании и соответствуют фактическому паспорту реконструированного дома. Это вполне естественно, поскольку в российском законодательстве балконы и прочее в общую площадь не входят. Дом коридорного типа длиной 90 метров. С каждой стороны расположены лоджии. Умножим это на четыре этажа и ширину балкона (120 см, - прим.редакции), добавим крыльца, козырьки и прочее – отсюда и разница в площадях.

Однако проверяющего эти все мелочи не заинтересовали, а, возможно, он это прекрасно понимал. Но для формирования нужной заинтересованным лицам правовой позиции в суде, ему достаточно официального документа из БТИ, калькулятора и железной, а главное правильной, устраивающей господина Чибисова, логики. Очевидно поэтому акт был составлен без учета фактических данных технического паспорта дома после реконструкции, без учета пояснений председателя и представителя управляющей домом компании.

Вызывает определённое опасение, что правительство Севастополя признаёт законность украинских разрешительных документов только в случае, когда возникает необходимость признать что-то незаконным. Скажете: «не так»? Что это никак не связанные между собой события, а Чибисов вообще не имеет никакого отношения к проверке, инициированной самим жильцом дома? 

В таком случае предлагаем ознакомиться с интересными обстоятельствами проверки в следующей статье «Заказная проверка «Жилнадзора?».

В рамках журналистского расследования



 
 




7898


Теги: дом, решение, собрание, собственник, чибисов, жилой, помещение, севастополь, технический, отопление
Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ | FACEBOOK | TWITTER

 


comments powered by HyperComments
 
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lifenews_ruLife | Новости
Средняя выплата по ОСАГО превысила 80 тысяч рублей: https://t.co/RHuGirTtIa https://t.co/mp6u3wNQFA
23·06·2017 18:27
@lifenews_ruLife | Новости
Экспертиза показала, что женщина могла избежать наезда на ребёнка в Балашихе: https://t.co/tjzoq5jcqi https://t.co/4iFpunDMrI
23·06·2017 18:25
@lentaruofficialLenta.ru
Украина потратит на Приватбанк еще около миллиарда долларов https://t.co/qFBuDGgcbc
23·06·2017 18:25
@lentaruofficialLenta.ru
Госдума одобрила законопроект о курортном сборе https://t.co/IxNlUep2fv
23·06·2017 18:20
@INformerSevИНФОРМЕР
В Севастополе пиротехники продолжают обезвреживать 30 береговую батарею. Найдена 250-килограммовая авиабомба… https://t.co/kOSURxWAOA
23·06·2017 18:20