В Севастополе собственники земельных участков просят помощи в отстаивании законных прав (часть 3)


13364
 

Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях:  ВКОНТАКТЕ |  FACEBOOK |  TWITTER |  TELEGRAM

 
На редакционную почту "ИНФОРМЕРа" поступило письмо от Анны Наврузалиевой. Обратившаяся написала:  

«Добрый день, редакция! Я, Наврузалиева Анна Васильевна, по договору купли-продажи от 02.09.2016 г. приобрела земельный участок с кадастровым номером 91:04:001025:253, расположенный по ул. Горпищенко 109/41.

Целевое назначение участка - «Для индивидуального жилищного строительства». В законном порядке зарегистрировала данный договор в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя.

В мае 2017 г., я случайно узнаю о том, что в суде Нахимовского района находится иск от 10.03.2017 г. на бывшего хозяина моего участка и меня, истцом в котором является Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя.

10.03.2017 года Департамент по имущественным и земельным отношениям (далее по тексту ДИЗО либо Департамент) обратился в суд в отсутствие соответствующих полномочий ко мне с исковым заявлением признании отсутствующим права собственности на земельный участок, о признании незаконным и отмене правоустанавливающего документа на земельный участок 109/41, расположенный по адресу: г.Севастополь, ул. Горпищенко, и истребовании имущества из чужого незаконного владения».

Исковые требования, из текста жительницы Севастополя, мотивированы тем, что:

1. Распоряжение № 959-р от 30 ноября 2009 года «Об утверждении комплексного проекта землеустройства по отводу земельных участков общей площадью 5,23 га с установлением границ в натуре (на местности) для строительства и обслуживания кварталов индивидуальной жилой застройки. Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Эрфольг» и передаче в собственность членов кооператива земельных участков, расположенных в районе ул. Горпищенко в г. Севастополе» никогда не принималось.

2. Имело место отсутствие полномочий Севастопольской городской государственной администрацией (далее по тексту СГГА) на принятие соответствующего решения.

3. Нарушена процедура и законность приватизации принадлежащего мне земельного участка.

Далее обратившаяся утверждает, что исковые требования являются необоснованными по следующим основаниям:

1. Отсутствие у ДИЗО полномочий обращения с соответствующим иском в суд.

2. Отсутствие доказательства факта нарушенного права г. Севастополя как субъекта Российской Федерации относительно данного спора, а также несуществующий способ защиты права относительно требований о признании права отсутствующим на принадлежащий мне земельный участок.

3. Пропуск срока исковой давности на обращение в суд.

4. Законность приватизации в соответствии с законодательством Украины.

5. Надуманность обстоятельств и фактов, изложенных в иске.

6. Добросовестность приобретения данного объекта недвижимости (требование о признании сделки недействительной не заявлялись).

«Все это доводы могу обосновать. Но, думаю, что Вы уже просмотрели множество аналогичных исков и знаете доводы, опровергающие требования в иске. Спорный земельный участок не является собственностью города Севастополя как субъекта Российской Федерации – принадлежит мне на праве частной собственности на основании договора купли-продажи 92АА 0245024 от 02.09.2016 г. Предыдущему владельцу земельный участок перешел в собственность в порядке бесплатной приватизации, порядок которой закреплен Земельным Кодексом Украины, Законом Украины «О землеустройстве». 

Севастопольской городской государственной администрацией (далее по тексту СГГА) было принято Распоряжение «Об утверждении комплексного проекта землеустройства по отводу земельных участков общей площадью 5,23 га с установлением границ в натуре (на местности) для строительства и обслуживания кварталов индивидуальной жилой застройки Обслуживающим кооперативом «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Эрфольг» и передаче в собственность членов кооператива земельных участков, расположенных в районе ул. Горпищенко в г. Севастополе».

На основании данного правового документа в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» гр. Багдасаров А.С. получил правоустанавливающий документ на спорный объект недвижимости - государственный акт на право частной собственности на земельный участок. 

Первично земельный участок, расположенный по ул. Горпищенко, 109/41, был собственностью города Севастополя как административно-территориальной единицы в соответствии с Конституцией Украины. Затем на основании Распоряжения № 959-р от 30 ноября 2009 года перешел в пользование кооператива «Эрфольг», а после в частную собственность гражданина Багдасарова А.С. в порядке бесплатной приватизации.

В итоге данный участок был продан Багдасаровым А.С. мне, Наврузалиевой А.В., согласно договора купли-продажи 92АА 0245024 от 02.09.2016 г. 

Следует учитывать, что первичный правоустанавливающий документ на земельный участок был выдан на основании Распоряжения № 959-р от 30 ноября 2009 года. 

Чтобы признать незаконным и отменить правоустанавливающий документ на принадлежащий мне объект недвижимости требуется признать незаконным и отменить спорное распоряжение СГГА. Данное действие осуществляется исключительно на основании судебного решения по иску уполномоченного лица к гр. Багдасарову А.С. и Наврузалиевой А.В. по Кодексу административного судопроизводства как РФ, так и Украины. На данное обращение также вышел срок.

В соответствии с ч. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В отношении законности приватизации земельного участка. Техническая документация по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) соответствует требованиям ст. 55 Закона Украины «О землеустройстве», была согласована в установленном законом порядке и земельному участку Горпищенко, 109/41 был присвоен кадастровый номер.\nВ отношении надуманности обстоятельств и фактов, изложенных в исковом заявлении.

В заявленном иске надуман факт о том, что спорное распоряжение с указанными выше реквизитами никогда СГГА не издавалось и отсутствует в архиве. У меня есть в наличии нотариально заверенная его копия, которая была удостоверена на основании оригинала. 

У председателя нашего кооператива также есть экземпляр с печатью СГГА.

Следует отметить, что Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя согласно Закону РФ «О государственной регистрации недвижимости» провел проверку представленных документов, сделал в ее рамках соответствующие запросы. Ни один ответ на выполненный запрос данного государственного органа не выявил факт подделки Распоряжения № 959-р от 30 ноября 2009 года, на основании которого нашему кооперативу и гражданам предоставлялись земельные участки, а также нашел подтверждение факт его принятия и наличия в архивных документах СГГА.

Обращаю внимание на неправомерное возложение истцом как на меня, так и на государственные органы обязанности подтверждения подлинности и вынесения указанного выше правового акта, так как в ст. 12 ФКЗ «О ПРИНЯТИИ В РОССИЙСКУЮ ФЕДЕРАЦИЮ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ И ОБРАЗОВАНИИ В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НОВЫХ СУБЪЕКТОВ – РЕСПУБЛИКИ КРЫМ И ГОРОДА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ СЕВАСТОПОЛЯ освобождена от этих действий (на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя).

В отношении добросовестности приобретения земельного участка и невозможности истребования у такого лица данного имущества. Указанная сделка совершена в соответствии с главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требованиям, установленным Законом, для договора купли-продажи в соответствии со ст.ст. 454-491 ГК РФ. П. 13, 14 Пленума Верховного Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации за № 10/22 от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Пленум ВСУ) гласит следующее. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи и отмене моего правоустанавливающего документа на земельный участок не заявлены Департаментом.

Следует учитывать, что согласно ст. 301 ГК РФ подобные требования может заявлять лишь собственник имущества. Как усматривается из материалов дела, город Севастополь как субъект Российской Федерации им не является и никогда не был таковым.

В соответствии с п. 36 Пленума ВС В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.\nНа предварительном судебном заседании 07.06.2017 по моему делу № 2-1747/2017~ М-1676/2017 судья не приняла к рассмотрению мое возражение против заявленного иска, заявление о применении срока исковой давности.\nСудебное заседание назначено на 04.08.2017.

Все собственники (73 человека) земельных участков в Обслуживающем кооперативе «Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков «Эрфольг» получили аналогичные иски. \nНа сегодняшний день уже есть решения Нахимовского районного суда города Севастополя по аналогичному делу, в отношении собственника земельного участка по адресу ул. Горпищенко, 140/6.

Суд принял решение не в пользу ответчика – собственника, а именно истребовать в пользу города федерального значения Севастополя из незаконного владения Колосовой С.Н. земельный участок площадью 600 кв.м. Данный факт вызывает огромную обеспокоенность, каким будет решение по нашему делу?

Надеюсь на положительное решение по всем делам жителей Севастополя, которые являются законными собственниками своих земельных участков и попали в эту сложную ситуацию!

К письму прилагаю: 

- Исковое заявление с приложениями от ДИЗО в адрес Багдасарова А.С. и Наврузалиевой А.В.

При необходимости, могу предоставить правоустанавливающие документы на участок", - подробно написала обратившаяся. 

В распоряжении редакции "ИНФОРМЕРа" имеются документы. Чтобы добиться объективного рассмотрения дел в судах севастопольцы должны объединиться! Поодиночке выстоять, увы, не получится. Со своей стороны «ИНФОРМЕР» заверяет, что и дальше будет публиковать обращения жителей Севастополя, у которых через суд государственная структура и её помощник - ООО «Правозащита» - пытаются забрать земельные участки. Все должны знать, кто именно в городе федерального значения России, минуя заявления федеральных властей о том, что при переходе в российское правовое поле ни один крымчанин и севастополец не должны пострадать, сегодня занят вопросами отъёма собственности у граждан Севастополя.  

В свою очередь приглашаем всех севастопольцев, готовых поддержать зарегистрированное СМИ и послушать претензии юридической компании «Правозащита» к «ИНФОРМЕРу», 15 августа в 10.00, кабинет № 308 (3 этаж) в Арбитражный суд Севастополя на улице Л.Павличенко, 5. 
 

Материалы по теме:



 
 




13364


Теги: участок, земельный, севастополь, государственный, правый, суд, имущество, собственность, документ, город

Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях:  ВКОНТАКТЕ |  FACEBOOK |  TWITTER |  TELEGRAM



 


comments powered by HyperComments
 
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lifenews_ruLife | Новости
Пыльца оказалась эффективным и дешёвым удобрением: https://t.co/isuqw7OLiN https://t.co/HuWjsWjDUs
17·08·2017 08:18
@crimeainformКрымИнформ
В четверг в Крыму до 32 градусов жары, местами дожди и грозы https://t.co/a22rf2GvFK
17·08·2017 08:15
@lifenews_ruLife | Новости
Пиво может подорожать на 50%: https://t.co/2Adlsc8aHe https://t.co/JfPXWYcC8I
17·08·2017 08:03
@lifenews_ruLife | Новости
Хакерская группировка OurMine взломала аккаунты HBO в социальных сетях: https://t.co/wCeeoldjDz https://t.co/2bH2PUlfJK
17·08·2017 07:54
@lentaruofficialLenta.ru
Минсельхоз предложил уничтожать не соответствующие техрегламентам продукты https://t.co/F6RZv9pwb3
17·08·2017 07:33