31.10.2022 16:30
11383

Что выгоднее покупать в Севастополе — вторичку или новостройку

Что выгоднее покупать в Севастополе — вторичку или новостройку
Что выгоднее покупать в Севастополе — вторичку или новостройку? Ответ на этот вопрос зависит от вашего кошелька и от дальнейших действий.
Девелоперы рассматривают Крым и Севастополь в качестве перспективного рынка недвижимости для развития. Так, цены на недвижимость в Севастополе за семь лет выросли более чем на 300%, а за прошлый год рост составили порядка 30%.
Так что, если вы хотите вкладывать свои деньги с целью инвестиции, то есть получить прибыль от вашей недвижимости в будущем, то вам следует покупать жилье на первичном рынке. Ведь, как показыват новейшая история России, квадратные метры в Крыму и Севастополе только дорожают.
Кроме того, недвижимость в Крыму остаётся востребованной и способна приносить прибыль. Близость моря, мягкий климат и неповторимые природные красоты – полуостров привлекателен для жизни и отдыха в любое время года. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, наконец, перепродать.
Конечно же, сейчас заработать на перепродаже недвижимости сложнее, однако, по словам экспертов, покупка квартиры с инвестиционными целями оправдана даже в наше непростое время. Другой вопрос, что не стоит рассчитывать заработать на вашей квартире через два-три года. Придется подождать, но зато ожидания окупятся сторицей.

Еще одна причина выбрать первичный рынок — это программы льготной ипотеки.

По мнению экспертов, в 2023-2024 годах льготная программа семейной ипотеки будет наиболее популярной среди россиян. Отметим, что на конец сентября в данной программе уже участвуют около 400 тысяч семей. Общая сумма выданных кредитов достигла более 1,4 триллиона рублей. А в следующие два года семейную ипотеку оформят около 240 тысяч семей.
Ранее в Институте развития «Дом.рф» предложили выдавать семейную ипотеку семьям с детьми до 18 лет. На данный момент программа семейной ипотеки распространяется на родителей, у которых не ранее 1 января 2018 года появился хотя бы один ребенок.

Вторичный рынок подходит и для тех, кто хочет заработать на перепродаже, и для тех, кто просто хочет получить свое жилье.

Но цены кусаются, зачастую они выше, чем у застройщиков, а качество жилого фонда на порядок хуже. Так, согласно данным риелторов, наиболее дорогие квадратные метры находятся в Ленинском районе – 186 777 руб./ кв.м; затем идёт Балаклава – 180 108 руб./кв. м; Гагаринский район – 167 207 руб./кв.м; за ним – Балаклавский район – 142 018 руб./кв.м; Фиолент – 132 270 руб./кв.м; и замыкает Нахимовский район – 99 027 руб./кв.м.
В целом, эксперты затрудняются в ответе на вопрос, что лучше: первичка или вторичка, так как это зависит от выбора и предпочтений покупателя. А также от его финансовых возможностей.
В марте 2022 года на совещании о социально-экономическом развитии Республики Крым и Севастополя вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин поставил полуострову задачу максимально увеличить объёмы строительства и ввода в эксплуатацию жилья и туристических объектов.
«Считаем, что Крыму и Севастополю надо выходить на показатель 0,82 метра на человека быстрее, чем вся страна», - заявил Марат Хуснуллин.
А это значит, что несмотря на все мрачные пророчества экспертов, недвижимость в Севастополе и Крыму будет только расти. Причем как первичном, так и на вторичном жилищном рынках.
Вложения в квартиру — это средства сбережения капитала и самый ценный актив. Недвижимость в Крыму остаётся востребованной и способна приносить прибыль. Близость моря, мягкий климат и неповторимые природные красоты – полуостров привлекателен для жизни и отдыха в любое время года. Есть разные варианты, как получить прибыль: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок, перепродать.

Согласно данным исследования, опубликованного на Едином ресурсе застройщиков, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России по состоянию на начало сентября составила 149,9 тыс. руб. (+1,8% к августу, +20,9% к началу текущего года, +34,1% к сентябрю 2021 года). Десять лет назад эта сумма достигала 48 тыс. рублей, то есть цена выросла в три раза.

Стоимость квадратного метра крымской недвижимости, в среднем, составляет 135-140 тыс. руб. Для сравнения – в Москве от 250 тыс. руб.

При этом оптимистично настроенные аналитики ожидают роста стоимости крымской недвижимости. По их мнению, при благоприятных политических и экономических условиях цены могут в ближайшей перспективе сравняться с московскими и даже превзойти их.

Ещё пример для сравнения: схожие по параметрам квартиры в Сочи стоят в два и даже в два с половиной раза дороже, чем в Крыму.

Если стоимость трёхкомнатных квартир в популярном объекте ведущего застройщика полуострова ГК «ИнтерСтрой» ЖК «Доброгород» начинается со 135 тыс. руб. за 1 кв. м, то средняя цена новостроек в Сочи по итогам первого квартала 2022 года составила 339,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике».

Выбирая квартиру в Крыму, покупатель получает живописную природу, бескрайние морские побережья Чёрного и Азовского морей, красивейшие горы и чистый воздух. Инфраструктура Крыма активно развивается. При этом цены значительно ниже чем в Сочи.

Аналитики напоминают, что последние 20 лет в России было два периода, когда цены на первичном рынке снижались: первый – мировой финансовый кризис 2008–2009 годов, после которого страна восстанавливалась несколько лет. Другой период стагнации пришелся на 2014–2015 годы после обострения политической обстановки и введения санкций. С 2016 года цены в среднем по стране снова начали повышаться.
Инвесторам, которые рассчитывали на быструю прибыль, после покупки квартир накануне кризисов 2008 и 2015 годов пришлось затем либо панически продавать недвижимость с потерями, либо переквалифицироваться в долгосрочных вкладчиков в ожидании отдачи от таких вложений.
Сегодня горизонт планирования увеличивается. По оценкам специалистов, он составляет до пяти лет. Текущая ситуация не похожа на все предыдущие кризисы, поэтому сложно прогнозировать, как рынок поведет себя в дальнейшем, но в любом случае недвижимость – ликвидный актив, который в перспективе 5–10 лет себя оправдает.
«Отличие текущей ситуации в том, что невозможно гарантировать высокую доходность, выбрав фактически любой проект, как это было 1–2 года назад», – предупредила эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.
С учетом прогнозов по снижению курса рубля в иностранной валюте стоимость недвижимости может и снизиться, однако в текущей ситуации измерение активов в долларах уже не так актуально, считает эксперт.
«В среднесрочной перспективе стоит рассматривать такие вложения как способ сохранения средств, а не быстрого заработка», – уточнила Кирюхина.
Сейчас заработать на перепродаже будет сложнее, так как придется делать скидки. В арендном бизнесе ситуация тоже непростая. Представители рынка недвижимости говорят, что покупка квартиры с инвестиционными целями оправдана. Но, по их прогнозам, окупится это не раньше, чем через пять лет. Вкладывать в недвижимость стоит тем, кто имеет стабильный доход, не планирует уезжать из страны и не попадает под частичную мобилизацию.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!