17.02.2024 11:38
6428

«Движение будет зависеть от последующих решений». Станет ли ипотека доступнее после сохранения ключевой ставки?

«Движение будет зависеть от последующих решений». Станет ли ипотека доступнее после сохранения ключевой ставки?16 февраля Центробанк РФ ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.
При этом регулятор не дал стандартной формулировки сигнала по своим дальнейшим действиям, вместо этого указав, что ожидает продолжительного периода поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике.
«Возвращение инфляции к цели в 2024 году и ее дальнейшая стабилизация вблизи 4% предполагают продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. Согласно прогнозу Банка России, c учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,0-4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем», — заявили в Центробанке РФ.
Регулятор также повысил прогноз по средней ключевой ставке в 2024 году до 13,5-15,5% с 12,5-14,5% и ждет ее до конца года в диапазоне 13,2-15,5%. Также повышен ожидания по средней ключевой ставке на 2025 год до 8-10% с 7-9%, а на 2026 год — сохранил на уровне 6-7%.
По мнению большинства аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», после решения Центробанка РФ ипотечные ставки также останутся на текущем уровне.
«В феврале-марте ставки сохранятся примерно на текущем уровне. Их движение будет зависеть в первую очередь от последующих решений регулятора по ключевой», — сказала старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.
Отметим, что по данным «Дом.РФ» на февраль, средняя ставка по ипотеке на новостройки составила 16,72% годовых, на вторичном рынке — 16,94%, по рефинансированию — 16,97%. По льготной ипотеке с господдержкой — 8%, по семейной — 6%. При этом в реальности ставки по ипотеке могут достигать 18–19%.
При этом по итогам первых двух месяцев этого года спрос на ипотеку в рамках девелоперских проектов сократился на 20%. Об этом заявил ТАСС предположил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
«Уже сейчас выдача ипотечных кредитов сократилась на 20% относительно конца 2023 года. Сказываются все введенные ограничения. Если ключевая ставка останется такой, как сейчас, более продолжительное время, а условия по льготным программам не станут мягче, то снижение может составить 50%», — заявил Рустам Азизов.

При этом текущий уровень ключевой ставки может сказаться и на вторичном рынке жилья, так как, продажи в этом сегменте рынка продолжают снижаться, из-за чего во втором квартале цены могут снизятся на 7–10%.

По словам Азизова, падение цен на новостройки маловероятно, за счет этого разрыв между первичкой и вторичкой усилится, и 30–40% покупателей, которые сперва продают квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия, окажутся в затруднительном положении.
Впрочем, к концу первого полугодия 2024 года можно ожидать смягчения ДКП Банка России. До комфортных для рынка 9–10% ключевая ставка может опуститься только к концу 2024 года.
Фото: архив «ИНФОРМЕРа»
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!