Начало спецоперации на Украине и введение санкций неизбежно сказались на строительной отрасли в России. Повышение ЦБ РФ ключевой ставки до 20%, паника на фондовом рынке и ажиотажный спрос со стороны покупателей – не самые лучшие условия для застройщиков. Однако государство не остается в стороне – в планах есть введение беспрецедентного количества поддерживающих девелоперов мер (https://t.me/belaya_kaska/3242).
Все меры можно условно разделить на следующие группы: финансовые, кредитные, операционные и юридические. Сразу же отметим – некоторые проекты, по типу ускорения сроков сертификации или сокращения сроков предоставления земли, вряд ли являются панацеей. Рассмотрим наиболее ощутимые из них – те, которые действительно могут повернуть ситуацию в лучшую сторону.
В первую очередь полезны меры, позволяющие снизить кредитную нагрузку на застройщиков из-за политики регулятора. Анонсированная программа по возмещению части затрат по кредитам, полученным в целях реализации проектов жилищного строительства, позволит избежать банкротства и поддержать предложение на рынке.
Для национальных проектов, реализуемых в субъектах РФ, очень полезным окажется предоставление возможности направления высвобождаемых средств от реструктуризации бюджетных кредитов субъектов РФ на финансирование региональных проектов – это позволит компенсировать удорожание материалов и оборудования. Касаемо стройматериалов – очень полезным будет одновременный мониторинг и их стоимости, и финансового положения застройщиков, чтобы оперативно реагировать на изменение цен и помогать организациям.
С финансовой точки зрения весьма кстати продление на один год возможности предоставления СРО займов своим членам за счет средств компенсационных фондов – таким образом строительные организации смогут получить дополнительный денежный поток.
Отдельного внимания заслуживает снижение юридических рисков, которое вызывает неоднозначную реакцию. Планируется ввести мораторий на включение в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства и возможность передачи объекта долевого строительства участнику такого строительства.
В целом планируемые государством антикризисные меры имеют следующие особенности:
▪️снижение юридической ответственности застройщиков;
▪️упрощение правовых процедур согласования строительства;
▪️дополнительное финансирование.