Аренда жилья: Как выжить в Севастополе при таких ценах?

В редакцию «Информера» поступило письмо, от нашей читательницы. Елизавета, как и многие из нас, она не имеет собственного жилья, и потому живет в арендованной квартире вместе с мужем и маленьким ребенком. 

«В Севастополе средняя зарплата 16 тысяч рублей. Цена на 1-к квартиру в среднем 15-16 тысяч рублей, за редким исключением можно найти квартиру за 12-13 тысяч рублей. В Правительстве города обещали установить цены на снятие жилья и контролировать ее. Проверять, платят ли налоги хозяева квартир. Как молодой семье с маленьким ребенком (где мать в декрете) выжить в Севастополе, если зарплата равна стоимости аренды жилья? Говорят, что цены так взлетели так как военным снимающим жилье компенсируют его стоимость. Как жить не военному? Или городу уже не нужны простые инженеры?» 

Это крик души матери и жены, крик наполненный пониманием собственного бессилия хоть как-то повлиять на ситуацию. Понимания, что все обещания власти контролировать рост цен в Севастополе, равно как и прикладывать усилия для повышения роста уровня жизни в городе — простая фикция. 

А теперь давайте попробуем понять процесс ценообразования на съёмное жилье. Чем руководствуются арендодатели, выставляя космические ценники за свои квадратные метры? 

Если в последние годы рынок аренды жилой недвижимости можно было условно разделить на объекты «посуточной» аренды, с ценами рассчитанными на туристов, и объекты «длительной» аренды, уровень цен в этом секторе варьировался в зависимости от физического состояния жилья, наличия мебели, и бытовой техники. Кроме деления на «посуточно» и «длительно», существовал еще один фактор — район расположения квартиры. Севастополь условно делили на «центр» и периферию. Цены за двухкомнатную квартиру в среднем колебались от 6000 до 12000 рублей, однокомнатную можно было арендовать за 6000 - 8000 рублей  (в пересчете на рубли). 

Но с наступлением лета 2014 года на рынке аренды недвижимости Севастополя произошел перелом, арендодатели по какой-то непонятной причине решили, что могут взвинтить цены. 

Их абсолютно не волновал тот факт, что половина населения города испытывает серьезные финансовые трудности. И квартирантов, не готовых платить вдвое больше за уже арендованные квадратные метры, стали пачками выгонять на улицу. Арендодатели всерьез рассчитывали на приезд россиян, готовых выкладывать за однокомнатную квартиру в спальном районе не менее 15 тысяч рублей. 

Еще один довод, которым руководствовались арендодатели: «Зарплаты будут поднимать до уровня российских, а значит и местные жители смогут себе позволить квартиру по такой стоимости, а если не смогут — то пусть ищут другое, более дешевое, жилье. В конце концов есть традиционно более дешевые районы города, например Инкерман, Северная сторона города, на худой конец - пригород». 

В итоге в городе сложилась абсурдная ситуация: люди, годами жившие в Севастополе, не могут себе позволить снимать жильё и вынуждены перебираться в малогабаритные квартиры в удаленных районах города, или переезжать в другие населенные пункты Крыма. На их место постепенно прибывают россияне с материка, и трудовые мигранты, которые хлынули в Крым сразу после воссоединения с Россией. 

Ситуация уникальна. Арендодатели еще не понимают, что в погоне за прибылью, они рискуют оказаться в ситуации, когда основная часть потенциальных арендаторов будут приезжие люди, не настроенные на долгосрочную аренду, но требующие высокого уровня жилья. Альтернативу этим требовательным потребителям составят трудовые мигранты, из стран ближнего зарубежья, не отличающиеся платежеспособностью, а иногда и чистоплотностью. 

Арендодатели еще не понимают, что переходный период в Севастополе и Крыму не закончится 1 января 2015 года по мановению волшебной палочки. И еще несколько лет жизнь в Севастополе будет весьма и весьма непростой. 

Логично вместо взвинчивания цен на аренду жилья, установить адекватные зарплатам большинства севастопольцев цены. Это в итоге принесет арендодателям пусть несколько меньший, но зато в разы более стабильный заработок, и спокойствие за сохранность собственного имущества, что так же является важным фактором. В ином случае арендодателей ожидает еще немало неприятных сюрпризов связанных с непостоянством заезжих квартирантов, прибывших в Севастополь на поиски лучшей жизни. 

Дорогие наши арендодатели, будьте дальновидны, не выжимайте из людей последнее. А также не забывайте регистрировать свою деятельность согласно законодательству РФ. В противном случае вам придется пожинать плоды собственной жадности и нежелания видеть очевидное.