28.09.2022 16:10
15441

Банкиры предлагают снизить ипотечную ставку на большие квартиры

Банкиры предлагают снизить ипотечную ставку на большие квартирыБанк «Дом.РФ» предлагает снизить процент по семейной ипотеке на большие квартиры. Соответствующая инициатива прорабатывается совместно с межведомственной рабочей группой нацпроекта «Демография». Об этом заявил «Известиям» глава госкомпании Виталий Мутко.
«67% семей с детьми хотели бы купить квартиру площадью более 55 кв. метров. При этом больше половины квартир в новостройках – однушки», – сказал Виталий Мутко.
Доступность же многокомнатного жилья ниже. Так, по данным компании «Гранель», только в Москве площадь продаваемых квартир за год снизилась приблизительно на 10%.
Многодетным семьям помимо привычных кухни и спальни нужны детские пространства, напомнил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Стоимость трехкомнатных квартир на 30-40% выше, чем однушек, которые нередко покупают не для улучшения жилищных условий, а в качестве инвестиций и сохранения сбережений.
«Подавляющее большинство покупок квартир в сегменте доступного жилья совершается с применением ипотечных средств. Мы оцениваем инициативу позитивно: в условиях нынешних изменений экономической ситуации и сокращения покупательной способности населения мера может быть очень эффективной и способствовать повышению спроса», – заявил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Как считают эксперты, при снижении ипотечной ставки на 1 процентный пункт потенциальная покупательская аудитория может увеличиться примерно на 10%.

Согласно оценке заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, при снижении ставки с 6% до 5% при сохранении размера ежемесячного платежа на прежнем уровне семьи смогут взять кредит на сумму на 11,7% больше, а при снижении до 4% — уже на 25,6%.
«То есть при снижении ставки по семейной ипотеке до 4% семьи с детьми смогут приобрести квартиру площадью на 20–25% больше с сохранением размера платежа», — отметила Татьяна Решетникова.
По мнению генерального директора девелоперского холдинга «Партнер» Юлии Суюшовой, это своевременная инициатива, она будет эффективной, если процентную ставку сократят минимум на 2 п.п. Адресное понижение процента на большие квартиры может подстегнуть рост спроса на такое предложение.
По словам экспертов, потребность в улучшении жилищных условий за счет приобретения многокомнатных квартир высокая, с минимальной ставкой реализовать эту потребность покупателям будет значительно проще.
Расширение программы «Семейная ипотека» будет востребовано в первую очередь в крупных городах, где есть платежеспособный спрос, а цены ниже московских: Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани.
По оценке экспертов, уменьшение процентной ставки на 3 п.п. сможет повысить продажи двухкомнатных квартир площадью 55–65 кв. м на 30%, а также увеличить спрос на трехкомнатные квартиры на 10%.

Но вряд ли мера сможет быстро повлиять на квартирографию девелоперов. При этом важно найти баланс между объемами государственного субсидирования и реальными возможностями покупателей.

Эксперты также напоминают, что для многих семей с детьми 5–10 тыс. рублей переплаты по ипотеке критичны. Если с них снимут эту нагрузку, то значительное количество семей смогут улучшить жилищные условия — это пойдет на пользу и покупателям, и застройщикам.
Также для многих семей ограничивающей является даже не ставка по семейной ипотеке, а максимальный размер кредита, доступный по этой программе. Для московского региона он составляет 12 млн рублей — сумма при минимальном первоначальном взносе может быть не выше 14 млн рублей. Но в столице за такие деньги сложно найти жилье большой площади. Поэтому оптимально было бы увеличить максимальный кредит по семейной ипотеке до 17 млн рублей в Москве.
Максимальная сумма ипотечного займа в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области на льготных условиях по ставке 6% составляет 12 млн рублей, в других регионах — до 6 млн рублей.
Специалисты полагают, что есть смысл расширить программу и в части возрастного ценза на семьи с детьми до 14 лет. Сейчас под семейную ипотеку попадают семьи с малышами, рожденными после 2018 года.
В сентябре доля заявок на семейную ипотеку составила 23,2% от общего объема жилищных займов — программа занимает существенную долю этого сегмента кредитования. Не исключено, что мера может привести в баланс рынок, спрос будет более равномерно распределяться между квартирами с разным количеством комнат.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!