24.05.2023 10:15
1339

BIM-проектирование: банки готовы помочь застройщикам

С 2022 года внедрение BIM-проектирования стало обязательным для российских застройщиков, использующих государственные средства. Об этом сообщают эксперты компании BIMPRO.
Второй этап внедрения BIM/ТИМ ожидается с 1 июля 2024 года — BIM проектирование должны будут внедрять все застройщики, работающие по 214-ФЗ, то есть те, кто строит на деньги дольщиков. Третьим этапом станет внедрение BIM для застройщиков малоэтажных проектов.
По словам экспертов, для стимулирования процесса российские банки уже начали давать скидку на проектное финансирование тем, кто предоставит BIM-проект.

Однако, рынок BIM-проектирования на самом деле находится в зачаточном состоянии. Множество компаний на волне интереса и обязательности внедрения BIM у застройщика заявляют о такой услуге, но в реальности предоставить ее могут не более 15 российских проектных компаний.
Также свои отделы по BIM проектированию уже есть у некоторых российских застройщиков, таких как «Эталон», «ЛСР», ГК «Самолет», ГК «ПИК», RBI и других. Проектные отделы или отдельные компании при застройщике занимают около 50% рынка. Для крупных девелоперов это выгодно, поскольку содержание такого отдела полностью перекрывает стоимость проектирования.

Внедрение BIM входит в планы Минстрой РФ по цифровизации строительной отрасли. Полностью этот процесс должен завершиться через несколько лет. Впрочем, к стимулированию застройщиков с внедрением BIM подключились и российские банки.

Официально делать скидку на проектное финансирование при BIM-проектировании жилья банки никто не обязывал. Поэтому эксперты BIMPRO отмечают, что государство рассматривало два основных вида поддержки. В первом случае государство возместит банкам предоставленную скидку, во втором случае, банки сами предоставляют скидку и используют ее как конкурентное преимущество. Пока что развитие событий идет по второму сценарию.

На данный момент предоставление скидки 2% на проектное финансирование при наличии BIM-модели обсуждают только в «Сбер» и «ВТБ».

В проектной компании BIMPRO считают, что плюсами такого предложения от банков станет дополнительная прибыль для застройщиков, возможность возместить часть расходов на цифровизацию. Среди минусов: отсутствие утвержденных нормативных требований к BIM-моделям. Это может привести к расхождениям требований банков и государства к проекту на основе BIM.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий! и в название канала закрепи новыую ссылку на канал