Еще в середине марта текущего года аналитики федерального портала «Мир квартир» вычислили доходность квартиры для 70 городов России. Для этого они взяли стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитали ожидаемый годовой доход от аренды, а затем последнее разделили на первое.
Самые доходные «однушки» в стране оказались в Махачкале (11,6%), Магнитогорске (7,2%), Грозном (6,9%), Мурманске (6,7%), Улан-Удэ (6,4%), Владимире (6,3%), Оренбурге (6,3%), Нижнем Тагиле (5,7%), Ростове-на-Дону (5,7%) и Хабаровске (5,5%).
Меньше всего выгоды от сдачи в аренду принесут квартиры с одной комнатой в Сочи (3,2%), Белгороде (3,4%), Пензе (3,4%), Казани (3,5%), Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (3,5%), Кирове (3,5%), Саранске (3,8%), Нижнем Новгороде (3,8%) и Кургане (3,8%).
По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, квартира, которая расположена в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, будет приносить больше дохода. По мнению аналитиков, такое жилье не будет простаивать и выгодно для инвестиций.
В среднем по стране доходность однокомнатных квартир составляет 4,6%.
Что касается «двушек», их выгоднее всего сдавать в Махачкале (9,6%), Магнитогорске (7,5%), Мурманске (6%), Грозном (6%), Якутске (6%), Владимире (5,5%), Владикавказе (5,4%), Оренбурге (5,4%), Ростове-на-Дону (5,3%) и Нижнем Тагиле (5,2%). Самый низкий показатель – в Белгороде (2,8%), Новокузнецке (3%), Брянске (3,1%), Санкт-Петербурге (3,2%), Москве (3,2%), Пензе (3,3%), Саранске (3,4%), Сочи (3,4%), Курске (3,5%) и Калининграде (3,5%).
В Симферополе доход от однокомнатной квартиры — 5,0 %, двухкомнатной — 4,6 %, однушка в Севастополе — 4,3 %, двушка — 3,7 %. В среднем по России «двушки» приносят владельцам 4,3%.
Тем временем Москва возглавила рейтинг крупных городов России (более 500 тыс. жителей) по падению цен на долгосрочную аренду жилья. С марта 2022 года месячная стоимость аренды (все типы квартир) снизилась в столице на 19,1%, до 55 тыс. руб., говорится в исследовании (есть у редакции) аналитиков сервиса «Авито Недвижимость». Статистика включает цены предложения на платформе.
Второе место занял Калининград, где средняя цена арендной квартиры снизилась на 17,4%, до 19 тыс. руб. в месяц. На третьем месте — Санкт-Петербург (-10%, до 27 тыс. руб.), на четвертом — Севастополь (-8%, до 23 тыс. руб.). Если в 2022 году можно было арендовать квартиру на длительно примерно за 25 тысяч рублей, то сейчас, за 23.
Годовая динамика средних цен на долгосрочную аренду жилья в крупных города
Самый значительный рост стоимости арендных квартир зафиксирован в Ростове-на-Дону (+22,2%, до 22 тыс. руб.), Омске (+20%, до 18 тыс. руб.), Кирове (+20%, до 12 тыс. руб.), Ижевске (+18,2%, до 26 тыс. руб.) и Воронеже (+17,2%, до 17 тыс. руб.).
В девяти городах из 33 средние цены на долгосрочную аренду за год остались без изменений. В среднем стоимость долгосрочной аренды квартир в крупных городах России за год выросла на 25%.
По данным экспертов, опрошенных «ИНФОРМЕРом», реальная цена аренды однокомнатной квартиры в Севастополе сейчас колеблется в районе 16-18 тысяч рублей.
Что касается двухкомнатных, а тем более трехкомнатных квартир, то наши эксперты заявили о том, что они вообще не пользуются спросом, а поэтому определить цену аренды на них сложно, так как есть клиенты, которые не смотрят на цену, но таких единицы.
Спрос на жилье в массовом сегменте эксперт называет неактивным: на рынке сохраняется сезонное затишье, способствующее росту конкуренции за потенциальных арендаторов. Кроме того, собственники готовы торговаться, снижая стоимость аренды на 5−10%.
Арендодатели готовы идти и на другие уступки: разбивать сумму страхового депозита, размещать квартирантов с детьми и домашними животными, докупать необходимые предметы.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев отметил, что в целом по России спрос вырос в феврале на 7,1% к показателям января. Объем предложения за год, по оценкам сервиса, увеличился на 31,6%. Но сейчас динамика незначительная. Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов заявил, что за месяц общее количество объявлений о долгосрочной аренде на крупнейших региональных рынках даже сократилось на 1%, до 58 тыс. лотов.
Кроме колебаний спроса и предложения определяющим для рынка фактором остается реальная покупательная способность арендаторов.
Эксперты рассчитывают, что в этом году на рынок долгосрочной аренды в целом окажут позитивный эффект постепенное возвращение уехавших из страны в прошлом году россиян, общая стабилизация рынка. Впрочем, скептики заявляют, что ситуация на арендном рынке будет только ухудшаться.
А кто прав в этом споре - мы узнаем в конце этого года.