Центробанк РФ введёт повышенные надбавки к коэффициентам риска в отношении банков, которые выдают ипотечные займы под низкие проценты. Об этом сообщается в проекте решения Центробанка РФ, которое уже опубликовано на сайте регулятора.
Предполагается, что такие ставки будут применяться уже с 1 июня.
В список также попала ипотека на новостройки, приобретаемая по договору долевого участия, с момента ее выдачи и до года после ввода жилья в эксплуатацию. Напомним, что именно это условие часто применяется в партнерских программах застройщиков и банков, когда заемщик может рассчитывать на сверхнизкую ставку по ссуде до завершения строительства.
Конкретные значения надбавок в проекте постановления Центробанка не указаны. Однако, отмечается, что повышение не коснется тех кредитов, которые были выданы по госпрограммам, показатель долговой нагрузки (ПДН) не превышает 60%, а минимальный размер первоначального взноса составляет не менее 30%.
Напомним, что подобные кредиты получили широкое распространение в прошлом году. Летом они занимали уже больше половины ипотеки на рынке первичной недвижимости. Однако, по мнению Центробанка данные программы вводят покупателей в заблуждение, так как размер скидки по ставке достигается за счет увеличения стоимости самой квартиры на 20–30%. Кроме того, расширение выдачи «льготной ипотеки от застройщика» увеличивает риски сначала из-за образования пузыря на рынке недвижимости.