Центробанк РФ обвинил банки и застройщиков в росте цен на жилье, а также увеличении разрыва в ценах со вторичным рынком. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка.
Так, по данным Росстата, на конец 2022 года рост цен на жилье в новостройках достиг максимального уровня — 30%. В отдельных регионах разница еще больше: например, в Московской области на конец 2022 года — 55%.
«Если заемщик захочет продать квартиру, он может столкнуться с потерями, поскольку на вторичном рынке цены ниже, и стоимости квартиры может оказаться недостаточно для покрытия долга по ипотеке, кроме того, будет потерян первоначальный взнос. Возрастают риски банков по ипотечным кредитам, предоставленным на первичном рынке, поскольку в случае дефолта заемщика невозможно будет продать квартиру по ценам первичного рынка», — заявили в Центробанке РФ.
Для того, чтобы ограничить риски заемщиков и банков, Центобанк приял решение с 1 мая 2023 года установить надбавки по ипотечным кредитам, обеспеченным правами требований по договорам долевого участия в строительстве.
«Эти надбавки учитывают завышение стоимости квартир на первичном рынке жилья при использовании покупателем ипотеки. В дополнение к повышенным резервам по кредитам с экстремально низкими ставками, которые компенсируют процентные риски банков на горизонте жизни ипотечного кредита, макропруденциальные надбавки обеспечат накопление банками буфера капитала для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках жилья», — отметили в Центробанке.
Также с 1 мая 2023 года будут дифференцированно устанавливаться надбавки для ипотечных кредитов, обеспеченных жилой недвижимостью. В частности, в тех случаях, когда соотношение величины кредита и реальной стоимости залога составляет от 85% до 90%.
По мнению Центробанка, повышение надбавок может привести к замедлению роста ипотеки, но главным результатом станут более сбалансированный рост на рынке жилья, купирование рисков ценового «пузыря», формирование банками запаса капитала на случай роста потерь по ипотечным кредитам.
«В случае если использование рискованных схем в ипотеке прекратится, а стандарты кредитования улучшатся, Банк России будет готов рассмотреть снижение уровня надбавок», — заявили в Центробанке.