В России сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования. Об этом Ленте.ру рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.
«В стране сохраняются высокие темпы ипотечного кредитования при высоких ценах на недвижимость. Более половины кредитов берут люди с предельной долговой нагрузкой выше 80%, то есть люди платят по кредитам более 80% от своего дохода», — заявил Лашко.
Такая ситуация вызывает опасения, так как при любом «шоке» люди с такой ипотекой могут лишиться средств для выплаты кредита и, скорее всего, обратятся в банк за реструктуризацией долга. В результате подобные ипотечные кредиты окажутся крайне рискованными как для заемщиков, так и для банков.
«Также растет доля кредитов с низким первоначальным взносом. То есть опять в случае некоего «шока» банку придется реализовывать объект недвижимости, который будет реализован в убыток, а заемщик еще останется должен банку по ипотечному займу», — уточняет Лашко.
В результате при совместных программах банка и застройщика, когда ставка по ипотеке снижена, у банка на балансе оказывается переоцененный объект недвижимости по цене порядка 115% от реальной стоимости. В случае «шока» он может быть продан в убыток, который окажется на балансе банка. Как итог возникает перегрев рынка, и Центробанк РФ пытается спасти банки и заемщиков от самих себя.
«Практика сотрудничества застройщиков и банков все больше увеличивает разрыв между первичным и вторичным рынками. Когда заемщик получит объект недвижимости, он не сможет его продать по цене, по которой покупал на вторичном рынке», — заявил Лашко.