Цены на аренду квартир в Москве продолжают снижаться. Так, на начало февраля количество лотов для долгосрочной аренды выросло до 30 тыс., или в 2,4 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает «Коммерсант».
На динамику повлиял в том числе выход на рынок инвестиционных квартир. На долю новостроек приходится 10–13% от всего арендного рынка. Такое положение дел во многом объясняется льготными программами по ипотеке, из-за чего спрос на новые дома, сданные в 2020–2021 годах, резко вырос. В результате сейчас эти квартиры выходят на рынок, так как часть собственников отложила продажу лота до стабилизации цен на вторичном рынке.
Спрос на арендные квартиры в новостройках ограничен. Новые дома формируют около 5% запросов арендаторов, в том числе и из-за высокой стоимости аренды. К примеру, однокомнатная квартира в сданном в 2020 году доме в Москве стоит в среднем 49,5 тыс. рублей в месяц, в объекте 2015–2019 годов — 42 тыс. рублей в месяц.
На ситуацию также повлияли снижение миграционного притока и отъезд за рубеж части собственников и потенциальных арендаторов. В дорогом сегменте рост предложения уже привел к заметному увеличению срока сдачи объектов, так как потенциальные арендаторы осматривают много вариантов и торгуются. При этом Москва, несмотря на высокие цены на съем жилья, лидирует по темпам их снижения среди крупнейших городов. За год стоимость усредненного лота в столице уменьшилась на 21,4%, до 55 тыс. рублей в месяц.
В дальнейшем специалисты ожидают увеличения объема предложения. Скорее всего, объемы ввода новых домов в 2023 году будут меньше, однако общее число лотов продолжит расти.