Рынок вторичного жилья в России оказался под давлением высоких ипотечных ставок, до конца года может произойти снижение цен на 25-30%. Об этом сообщил РИА Недвижимость гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
28 февраля Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 20% годовых. Как отмечают в Центробанке, это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения.
Между тем, по мнению аналитиков, ставка в 14% годовых значительно замедляет рынок недвижимости, а при ставках от 16% и выше покупки жилья с привлечением ипотечных средств сводятся к самым минимальным значениям, и это критично для рынка.
«Если сложившаяся ситуация, в том числе и с ключевой ставкой, будет носить затяжной характер, уже во втором и третьем квартале спрос на жилую недвижимость может снизиться на 50%. Самая сложная ситуация на рынке вторичного жилья, здесь на фоне выросших ставок и разницы со ставками на новостройки нельзя исключать временного снижения цен на уровне 25-30%», - отметил Хусаинов.
По его словам, сейчас выигрывают те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и сможет приобрести более комфортное готовое жилье на волне снижения его стоимости.
Что касается рынка новостроек, то сейчас все будет зависеть от дальнейших мер правительства. Этому рынку сейчас нужны в том числе субсидирование процентных ставок на проектное финансирование и сохранение льготных программ ипотечного кредитования на новостройки.
«В ином случае избежать остановки новых проектов и ухода с рынка части малых и средних застройщиков не избежать, а для будущего строительной отрасли это серьёзный удар», - отметил Хусаинов.