73.61p
86.92p
07:52
30.07.2021
17628
 

Цены на недвижимость в Севастополе продолжают расти

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Цены на недвижимость в Севастополе продолжают расти
Эксперты Авито Недвижимости по прошествии I-го квартала 2021 года отметили сохранение покупательской активности на вторичном рынке жилья — в среднем по стране спрос увеличился на 13% в годовом выражении.
Вслед за растущим интересом объем предложения продолжил сокращаться, его показатели снизились в среднем на 5% за квартал и на 16% за год.
В условиях нарушенного рыночного равновесия цены на вторичную недвижимость по-прежнему повышаются — на 9% в течение I-го квартала и на 16% за предыдущий год. Таким образом, в среднем по России в минувшем квартале можно было приобрести квартиру во вторичном секторе за 63 458 рублей за квадратный метр.
В Севастополе за год спрос на вторичные объекты вырос на 21%, а стоимость — на 27%. При этом показатели средней цены за квартал увеличились на 11% — так, в этот период жилье здесь обходилось в среднем в 110 002 рублей за кв.м.По итогам I-го квартала текущего года впечатляющая динамика показателей 2020 года на рынке вторичной недвижимости стала сменяться на более умеренную — значения спроса превысили прошлогодние отметки на 13%. Однако квартальные изменения (I-й квартал 2021 г. к IV-му кварталу 2020 г.) фиксируют некоторое снижение потребительского интереса к вторичным объектам на 9%.
Стоит сказать, что многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов по стране на протяжении предыдущего года.
Тем не менее говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика за счет высокой востребованности наиболее интересных вариантов и, соответственно, их быстрой реализации: -5% за предыдущий квартал и -16% за последний год.

На фоне сохраняющегося дисбаланса на рынке средняя стоимость жилья по стране поднялась на 9% за последние три месяца и на 16% в годовом выражении (I-й квартал 2021 г. к I-му кварталу 2020 г.). Рост цен на готовое жилье, кроме того, провоцируют такие факторы, как подорожание строительных материалов и переход на долевое строительство с использованием эскроу-счетов, повышающих себестоимость жилых проектов.
В среднем по стране стоимость вторичных квартир составила 63 458 рублей за квадратный метр в I-м квартале 2021 года.
«В сложившихся обстоятельствах становится все более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмет курс на стабилизацию. Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ, предположительно, несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья.
В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем.
Однако пока рыночная ситуация изменилась не столь значительно во вторичном сегменте, у продавцов и покупателей все еще есть возможность оформить сделку купли-продажи на выгодных условиях в обоих случаях», — комментирует Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости.
Обзор рынка вторичной недвижимости в крупнейших городах России демонстрирует аналогичную динамику.
Если рассматривать квартальные изменения, то активный рост замечен в Сочи — +36%. В Севастополе спрос увеличился на 21% за год.
По итогам квартала заметна более положительная динамика. Например, в упомянутых выше городах снижение показателей было на уровне 8-12%, сравнивая изменения за три последних месяца. При этом в Омске (+1%), Красноярске (+1%), Иркутске (-1%), Симферополе (-2%) и Барнауле (-2%) объем предложения приблизился к отметкам прошлого квартала. В Севастополе количество объявлений в I-м квартале было ниже на 17% по сравнению с годом ранее и на 6% относительно предыдущих трех месяцев.
Абсолютным лидером по уровню цен на вторичную недвижимость неизменно остается Москва — в I-м квартале жилье обходилось здесь в среднем в 242 тыс. рублей за кв.м, а за последний год оно подорожало на 23%.
Квартальная динамика цен в столице оказалась менее ощутимой — +5%. В топ-5 городов с наиболее высокой стоимостью также вошли Санкт-Петербург (148 899 руб./кв.м), Сочи (143 762 руб./кв.м), Севастополь (110 002 руб./кв.м) и Казань (94 339 руб./кв.м). В Петербурге цены выросли на 26% за год и на 11% за квартал.
В Сочи и Севастополе годовая динамика была немного более заметной — +35% и +27% соответственно.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



17628