16.06.2022 11:54
15971

Цены на новостройки: стоит ли ожидать снижения?

С января по начало июня цены на горячекатаный прокат стали в России снизились на 40% и составили до 46 272 руб. за тонну, а на арматуру — на 41% и составили 41 163 руб. за тонну. Об этом сообщает агентство «Русмет».
Отметим, что именно подорожание стройматериалов, в том числе и стали, привело к росту цен на новостройки в России. Теперь, когда цены на металл рухнули, стоит ли надеяться, что квартиры наконец-то станут доступнее?
К сожалению, но эксперты констатируют, что падение цен на металлы никак не скажется на ценах новостроек.
«В структуре стоимости жилья доля цен на металл сравнительно небольшая. В железобетонных домах доля цены на арматуру не превышает 10% от общего ценника за квартиру.
Когда у нас растут цены на металл, девелоперы перекладывают издержки на потребителя. Когда цены на металл идут вниз, снижать стоимость жилья им невыгодно, ведь тогда уменьшится рентабельность строительных организаций.
Но ждать снижения цен на квартиры не стоит. Более того, недвижимость, наоборот, продолжит расти в цене», - заявил промышленный эксперт Леонид Хазанов.
Кроме того, для подорожания жилья есть и другая, более объективная причина — недавнее снижение ключевой ставки Центробанка.
«Теперь ставки по ипотеке должны пойти вниз. Соответственно, спрос на жилье будет достаточно неплохой. Так что предпосылок для снижения цен на него я пока не вижу», — сказал Хазанов.
Отметим, что государство считает строительную отрасль одним из локомотивов экономики, поэтому согласно субсидировать процентные ставки практически по всем кредитам на новостройки. В 2020-2021 годах льготная ипотека сыграла ключевую роль в росте цен на недвижимость. Сейчас же ипотека – среди аутсайдеров по росту.
В мае, несмотря на снижение процентных ставок (по льготной ипотеке – с 12% до 9%), количество выданных кредитов снизилось на 37% по сравнению с апрелем (когда их стало на 70% меньше). В итоге ипотеки в мае было выдано в 5 раз меньше, чем годом ранее.
Не удивительно, что девелоперы заявляют о беспрецедентном снижении спроса в последние два месяца на приобретение квартир - по разным оценкам, на 50-75%.
«В условиях, когда ипотечные ставки высоки (а 9% - все равно высокая ставка), спрос может оказаться недостаточным для продаж. Покупатели уже не так уверены в будущем, как в прошлом году, например.
При недостатке спроса застройщики будут использовать разные стратегии. Кто-то станет придерживать квартиры до лучших времен, кто-то понемногу объявлять скидки. И, конечно, активно будут предлагаться совместные акции с банками по субсидированию ипотеки вроде как «от застройщика»», - уточнил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По словам экспертов, цена зависит в первую очередь от баланса спроса и предложения. Также и от себестоимости объекта, которая растет из-за действий властей в российских регионах, которые жестко требуют, чтобы жилье было обеспечено социальной инфраструктурой.
В итоге покупатели, которые имеют взрослых детей или не планируют заводить потомство, фактически оплачивают школу и детский сад молодым семьям. И если бы руководство регионов не обязывало бы девелоперов к такому строительству, позволить себе квартиру могло бы большее количество российских семей.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым» https://t.me/businesskrim, чтобы быть в курсе всех новостей и событий!