Как отмечают агентства недвижимости, спрос на земельные участки в нашем городе сейчас колоссальный. На одного продавца престижного участка приходится несколько покупателей.
Основной причиной спроса на земельные участки, риелторы считают пандемийные ограничения и миграцию в Крым и Севастополь россиян из других регионов.
Однако на рынке предлагались в основном дома, не пользующиеся спросом у потенциальных покупателей, с существенными недостатками по инженерному обеспечению, архитектурным и планировочным решениям. Покупателям же нужны были дома другого уровня, поэтому возник интерес к свободным земельным участкам под застройку.
Дисбаланс спроса и предложения особенно заметен сейчас, поскольку пик продаж на земельном рынке приходится на период с февраля по май. Основная часть платежеспособного спроса (до 90% от общего числа заявок на покупку) сосредоточена в пределах 30-километровой зоны от Севастополя.
Покупатели приобретают участки под строительство дома для постоянного проживания в том случае, если они расположены недалеко от Севастополя или ближе к севастопольским сёлам, входящим в состав города, имеют хороший подъезд, все коммуникации. То есть фактически людям нужны территории, подготовленные уже под застройку. Такая земля считается ликвидной.
Среди таких участков есть сегмент особенно привлекательных. Это земля, расположенная в Варнутской и Байдарской долинах. По цене особо лакомые участки могут отличаться от просто ликвидных в два-три раза, но спрос на них даже выше. Предложение ликвидной земли на рынке ограничено. Что касается земли в поселках, пользующейся повышенным спросом у покупателей, то она почти вся застроена и появляется в продаже крайне редко.
Участки же в садовых товариществах и дачно-строительных кооперативах не устраивают многих покупателей по нескольким причинам: маленькая площадь (6-8 соток, в то время как все больший спрос предъявляется на участки от 10 соток), неоднородность окружения, неразвитость социальной инфраструктуры, необеспеченность коммуникациями.
Таким образом, основная активность рынка сосредоточена в пределах 20-30 километровой зоны от Севастополя, а большая часть участков предлагается вне этой зоны.
На удалении более сорока километров от Севастополя рынка земли как такового не существует. Там заключаются сделки купли-продажи участков, но это происходит стихийно: цены не сложились, отсутствуют организаторы рынка.
Разумеется, граница в 20-30 километровой зоны от Севастополя достаточно условна, исключения из правил есть всегда. Для земельного рынка это особенно справедливо, поскольку земля - товар единичный, двух одинаковых участков просто не существует.
По оценкам специалистов, в среднем за последние два года цены в пределах 20-30 километровой зоны от Севастополя выросли на 180%. Сегодня цены на так называемые ликвидные участки начинаются от 200 000 рублей за сотку. За эти деньги можно с большим трудом найти участок на стихийно застраиваемой территории.
Наиболее заметный рост цен в 2021 году наблюдался в Байдарской долине. Здесь, на осваиваемых территориях, участки росли в цене быстрее, чем в среднем по рынку. Известно, что свободные участки в Байдарской долине дорожают за год на 80%.
Несмотря на политические трудности, риелторы не прогнозируют падение спроса на севастопольскую землю. Во-первых, свободной земли в городе мало, а желающих здесь построить дома — много.