24.03.2022 14:13
4780

Что севастопольцу делать с соседом, нарушившим границы земельного участка?

Что севастопольцу делать с соседом, нарушившим границы земельного участка?Нередки случаи, когда соседи нарушают границы земельных участков, либо возводят дома, иные сооружения в непосредственной близости от границ соседнего земельного участка, а также препятствует проходу, проезду к участку.
Если не удаётся договориться во внесудебном порядке, для защиты своих прав и законных интересов следует обратиться в суд по месту нахождения Вашего земельного участка.
Для обоснования своих претензий Вам необходимо доказать следующие обстоятельства:
  1. Факт нарушения ответчиком границ Вашего участка либо совершения противоправных действий вблизи Вашего земельного участка. Для этого необходимо, чтобы Ваше право (собственности, аренды, пользования) было надлежаще оформлено с точным указанием границ земельного участка.
  2. Сам факт противоправных действий ответчика. Это могут быть фото-, видеоматериалы, заключение кадастрового инженера, заключение досудебной экспертизы.

В исковом заявлении следует сослаться на нормы права, которые нарушены ответчиком.

Так, при нарушении границ Вашего земельного участка (захвата соседом части Вашего земельного участка), а также незаконного строительства необходимо сослаться на п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), согласно которого собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пунктов 2, 3 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Согласно п.4 ч.2 данной статьи Кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При нарушении допустимых отступов необходимо сослаться на п.6.7. Свода правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СП 53.13330.2019):
«6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1 м».

При этом следует отметить, что само по себе нарушение отступа от границы соседнего участка не является основанием для предъявления иска в суд с требованием о переносе построек, строений, сооружений или растений. Данное нарушение должно быть в совокупности с такими нарушениями как нарушение инсоляции – затенение вашего участка или постройки в состоянии возможного причинения ущерба имуществу или здоровью.

Также необходимо ответить, что снос построек является исключительным способом защиты нарушенных прав собственника земельного участка (землепользователя) и возможен только при отсутствии иного способа защиты нарушенного права. Зачастую захват части территории зданием, строением соседа компенсируется соответствующим земельным участком (в порядке перераспределения границ земельного участка), или путем выплаты компенсации за занятый участок, если сохраняется возможность эксплуатации уменьшаемого участка по целевому назначению и в соответствии с градостроительными нормами.
В случае если ответчик перегородил, перекопал подход или подъезд к вашему участку, устроил свалку не на своём участке, иными способами препятствует Вам в нормальном беспрепятственном пользовании Вашим земельным участком, кроме вышеперечисленных норм Гражданского и земельного кодексов, дополнительно следует сослаться на соответствующие положения Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утверждённые Росземдастром 17.02.2003 года, и вышеуказанного СП 53.13330.2019.
Подобные ситуации относятся к разряду довольно сложных вопросов с юридической точки зрения. Поэтому юридическая компания «Щит» рекомендует Вам обращаться за помощью к профессиональным юристам, не первый год работающим в данной сфере. Лишь опыт и квалификация специалиста помогут Вам отстоять свои права и защитить свои интересы.
Что севастопольцу делать с соседом, нарушившим границы земельного участка? 1
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!