Что севастопольцу нужно знать о процедуре приватизации земельного участка под индивидуальными жилыми строениями

Вы, наконец, стали собственником индивидуального жилого строения (дома, коттеджа, бани), но до сих пор не знаете, как правильно приватизировать находящийся в собственности объект. Тогда предлагаем вам ознакомиться с данным материалом.

Бесплатная передача земельных участков под жилыми домами распространяется на лиц, которые приобрели право собственности на жилой дом до 18.03.2014 года или после указанной даты, но в порядке наследования, при этом за наследодателем право собственности должно было быть зарегистрировано до 18.03.2014 г.

Приватизация земельных участков под индивидуальными жилыми строениями (далее – ИЖС) мало чем отличается от приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков.

Как и в случае с приватизацией садовых участков, процедура приватизации земельного участка состоит из следующих этапов:

Шаг 1

Заказ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера. Для этого в Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя необходимо подать заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (4 экз.).
2. Копия паспорта гражданина РФ.
3. Копии правоустанавливающих документов на жилой дом (копия Свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения/купли-продажи, решение суда о признании права по наследованию, свидетельство о праве по наследованию).
4. Копия кадастрового паспорта на жилой дом.

Примечание: при наличии распорядительного документа органов государственной власти о передаче земельного участка в собственность, в бессрочное пользование, в наследуемое владение, право собственности регистрируется на основании такого документа при предварительной постановке земельного участка на кадастровый учет. В этом случае процедуру приватизации осуществлять не нужно.

Результат: получение Распоряжения об утверждении схемы размещения земельного участка и самой утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Шаг 2

Заказ Межевого плана земельного участка у кадастрового инженера. Межевой план изготавливается в форме электронного документа и передается на носителе. После этого межевой план, а также отсканированная утвержденная схема подаются в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр). Результат: получение выписки из ЕГРН о технических характеристика земельного участка с указанием плана установленных границ и координат границ.

Нужно отметить, что, как правило, 1 и 2 этапы занимают гораздо больше времени, чем на это отводится утвержденными регламентами. Так, к примеру, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно утвержденному регламенту, должно осуществляться в течение 30 дней, а на практике длится 1,5-2 месяца.

Очень важно, чтобы межевой план был подготовлен правильно кадастровым инженером, так как Севреестр принимает их в работу, однако часто/неоднократно возвращает на доработку, указывая на обнаруженные ошибки.

Шаг 3

Подача в Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя заявления о передаче в собственность земельного участка.

К заявлению прилагаются:

1. Копия паспорта гражданина РФ (или паспортов, если собственников несколько).

2. Копии правоустанавливающих документов на жилой дом (копия Свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения, купли-продажи, мены, решение суда о признании права по наследованию, свидетельство о праве по наследованию).

3. Копия выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом (при наличии). Копия кадастрового паспорта на жилой дом.

4. Копи выписки из ЕГРН о технических характеристика земельного участка Результат: Получение Распоряжения о предоставлении в собственность земельного участка. Шаг 4

Регистрация права на земельный участок. Для этого в Многофункциональный центр (МФЦ) следует подать заявление на регистрацию права на земельный участок (оформляется непосредственно в МФЦ).

К заявлению прилагаются:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Распоряжение о выделении в собственность земельного участка Результат: Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Процедура приватизации земельного участка в Севастополе регулируют следующие нормативные правовые акты:

- Земельный кодекс Российской Федерации.

- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

- Закон города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

- Распоряжение от 19 января 2017 года N 548-РДЗ «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности города федерального значения Севастополь, в собственность без проведения торгов бесплатно».

- Административный регламент по предоставлению госуслуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории».

Все-таки вы решились на этот шаг – приватизацию земельного участка под ИЖС, однако до конца не уверены в своих силах и хотите всю работу доверить профессионалам. Тогда рекомендуем вам обращаться в юридическую компанию Севастополя, квалификация и опыт сотрудников которой позволят решить ваш вопрос качественно и короткие сроки.