Программа льготной ипотеки может привести к формированию кредитного пузыря с последующим финансовым кризисом. Об этом заявил «Московскому комсомольцу» начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий.
Он отметил, что льготные ипотечные программы приводят к росту цен на новостройки, опережающему инфляцию.
«Это происходит из-за того, что рост предложения, то есть строительство, не успевает за ростом спроса, подогреваемого льготной ипотекой», — пояснил аналитик.
При этом из-за льготной ипотеки цены на первичном рынке растут существенно сильнее, чем на вторичном, поскольку господдержка распространяется только на новостройки. Так, по итогам первого квартала средняя цена квадратного метра в новостройках оказалась на 40% выше, чем на вторичном рынке. Для сравнения: в тот же период 2019 года разрыв составлял всего 6,5%.
«Льготная ипотека — это ипотека subprime (проблемные жилищные кредитв), низкокачественная ипотека, нацеленная на людей с относительно низким уровнем дохода», - отметил Осадчий.
И в случае экономического спада именно малоимущие заемщики первыми начнут испытывать проблемы с платежами по ипотеке.
«Если заемщик не способен обслуживать ипотеку, квартира выбрасывается на рынок, массовые продажи жилья вызывают обвал цен. Ипотечный пузырь лопается, начинается ипотечный кризис, который может перерасти в финансовый и экономический кризис. Именно такой сценарий реализовался в США в 2007–2008 годах», — заявил Максим Осадчий.