Эксперт оценил ограничительные меры Центробанка РФ

«Первый ожидаемый эффект – значительное сокращение предложений ипотеки с низким первоначальным взносом, менее 20% стоимости объекта. Затем можно будет наблюдать среднее повышение ставок, поскольку при прочих равных банки будут более ограничены в выдачах. Наконец, на более длинном горизонте, возможно, также будет наблюдаться некоторое сокращение срочности ипотечных кредитов», — сказал БеликоОн также отметил, что повышение надбавок к риск-весам ипотечных кредитов вполне логично, и, возможно, его следовало провести еще раньше, чтобы противодействовать ухудшению структуры долговой нагрузки населения при неблагоприятной динамике реальных доходов. Это также нужно было сделать в целях сдерживания необоснованного роста цен на первичном рынке посредством ограничения спроса.

Беликов также уточнил, что кроме ограничения рисков самих банков-кредиторов, одна из целей – стабилизация динамики цен на жилую недвижимость, которая в последние годы оторвалась от объективных факторов, добавляет аналитик. Но одно лишь повышение надбавок может не оказать желаемого эффекта.

«Практика показала, что динамика цен очень сильно зависит от действия льготных ипотечных программ, которые пока сохраняются, пусть и с менее привлекательными для заемщиков условиями. Кроме того, требуется комплексная посткризисная стабилизация финансового рынка и расширение спектра инвестиционных инструментов, доступных физлицам при текущих инфраструктурных ограничениях, чтобы недвижимость не рассматривалась как единственный надежный объект инвестиций с адекватной доходностью», — заявил Юрий Беликов.