До конца этого года ипотечные ставки вряд ли превысят 8%. Об этом сообщила РИА Новости директор группы рейтингов финансовых институтов агентства АКРА Ирина Носова.
«Околонулевые ставки продолжают исчезать с рынка, так как перестают быть интересными для большинства банков из-за вводимых ограничений Банка России. Регулятор планирует обязать кредитные организации создавать повышенные резервы по таким ипотечным кредитам, а это будет давить на капитал.
Регулятор продолжит бороться с программами под ставку ниже льготной. Поэтому средняя ипотечная ставка на новостройку будет планомерно двигаться в направлении 8% на фоне исчезновения действующих маркетинговых программ, способных привести к ухудшению качества кредитного портфеля банков и риску потери заемщиком приобретенной недвижимости. Вместе с тем пока на рынке существуют субсидируемые программы под 3-4%, в краткосрочной перспективе до конца текущего года средняя ставка будет оставаться ниже 8%», — заявила Носова.
Она напомнила, что в результате резкого падения спроса на ипотеку на новостройки в 2022 году в 3,1 раза в апреле и в 4,1 раза в мае по сравнению с мартом застройщики совместно с банками стали предлагать программы под околонулевые ставки, которые выглядели гораздо более привлекательными, чем льготные 7%.
Поэтому ставки за май резко снизились – с 5,8 до 3,8%. Далее из-за активного распространения таких программ средняя ипотечная ставка на новостройку достигла минимума в сентябре и декабре 2022 года – 3,5%. Именно в эти месяцы спрос на околонулевую ставку был максимальным.