05.09.2022 14:19
16902

Эксперты ожидают осеннего роста цен на жилье — выясняем, так ли это

Эксперты ожидают осеннего роста цен на жилье — выясняем, так ли этоС 25 июля Сбербанк и ВТБ снизили ставки по рыночным ипотечным программам на 0,6 процентного пункта как для новостроек, так и для жилья на вторичном рынке.

22 июля Центробанк снизил ключевую ставку сразу на 1,5 п.п., до 8% годовых. Это снижение — пятое подряд с середины апреля. За три месяца регулятор снизил ключевую ставку более чем вдвое с рекордных 20%. Апрель и май оказались худшими для рынка ипотеки как минимум за пять лет. С апреля ставки по ипотеке снижались вслед за ключевой ставкой ЦБ. По данным «Дом.РФ», в июле рыночная ипотечная ставка на новостройки составила 10,6%, на вторичное жилье — 10,8%. В марте ставки по ипотеке превышали 20%, а в апреле —17%.

«Рефинансирование ипотечных кредитов также будет доступно по ставке 9,9%. <...> Заемщики, которые получили одобрение своих кредитных заявок по предыдущим ставкам, смогут переоформить их на более выгодных условиях», — отмечали в ВТБ.

После снижения ставки по рыночным ипотечным программам не произошел резкий рост цен на недвижимость.

По словам опрошенных «ИНФОРМЕРом» экспертов, в настоящее время цены повышаться не будут, а продажи упали после начала военной операции и к предыдущим нормам не вернулись. Специалисты также говорят, что у россиян пока отсутствуют средства на первоначальный взнос, а когда начнется деловой сезон (сентябрь-октябрь), то стартуют продажи, а цены, возможно, станут выше.

Эксперты в сфере недвижимости также рассказали «ИНФОРМЕРу», что спрос на недвижимость не повысился и остался на том же уровне, на котором был в последние полгода, никаких серьезных изменений ждать не придется, для них потребуется несколько лет.

Как сообщили «ИНФОРМЕРу» крымские девелоперы, понижение ключевой ставки не простимулировало спрос на недвижимость, поэтому повышения цен как такового не было. По их словам, рынок недвижимости лишь проснулся, пошли сделки с ипотекой, которых почти не было в марте-апреле, но по сравнению с ажиотажным спросом, который наблюдался до февраля 2022 года, количество потенциальных покупателей всё же невелико.

На то, по мнению специалистов, есть свои причины:

- многие купили жилье, поэтому необходимости у них нет;

- вкладывать с инвестиционной целью на фоне значительно подросших цен не совсем целесообразно;

- многие потенциальные покупатели или потеряли работу, или боятся ее потерять, или доход семьи уменьшился, из-за чего ипотека стала недоступной.

По мнению застройщиков, в настоящее время рынок недвижимости восстанавливается, если обратить внимание на количество сделок. С июня 2020 года продавцы недвижимости были в состоянии ажиотажа и стремились поднимать цены на жилье, но сегодня они осознали, что если только будут повышать цены, то им не удастся ничего продать.

«Рынок достаточно стабильный, последние 2–3 месяца у нас было так называемое коррекционное снижение - либо на ноле, либо с небольшим минусом в пределах расчетной погрешности. Стабильность может продолжаться от полугода до года - в зависимости от насыщения экономики деньгами, роста зарплат и других факторов. Эти условия могут сохраняться, если только серьезно не поменяются внешние экономические показатели.

Если еще учесть официально озвученную статистику, то средний ипотечный заемщик уходит с рынка недвижимости на 6–9 лет. Большое количество платежеспособных людей на рынке уже удовлетворены. Активно будут приобреть квартиры точно не в 2022 году, даже не в 2023-м. Пройдет примерно лет пять, когда люди захотят что-то поменять», — отмечают эксперты.

Согласно данным Единого ресурса застройщиков России, ведущая строительная компания Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» возглавила рейтинг застройщиков региона при сравнении объемов строительства.

«ИнтерСтрой» среди застройщиков РФ занимает 143 место, всего строится 134 059 квадратных метров жилья.

За 18 лет работы группа компаний «ИнтерСтрой» возвела уже более 80 объектов в Крыму и Севастополе. «ИнтерСтрой» не только завершает 100% домов в срок, но и достраивает незаконченные объекты недобросовестных застройщиков. «ИнтерСтрой» – одна из немногих строительных компаний, которая занимается комплексным освоением территории. Застройщик первым в Севастополе участвует в программе реновации промышленной зоны.

Компания «ИнтерСтрой» работает в строгом соответствии с ФЗ-214. Доступно ипотечное кредитование от РНКБ, Генбанка, Банка Россия, ПСБ, использование материнского капитала и военной ипотеки.

Группа компаний «ИнтерСтрой» по результатам гражданского контроля, по согласованию с Министерством строительства и архитектуры Республики Крым, номинирована на награждение Золотым знаком общественного контроля «Надёжный застройщик России 2022» за высочайшие достижения в области соблюдения законных прав и интересов участников долевого строительства.

На втором месте расположилась компания «Альфа Групп Инвест». Застройщик специализируется на капитальном строительстве и занимает 415 место в РФ, строится 47 167 квадратных метров жилья. Основная задача компании заключается в строительстве комфортабельных, уютных, современных домов высокого уровня, отличающихся стильной архитектурой и развитой инфраструктурой, необходимой городским жителям.

«Альфа Групп Инвест» выступает в качестве проектировщика, заказчика, подрядчика и застройщика. Разрабатывая и возводя новостройки, компания использует передовые технологии, инновационные материалы и надежное оборудование, что служит гарантией качества и безопасности. Застройщик также гарантирует соблюдение всех установленных норм и требований, обозначенных сроков и условий.

Новые проекты рассчитаны на гостей и жителей города с разным уровнем достатка. В жилых комплексах найдутся малогабаритные, но уютные и светлые однокомнатные квартиры, а также двух-, трехкомнатные квартиры, дома коттеджного типа с собственным гаражом и высокими потолками.

На третьей строчке — «Гарант Инвест». Занимает 443 место в РФ, строит 45 189 квадратных метров жилья.

«Гарант Инвест» - это инвестиционно-строительная компания полного цикла. С 2011 года успешно реализует инвестиционные проекты в сфере девелопмента недвижимости на территории Крымского полуострова и города Севастополь. Для реализация проектов используются как собственные активы предприятия, так и привлеченный капитал.

История компании начинается в 1998 году. Фирма выходит на рынок в качестве генерального подрядчика, участвует в формировании современного архитектурного облика Севастополя. Компания имеет опыт работы в строительстве объектов любой категорий сложности: от промышленных и коммерческих сооружений, до жилых массивов и социально-культурных комплексов.

Цель компании - обеспечить максимум комфорта при стабильно приятной цене для желающих приобрести недвижимость в Севастополе и Крыму. Понимая, как сложно сегодня ориентироваться в многообразии предложений рынка недвижимости, застройщик подходит к каждому покупателю с особым вниманием, индивидуально, лояльно и гибко.
Специалисты сходятся во мнении, что цены могут повыситься лишь на высоколиквидную недвижимость — недвижимость в хороших районах, которая распродается очень быстро. А ситуация на рынке сейчас «спокойная и вдумчивая», так как покупателей меньше, чем объектов.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал «БИЗНЕС Крым», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!