В этом году банки выдадут новые ипотечные кредиты в объеме 4,6-5 трлн рублей, что сопоставимо с 2022 годом. Об этом сообщается в исследовании рейтингового агентства НКР.
«В 2023 году российские банки выдадут новые ипотечные кредиты в сопоставимых с прошлым годом объемах (4,6-5,0 трлн рублей) даже в условиях роста ставок и ужесточения регулирования. Поддержат спрос сохранение льготной программы, увеличение материнского капитала и стабилизация цен на новое жилье. В результате ипотечный портфель по итогам года может приблизиться к 16 трлн рублей (+15,6%) с учетом ожидаемого НКР объема выдачи на сумму 4,6-5,0 трлн рублей», - отмечается в сообщении НКР.
При этом, средняя сумма ипотечного кредита составит около 4 млн рублей после резкого роста в прошлом году на 18% - с 3,35 млн до 3,95 млн рублей. Столь слабую динамику в 2023 году аналитики связывают с ожидаемым уменьшением доли ипотеки от застройщиков в структуре выдач и вероятным увеличением размера первоначального взноса для новых кредитов, в том числе в ответ на ужесточение регулирования.
Рост средних процентных ставок по ипотеке составит выше 8% уже по итогам первого квартала, а во втором квартале, после введения в силу новых надбавок к коэффициентам риска, и выше 9%.
«Ужесточение регулирования кредитов по программам от застройщиков, скорее всего, приведет к повышению ставок по ним. Банки, вероятно, увеличат ставки по собственным программам на первичном рынке в ответ на рост надбавок к коэффициентам риска. Среди новых ипотечных займов может вырасти доля вторичного рынка, где ставки традиционно выше, - на него перейдет часть спроса с первички», - отметили в НКР.