24.08.2023 15:23

Почем квадрат: где выгоднее покупать дом - в Севастополе или Симферополе?

Где дорого и где дешево в России купить дом

Аналитики федерального поратал «Мир квартир» подвели итоги на рынке частных домов, проанализировал вторичный рынок и не учитывал элитный сегмент. Специалисты сопоставили стоимость дач и коттеджей в регионах России с весенней и пришли к выводу, что тренд на снижение цен набрал силу.

«Тенденция к падению цен прослеживается все четче. За первые три месяца этого года стоимость домов снизилась всего в 9 регионах, в остальных собственники подняли цены в расчете на продажу во время высокого сезона.

Но сезон подходит к концу, а покупателей нет – объем предложения домов в среднем по стране вырос за лето на 11%. И теперь уже в 47 краях, областях и республиках продавцам приходится переписывать ценник в сторону снижения.

Сжатию спроса на вторичном рынке домов способствует падение покупательной способности населения. А также конкуренция со стороны «первички», где застройщики стали предлагать недорогую типовую застройку на ИЖС, на которую банки дают льготную ипотеку», — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Самые дорогие дома продаются в Москве, где они стоят 21 175 181 рубль. За столицей по уровню цен идут Санкт-Петербург (18 921 093 рубля), Ненецкий АО (12 384 711 рублей), Московская область (12 103 513 рублей), Ямало-Ненецкий АО (120 994 24 рубля), Краснодарский край (11 111 176 рублей), Севастополь (11 106 524 рубля), Дагестан (10 712 295 рублей), Ленинградская (10 282 453 рубля) и Сахалинская (10 027 778 рублей) области.

Цены на частные дома по регионам РФ

Самые дешевые жилые строения можно найти в Курганской (2 549 839 рублей), Кемеровской (2 956 146 рублей) областях, Еврейской АО (3 094 375 рублей), Мордовии (3 350 795 рублей), Брянской (3 412 718 рублей), Архангельской (3 424 270 рублей) областях, республике Чувашия (3 457 459 рублей), Псковской (3 549 731 рубль), Рязанской (3 632 032 рубля) и Кировской (3 667 577 рублей) областях.

В среднем частный дом в России стоит 6 250 872 рубля. Он подешевел с апреля на 0,8%.

С апреля по август в 36 регионах из 84 исследованных порталом индивидуальные домовладения подорожали, в 47 подешевели, в одном остались неизменными.

Больше всего за лето дома выросли в цене в республике Алтай (+14%), Ненецком автономном округе (+7%), Калмыкии (+6,8%), Адыгее (+6,1%), Тыве (+5,9%), в Камчатском крае (+5,8%), Смоленской области (+4,8%), в Северной Осетии (+4,5%), Ямало-Ненецком АО (+4,8%) и в Челябинской области (+4,2%).

В число наиболее подешевевших регионов, по данным Mirkvartir.ru, вошли Магаданская область (–12,1%), Красноярский край (–11,2%), Томская (–8,6%), Кировская (–7,9%), Вологодская (–6,7%) области, Пермский край (–6,3%), Кабардино-Балкария (–6,1%), Санкт-Петербург (–5,4%), Хабаровский край (–5,3%) и Чечня (–5,3%).

В Москве и Московской области дома снизились в цене на 3,7%. В Крыму цена снизилась на 2,8 %. Средняя стоимость дома 9 799 449 рублей.

Стоит отметить, что в текущем месяце средняя стоимость частных домовладений по всем районам Севастополя составила 96 810 руб. за кв. м. В прошлом месяце была зафиксирована цена 97 130 руб., то есть произошло незначительное снижение средней стоимости квадратного метра севастопольских домовладений на 0, 34%

Средние показатели, так как образцы севастопольских домовладений отличаются друг от друга по технологии возведения и назначению. По количеству уровня они бывают одноэтажные, двухэтажные и трёхэтажные.

Стоимость дома зависит от района расположения, ведь, как и квартиры, это имеет важное значение для покупателей. В Севастополе также довольно крупная сельская зона, где дома дешевле, чем в черте города, но есть и исключения в виде шикарных особняков.

Уже традиционно впереди по ценам Гагаринский район. Самые дорогие домовладения находятся в Стрелецкой бухте. На август 2023 года зафиксирована цена – 152 926 руб. за кв. м. Далее идёт Ленинский район, где самые дорогие дома оказались в районе «Матюхи», так этот микрорайон называют в Севастополе.

На самом деле это улица Матюшенко, где сосредоточен большой массив частных домовладений. Стоимость за кв. м – 128 804 руб. за кв. м. Далее идёт Балаклава – 121 346 руб. за кв. м.

В Нахимовском муниципальном округе самые дорогие дома в Андреевке – 111 754 руб. за кв. м.

Материалы по теме:

Анализ стоимости земельных участков в Севастополе на август 2023 года по отношению к предыдущему периоду

Анализ стоимости частных домовладений Севастополя в динамике и перспективе

Анализ вторичного рынка однокомнатных квартир за первое полугодие 2023 года в Севастополе

Снимать жилье или покупать: что выгоднее?

Какие важные изменения в сфере недвижимости произойдут в августе 2023 года

Анализ рынка вторичной недвижимости Севастополя за первое полугодие 2023 года

Анализ рынка новостроек Севастополя за первое полугодие 2023 года

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий!

Следующий материал