63.85p
70.42p
11:00
13.11.2019
4154
 

Госжилнадзор Севастополя пошёл в "наступление"? (документы)

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Дома ТСН хотят отдать управляющей компании, которая победит на конкурсе. Не успели утихнуть страсти по частным и государственным управляющим компаниям, как, похоже, грядут громкие разбирательства с ТСЖ и ТСН.

Не секрет, что дома, находившиеся на обслуживании у ОСМД и ЖСК, имели заметную разницу в ухоженности и благоустройстве по сравнению с дома, которые были закреплены за РЭПами. 

И вот, теперь их по велению Государственного жилищного надзора г. Севастополя начинают вносить в реестр многоквартирных домов, в отношении которых должно быть принято решение о проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций. 

В редакцию "ИНФОРМЕРа" стали обращаться председатели и члены товариществ собственников недвижимости, с недоумением вопрошающих: как же так? 

Напомним, организациям и предприятиям Крыма и Севастополя необходимо было с целью осуществления дальнейшей деятельности привести учредительные документы в соответствии с законодательством РФ. 

В соответствии с этими нормами в прошлом году были проведены общие собрания членов существовавших ОСМД и ЖСК, учредительные документы приведены в соответствие с законодательством РФ и эти организации уже как ТСН (ТСЖ) внесены в ЕГРЮЛ.

Такие товарищества собственников недвижимости (жилья) продолжили свою деятельность по управлению многоквартирными домами (а их более 200), перезаключили договора с ресурсоснабжающими организациями. 

Нет, наверное, таких домов, где жильцы абсолютно всем довольные, ладят между собой и исправно платят квартплату. 

В Госжилнадзор Севастополя стали поступать жалобы, касающиеся установленных тарифов на квартплату и качества обслуживания домов. 

Жители МКД, которые обслуживают созданные управляющие компании, жалуются на мусор, крыс, отсутствие уборки двора и подъездов и отсутствие перерасчета за не оказанные услуги. 

В ТСН (ТСЖ) дела обстоят гораздо лучше, но и там есть недовольные, в частности повышением квартплаты, которая повсеместно все же будет увеличиваться и в итоге сравняется с общероссийской. 

И вот, по итогам проведенных проверок ТСН (ТСЖ), дома, находящиеся в их управлении годами, Госжилнадзор Севастополя включает в реестр многоквартирных домов, в отношении которых должно быть принято решение о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании. 


Надзорные органы Севастополя мотивируют это тем, что собственники квартир и помещений в домах, управляемых ИСН (ТСЖ) не выбрали способ управления своим домом на общем собрании в соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ. Как следствие, управление домом может быть признано не правомерным и повлечь ликвидацию ТСН (ТСЖ). 

Вернемся немного назад. 

1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, предусматривающий реформу ЖКХ, с созданием товариществ собственников жилья и с передачей жилого фонда управляющим компаниям. 

Принятие нового Жилищного кодекса назрело давно и было обусловлено существенными изменениями в экономической, юридической жизни государства. Появление значительного числа собственников жилья повлекло за собой необходимость правового регулирования отношений по управлению частным жилым фондом и общим имуществом многоквартирных домов. 

Согласно ст. 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственники помещений в многоквартирном доме должны были в установленном порядке выбрать и реализовать способ управления многоквартирным домом до 1 января 2007 г. То есть на принятие решения собственникам отводилось практически два года. 

При этом, так как возможность создания ТСЖ появилась до введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, это не означало утрату легитимности ранее созданных ТСЖ. Таким образом, собственникам дома, в котором уже было создано ТСЖ до введения нового ЖК не требовалось проводить общее собрание собственников дома с целью выбрать способ управления. Считалось, что он уже был выбран ранее и реализован путем создания ТСЖ. Это же подтверждает и многочисленная судебная практика. 

А теперь вернемся к нынешней ситуации. Как известно, с 1 марта 2015 г. РЭПы в Севастополе были ликвидированы, а, чтобы дома, которые ими ранее обслуживались, не были «брошены», велась разъяснительная работа среди населения о необходимости сделать выбор управления домом.

Согласно «Положения о порядке передачи многоквартирных домов…», утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 3 февраля 2015 г. за № 61-ПП определялся порядок передачи дома, технической и бухгалтерской документации от прежней обслуживающей организации к вновь выбранной. 


ОСМД и ЖСК, воспользовавшиеся правом легализовать свою деятельность в правовом поле РФ и в установленном порядке зарегистрировавшись в ЕГРЮЛ как ТСН (ТСЖ), продолжали свою деятельность, так как, по сути, способ управления домом был давно определен и успешно реализован. И тут грянул гром… 

Такие дома, которые обслуживаются на должном уровне и содержатся в достаточно хорошем состоянии, намерены передать в управление неизвестной пока управляющей компании. 

К слову, главной задачей жилищного надзора является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от их принадлежности. 

Жители домов, которыми управляют сейчас ТСН (ТСЖ) недоумевают: чьи интересы и права обеспечивает в данном случае Госжилнадзор Севастополя? Как можно это расценить: некомпетентность чиновников, проводящих проверки и не учитывающих специфику правового поля или планомерные действия с целью увеличить количество домов для дальнейшей передачи их в управляющую компанию? 

По всей видимости, им придется отстаивать свои права и интересы в суде… 

Тем временем, существует даже такое понятие, как «рейдерский захват многоквартирных домов». Захват объекта управляющей компанией у товарищества собственников недвижимости (жилья). В этом случае обычно ТСН (ТСЖ) ликвидируется, форма управления многоквартирным домом меняется. Получил широкое распространение сразу после ликвидации бывшего института ЖЭУ и появлением управляющих компаний.

 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



4154




 
 
новости без политики
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@lentaruofficialЛента.ру
Аэропорт Игорь. Почему бы и нет? Такое простецкое и душевное название появилось в Челябинске. Правда, сначала аэроп… https://t.co/QjLUVGCYrx
13·11·2019 10:21
@ruinformerinformer
Рухнувшую в Севастополе парковку не трогают! Ждут трагедии? (ФОТО, ВИДЕО) - Информер. Новости Севастополя https://t.co/tt2NoTHLpI
13·11·2019 10:19
@lifenews_ruLIFE.ru
ФСБ изъяла 440 кг наркотиков на 650 млн рублей из интернет-магазина в даркнете: https://t.co/dPMmDKbWon https://t.co/VVjrcShdMv
13·11·2019 10:18
@INformerSevИНФОРМЕР
Рухнувшую в Севастополе парковку не трогают! Ждут трагедии? (ФОТО, ВИДЕО) - Информер. Новости Севастополя https://t.co/WWVpXAS4kf
13·11·2019 10:16
@lentaruofficialЛента.ру
Паренек потратил 2,5 миллиона рублей родительских денег на «раскрутку» своего телеграм-канала. 3 месяца подряд тыри… https://t.co/2ZZwFYYnUA
13·11·2019 10:15