70.86p
82.5p
05:26
26.10.2021
16282
 

Ипотека становится недоступной для россиян

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Ипотека становится недоступной для россиян
В июне 2021 года средний платеж по ипотеке на новостройку оказался на 28% выше, чем годом ранее. По мнению аналитиков в сфере недвижимости, это признак того, что выгода для заемщиков от льготных программ и снижения ставок исчерпана. Об этом сообщается в рейтинговом обзоре под названием «Жилье в ипотеку: иллюзия доступности», который выполнен агентством «Эксперт РА».Они отмечают два ключевых фактора, которые негативно повлияли на доступность ипотечного жилья — это рост цен на недвижимость и снижение реальных доходов населения.
Действующие льготные программы по ипотеке и ставки на рынке уже не компенсируют российским заемщикам подорожание жилья и удлинение сроков таких кредитов.
В июне 2021 года средний ипотечный кредит на квартиру в новостройке составил 4,06 млн рублей. Это на 46% больше, чем в 2020 году, когда в России уже функционировала антикризисная программа льготной ипотеки под 6,5% и началось рыночное снижение ставок. Российские банки пытались компенсировать этот эффект, увеличивая сроки кредитования ипотечных заемщиков. Однако пересмотр графиков только частично снизил нагрузку на клиентов.

В июне 2020 года средний платеж по ипотеке за квартиру в новостройке составил 27,1 тыс. рублей. За год, по оценкам «Эксперт РА», он вырос на 28%. На вторичном рынке средний ежемесячный взнос в июне достиг 22,3 тыс. рублей — это на 13% выше, чем в прошлом году.
В то же время средний срок кредитования увеличился более чем на два года. Если бы увеличения сроков кредитования не произошло, то рост платежа был бы еще заметнее.
По данным Росстата, во втором квартале 2021 года цены на квартиры в новостройках выросли на 21% в годовом выражении. На вторичном рынке за тот же период жилье подорожало на 14%. Следствием этого стал рост средней суммы ипотечного кредита.

На доступность ипотеки повлияло и снижение реальных доходов населения.
Как сообщают в Росстате, в 2020 году реальные доходы упали на 2,8%, а в первом квартале 2021 года — на 3,7%. Во втором квартале этого года показатель вернулся к росту впервые с начала пандемии — реальные доходы россиян увеличились на 6,7% в годовом выражении. Но это объясняется тем, что дальше падать доходам просто некуда.
По итогам второго квартала 2021 года реальные располагаемые доходы населения остаются ниже на 0,8% соответствующего периода доковидного 2019 года. «Растущая стоимость жилья вынуждает заемщиков брать больший по размеру ипотечный кредит и, соответственно, делать больший в абсолютном выражении первый взнос, чтобы обеспечить требуемые банками 10–15% от стоимости квартиры.
При этом погашать возросший кредит на фоне снижения доходов возможно только за счет его размывания на больший срок, что позволяет обеспечить приемлемый для клиента ежемесячный платеж, но увеличивает итоговую переплату», — отмечают эксперты.

Младший директор по рейтингам кредитных институтов Екатерина Щурихина считает, что во второй половине 2021 года средний платеж по ипотеке может показать небольшой прирост, но темпы его будут ниже, чем в первой половине года.
В обзоре «Эксперт РА» заключают, что по итогам года выдачи ипотеки могут достичь 4,5 трлн рублей против 4,4 трлн рублей в 2020 году.
Сдерживать рынок будет потребительский спрос: часть заемщиков уже успели реализовать свои потребности в первом полугодии, кроме того, аналитики ожидают снижения инвестиционного спроса на недвижимость. По словам Щурихиной, прирост базы платежеспособных ипотечных заемщиков будет ограниченным из-за отсутствия роста доходов населения.
Представители ВТБ считают, что доступность ипотечных кредитов в будущем сохранится отчасти благодаря введению материнского капитала на первого ребенка с 2021 года, а также рефинансированию ипотеки.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



16282