Популярная проблема для недвижимости в Крыму – жилье с перепланировками. Часто действия собственников являются неузаконенными.
Подобных квартир становится меньше, так как переход на новые СНиПы требует время. Эти процессы в украинском законодательстве могли отличаться от российских.
Еще одно препятствие при продаже квартир с использованием кредитных средств — нежелание владельцев недвижимости связываться с ипотечными покупателями. Это происходит из-за того, что большинство «материковых» клиентов одобряют ипотеку в крупных российских банках, не имеющих представительств в Крыму. Для проведения операций собственникам нужно выезжать в Краснодарский край или Москву.
Выходом из этой ситуации является проведение нотариальной сделки, при которой, даже если кредит был выдан банком, не имеющим представительств в Крыму, продавцу необязательно покидать Крым только для заключения сделки.
С 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться. При выборе такой процедуры каждый из ее участников должен будет лично явиться к удобному для него нотариусу.
На количество ипотечных сделок в Крыму влияет и выбор объектов, подходящих под льготную ипотеку. Из-за отсутствия выбора строящегося жилья клиенты уходят на вторичный рынок, соглашаясь на более высокие ставки в банках.
Особенностью ипотеки в Крыму является и то, что банки, работающие на полуострове, проверяют заемщиков самостоятельно. В результате сроки одобрения сделок увеличиваются.
С точки зрения экспертов, более серьезной выглядит ситуация с самим процессом оформления займа под покупку крымской недвижимости. Целый ряд крупных российских банков не открываются из-за угрозы моментального ответа в виде санкций со стороны ЕС, а это может повлиять в том числе и на еврооблигации банков, которые они с удовольствием размещают под крайне низкий процент.
Из самых крупных и значимых кредитных учреждений России лишь Сбербанк России готов выдавать ипотеку на приобретение квартиры, комнаты, дома с земельным участком в Крыму.
В случае оформления ипотеки в Сбербанке крымчанам необходимо выезжать для оформления ипотечной сделки в место регистрации «материкового» покупателя вне Республики Крым. У Сбербанка нет представительства в Крыму. Электронная регистрация, электронная подача документов в банк, сервис безопасных расчетов не устраняют данное неудобство для продавцов крымской недвижимости. Гораздо удобнее оформлять ипотеку через такие банки в Крыму, как РНКБ, АБ «Россия» и Генбанк.
Кроме того, дополнительные риски таит в себе огромное количество крымских объектов недвижимости без разрешений на застройку, построенных с нарушением правил использования земли и множеством других подводных камней.