63.63p
70.92p
18:33
23.10.2019
6208
 

Я — риелтор! или Сколько РЕАЛЬНО стоит жильё в Севастополе

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Севастополь всегда привлекал множество туристов морскими пляжами и памятниками истории и архитектуры. С мая по октябрь город наполняют толпы отдыхающих, выбравших всероссийскую здравницу для оздоровления и отдыха.

Во время курортного сезона жизнь Севастополя, да и всего Крыма меняется кардинальным образом. Предприятия туристической сферы в срочном порядке увеличивают штат экскурсоводов и реализаторов путевок, транспортные компании переориентируются на перевозку туристов, а владельцы жилья выставляют свою недвижимость на рынок аренды. 

Исторически сложилось, так что большинство отдыхающих гостиницам и отелям предпочитают съемные квартиры. В связи с этим в курортный сезон активизируется и агентства недвижимости, а также риелторы, работающие частным образом. 

Моя подруга работала риелтором. Побеседовав с ней на тему профессиональной деятельности я выяснил, что быть посредником между отдыхающими и владельцами недвижимости — дело очень прибыльное. И подумал: «Почему бы самому не попробовать заняться этим не хитрым делом?»

Схема, как мне тогда показалось, простая: находим хозяев квартир, которые хотят сдать своё жилье, договариваемся о сотрудничестве, размешаем объявления на всевозможных сайтах и ждем поток туристов. Начал обзванивать потенциальных владельцев квартир. Статистика показала, что из 100 объявлений 18 принадлежали именно хозяевам квартир. Я очень быстро нашел с ними общий язык, и договорился о сотрудничестве, прибавляя к их цене 15%-20% моей комиссии. 

Владельцы недвижимости выслали мне фото своих квартир для размещения на форумах и досках объявлений. Или же выезжал на объект и делал фото самостоятельно. После этого размещал информацию об «объектах» (сленг риелторов) в интернете. Всё потихоньку начало работать. Через три дня начались первые звонки на бронь квартир. А через пару недель начали приезжать первые туристы. Все оставались довольны, в том числе и отдыхающие. 

После первого месяца работы я вышел на такие результаты:

Средняя цена аренды квартиры (в сутки) от хозяев - 1200 рублей 

Моя средняя комиссия 17% - 200 рублей 
Средняя продолжительность проживания - 4 дня 
Средняя заселяемость туристов в день - 3 объекта. 
Итог: 3 объекта * 200р = 600руб./день *30 дней = 18000 рублей. Я был доволен! Личного времени риелтерская деятельность занимала несколько часов в день на размещение объявлений, плюс несколько телефонных звонков. 

Но вот наступил разгар сезона и началось самое интересное...Со мной связалась моя коллега по цеху и предложила сотрудничество: «Понимаете, я сама — риелтор, но объекты у меня закончились, люди звонят и просят что-то подыскать. У вас есть хоть что то?» 

Я согласился на сотрудничество. В процессе работы я узнал, что очень часто между владельцем жилья и конечным потребителем существует целая связка посредников, каждый из которых накручивает свой процент на первоначальную стоимость. 

В итоге получается очень любопытная схема: 

Схема сдачи в пик сезона (расчёт на 4 дня отдыха. 1200 рублей/сутки -цена от хозяина): 
Клиент 1-ый риелтор 2-ой риелтор 3-ий риелтор 4-ый риелтор 5-ый риелтор хозяин
                   7300                7000              6500                    6000           5400            4800 
Доход         300                  500                500                      600             600 

Итог: 625 рублей -переплата за 1 день проживания! 7300 - 4800 = 2500 рублей — переплата клиента за 4 дня проживания! 

Эта была моя самая длинная схема в работе, но учитывая, что я не занимался этим плотно, ситуация могла быть еще веселее. Такой вот курортный бизнес по севастопольски.



Артем
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



6208




 
 
новости без политики
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@ruinformerinformer
Севастопольский парк Победы опять будут переделывать. В четвёртый раз - Информер. Новости Севастополя https://t.co/dxHhX6VzhN
23·10·2019 18:24
@lentaruofficialЛента.ру
Российские школьники собрали отряд для поиска маньяка. Он напал с ножом на школьниц в Курской области, и теперь мес… https://t.co/I8TcI9dC5U
23·10·2019 18:20
@INformerSevИНФОРМЕР
Севастопольский парк Победы опять будут переделывать. В четвёртый раз - Информер. Новости Севастополя https://t.co/xXs8iHRVJY
23·10·2019 18:17
@lentaruofficialЛента.ру
23·10·2019 18:00
@crimeainformКрыминформ
Общественники высказались за возобновление работы мусоросортировочного комплекса ... https://t.co/T0M0Jxcs6R https://t.co/e8uJuDfeCu
23·10·2019 17:59