Запрет, вводимый Центробанком РФ на околонулевые ставки, приведет к тому, что рынок недвижимости потеряет до 480 млрд рублей только в этом году. Об этом заявил телеграм-каналу «Монолит» коммерческий директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«Субсидированные застройщиком ипотечные ставки – абсолютно рыночный способ, придуманный девелоперами, для увеличения продаж в новостройках», — отмечает Ярослав Баджурак.
Он напомнил, что реклама кредитов по околонулевой ставке появилась в 2022 году, чтобы стимулировать спрос со стороны покупателей. Однако уже прошлым летом Центробанк РФ начал борьбу с такими программами, опасаясь надувания ипотечного пузыря из-за стремительно дорожающих квартир.
«По статистике ипотечного лидера страны – Сбербанка, доля программ с субсидированными застройщиками ставками в новостройках составляла до 70% в целом по рынку и 50% в портфеле самого банка. На околунулевую из них приходилась треть субсидированных сделок», — заявил Баджурака.
Он также отметил, что борьба с субсидируемыми ставками приведет к тому, что средние проценты в договорах вырастут. Например, Сбербанк с 13 февраля рассматривает ипотечные заявки с минимальной ставкой от 4% по всем программам. Впрочем, не он один, отказались от неё и другие ипотечные банки.
«Отказ от программ субсидирования может, по нашим оценкам, дать дополнительный минус до 10%-12% в 2023-м. В деньгах – этот минус может ориентировочно составить до 480 млрд рублей, если отталкиваться от итогов 2022 года», — подчеркнул Ярослав Баджурак.