66.26p
73.5p
13:02
22.08.2019
14198
 

Как будут выживать застройщики с поправками в 214-ФЗ

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

 
С 1 июля застройщики начали жить по новым правилам. Вместо долевки деньги на стройку будут привлекаться через банки, а к самим компаниям предъявят новые требования.

В новых условиях банк не только сопровождает сделки с новостройками, а еще и выступает гарантом сохранности денег дольщиков: кредитной организации дали полномочия приостанавливать операции, если существуют сомнения в целевом характере сделки.

Другое нововведение — механизм эскроу-счетов, когда деньги дольщиков блокируются на спецсчетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию, а стройка введется за счет собственного капитала или банковских займов. Вклады до 10 млн рублей на эскроу-счетах будут застрахованы. 

Полный переход на такую систему станет обязательным для всех в июле 2019 года. Тем, кто досрочно перейдет на новые принципы, государство дает некоторые послабления и освобождает от взносов в Фонд защиты прав дольщиков

Теперь застройщики должны открывать банковский счет по каждому разрешению на строительство, иметь опыт на рынке не менее трех лет и построить не менее 10 тыс. м2 жилья.

Как отреагировали строители?

Севастопольские застройщики пока присматриваются к новой схеме финансирования, предпочтя оформить разрешительную документацию до вступления в силу изменений в 214-ФЗ. С прицелом на будущее некоторые застройщики начали массово договариваться с банками. 

Логично предположить, что появление посредника в цепочке покупатель–продавец повлияет на стоимость квадратного метра. Ведь то фондирование, которое существовало в виде бесплатных денег дольщиков, замещается кредитами

По идее, в цену «первички» компании должны включить и расходы на банковское сопровождение. Но пока опасения, скорее, не оправдываются. 

Во-первых, ставку по проектному финансированию установят на 6%, то есть ниже уровня ключевой ставки ЦБ. Соответственно, такие кредиты станут дешевле, чем нынешние займы застройщиков. И этот процент может еще снизиться в зависимости от объема продаж квартир в новостройках.

Во-вторых, стоимость обслуживания одного расчетного счета застройщика составит порядка пяти тысяч рублей в месяц. Для проекта на 300 млн рублей — это 0,05% от сметы. Очевидно, столь незначительная для юрлиц сумма не должна серьезно повлиять на конечную цену квартир.

Пока программы для строителей предложили только две финансовые организации — Сбербанк и «Российский капитал», но их ресурсов не хватит, чтобы заместить все деньги дольщиков. Эту проблему нужно срочно решить в ближайшие 2-3 года

Но банки заинтересованы в работе только с наиболее ликвидными проектами. Поэтому в первую очередь с рынка уйдут небольшие компании-застройщики и новички, не имеющие необходимых компетенций в ПГС или не располагающие достаточными оборотными средствами, чтобы вести стройку на свои деньги.

Ожидается, что часть компаний поглотят более крупные игроки, а часть — продадут свой земельный банк и станут специализироваться на генподряде.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



14198




 
 
новости без политики
как добавить свой twitter аккаунт?
ЛУЧШИЕ ТВИТЫ
@INformerSevИНФОРМЕР
Какие документы обезопасят недвижимость от мошенников https://t.co/IcocS9Hy8w
22·08·2019 12:17
@INformerSevИНФОРМЕР
Над Донецком подняли российские флаги (ВИДЕО) https://t.co/e7SBs2IXyF
22·08·2019 12:16
@INformerSevИНФОРМЕР
Неприятие Украиной российского Крыма обусловлено завистью к полуострову, который стал… https://t.co/uVhlhRwME6
22·08·2019 12:16
@INformerSevИНФОРМЕР
Медведчук договорится. Киев восстановит железнодорожное и авиасообщение с Крымом https://t.co/1tS2rNq4A7
22·08·2019 12:16
@INformerSevИНФОРМЕР
Где россияне собираются отдохнуть в сентябре https://t.co/eJsvr5LdRL
22·08·2019 12:16