В ряде стран существенно увеличилась стоимость аренды жилья. Это связано с тем, что некоторые еще наши граждане дезертировали из России, предпочитая отсиживаться вдали от родины. Наибольший рост цен на аренду квартир и домов отмечен в Турции, Грузии, Армении и Узбекистане.
Так, аренда жилья в Турции стоит в три-четыре раза дороже по сравнению с концом февраля 2022 года. Количество запросов в Анталье и Аланье увеличилось почти в четыре раза. Если в 2021 году в популярных среди русскоязычного населения районах Коньяалты или Муратпаша можно было снять квартиру 1+1 (совмещенная с гостиной кухня и спальня) за 2,5–4,5 тыс. лир (13,6–24,6 тыс. руб.) в месяц, то теперь те же лоты стоят 10–20 тыс. лир (54,7–109,4 тыс. руб.).
Аналогичная ситуация наблюдается в Стамбуле, Измире, Фетхие и Бодруме. Средняя ставка аренды квартиры формата 1+1 колебалась от 2 тыс. лир (10,9 тыс. руб.) до 4,5 тыс. лир (24,6 тыс. руб.), но сейчас увеличилась до 10–22 тыс. лир (54,7–120,3 тыс. руб.).
Повышенный спрос вызвал не только рост цен на аренду, но и дефицит арендного жилья, а также проблемы для остальных арендаторов, которые не готовы платить такие деньги. Из-за стремительного роста цен появились запросы на аренду комнат в складчину, поскольку многие переезжают в Турцию без работы и серьезной финансовой подушки.
Вследствие ажиотажного спроса многие арендаторы стали требовать оплату за несколько месяцев вперед, опасаясь, что арендаторы окажутся неплатежеспособными. Об этом рассказал «РБК-Недвижимости» партнер PR-агентства Kitov Agency Илья Китов, живущий в Турции уже более двух лет. Некоторые недобросовестные владельцы недвижимости вынуждают иностранных съемщиков с уже заключенными ранее договорами покинуть квартиру, так как ее можно сдать дороже представителям новой волны эмиграции.
«Арендодатели пользуются тем, что многие иностранцы не знают местных законов, а по ним выселить арендатора, если он добросовестно платит за аренду, практически невозможно — только после десяти лет аренды и с уведомлением за три месяца.
Также нельзя повысить ставку по текущему договору на свое усмотрение — с 2012 года размер повышения ежегодной арендной платы для перезаключаемых годичных договоров ежемесячно определяет Служба государственной статистики Турции. До 2021 года ставка повышения аренды не превышала 0,5%, но затем она стала постоянно расти и уже перевалила за 20%», — заявил Илья Китов.
Спрос на аренду жилья в Грузии за последние полтора месяца вырос примерно в 1,5 раза, что также привело к увеличению стоимости аренды квартир. Если в конце февраля этого года средняя стоимость месячной аренды в Тбилиси составляла около $300 (24 тыс. руб.), то сейчас цены выросли до $450–500 (36–40 тыс. руб.) за лот.
Такие же темпы подорожания наблюдаются в Батуми, Кутаиси и Рустави, но ставка там ниже — $350 (28 тыс. руб.) за месяц.
По оценке грузинских властей, из России приехало не менее 25 тыс. человек. По данным инвестиционной компании TBC Capital, основной рост как спроса, так и арендных ставок произошел в марте 2022 года, а совокупная выручка рынка съемного жилья в Тбилиси впервые превысила допандемийный уровень.
В Армению приехали не менее 15 тыс. россиян. Преимущество этой страны для арендаторов из России заключается в том, что здесь работают банковские карты «Мир» и возможен въезд по внутрироссийскому паспорту. Всего с конца февраля 2022 года из России в Армению прибыли около 75 тыс. человек, примерно у половины из них есть местное гражданство.
В марте стоимость аренды в Армении выросла, а цена однокомнатной квартиры на окраине столицы начинается от 100 тыс. драмов (16,9 тыс. руб.). Например, в Малатия-Себастия — не самом престижном районе Еревана — трехкомнатная квартира сдается за 650 тыс. драмов (101,8 тыс. руб.), хотя еще в конце февраля за такие лоты просили примерно 400 тыс. драмов (67,9 тыс. руб.) в месяц.
Есть и очень дорогие лоты. Так, арендная плата за обустроенные квартиры в центре Еревана достигает 2,3 млн драмов (400 тыс. руб.) в месяц.
Квартиры, сдаваемые посуточно, начинаются с 25 тыс. драмов (4,2 тыс. руб.), а некоторые лоты доходят до 50 тыс. драмов (8,4 тыс. руб.) за ночь.
Неожиданно популярным у россиян стал Узбекистан, за последние полтора месяца в этой стране оказались не менее 5 тыс. человек. Это сразу сказалось на арендных ставках в Ташкенте. По данным риелторов, только за февраль-март цены на аренду в столице Узбекистана выросли в среднем на 15%.
Если же брать в качестве примера самые дешевые районы Ташкента — Сиргалинский, Алмазорский и Юнусабадский, то однушки здесь стоили 3 млн сумов (21,2 тыс. руб.) в месяц, а сейчас — 3,39 млн сумов (23,9 тыс. руб.). В Яккасарайском и Мирабадском районах столицы Узбекистана цены сейчас колеблются от 5,65–11,3 млн сумов (39,9–79,8 тыс. руб.) в месяц, что примерно на 17% больше, чем до 24 февраля.
По данным узбекских риелторов, дефицита предложения на арендном рынке пока нет. Но если приток россиян продолжится, то цены еще обязательно вырастут и объем предложения существенно сократится.