64.19p
71.11p
00:03
06.12.2019
4572
 

Как купить новую квартиру в Севастополе и остаться довольным

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

В гостях у "ИНФОРМЕРА" Матвеев Михаил Юрьевичдиректор РОО по ЗПП «Качество-Юг» города Севастополя. 

С ним мы поговорим о вопросах жилищного строительства в нашем городе. 

"IN" Скажите, пожалуйста, занимается ли "Качество-Юг" вопросами жилищного строительства в г. Севастополь? 

М. Ю. Да, согласно российского законодательства, вопросы жилищного строительства входят в сферу деятельности обществ по защите прав потребителей. Конкретно, если речь идет о привлечении денежных средств населения на строительство многоквартирных жилых домов. 

"IN" Что российское законодательство говорит по этому поводу? Кто сейчас в Севастополе может выступать в качестве застройщика? 

М. Ю. При строительстве многоквартирных жилых домов мы видим две стороны. 

Это застройщик, который осуществляет собственно строительство жилого дома и гражданин, участник долевого строительства, а в просторечии дольщик, с другой стороны. 

Если в качестве дольщика может выступить любой гражданин, намеренный приобрести жилье для собственных нужд и нужд своей семьи, то в качестве застройщика может выступить далеко не всякое юридическое лицо. Законодательство жестко регламентирует требования к юридическому лицу, которое выступает в качестве застройщика. Делается это для того, чтобы защитить дольщика от разного рода мошенничества при строительстве жилья. 

Главное требование к застройщику – земельно-правовые отношения. У застройщика в аренде или собственности должен находиться земельный участок, на котором он осуществляет строительство многоквартирного жилого дома. И эти земельно-правовые отношения должны быть зарегистрированы в реестре прав. 

Грубо говоря, если застройщик не может продемонстрировать выписку из ЕГРП на земельный участок, значит он не застройщик. 

"IN" Что будет, если застройщик не соответствует требованиям закона, но все равно принимает деньги на строительство жилья у населения? 

М. Ю. Такое юридическое лицо, во-первых, подлежит гражданско-правовой ответственности перед дольщиками, т.е. не только обязано вернуть дольщику незаконно полученные деньги, но полностью возместить ему любые убытки и заплатить солидный штраф. Руководители такого юридического лица подлежат административной и уголовной ответственности. 

"IN" Как Вы считаете, есть ли в Севастополе организации, которые занимаются строительством многоквартирных домов и не соответствуют требованиям, предъявляемым к застройщикам? 

М. Ю. Да, организаций, которые принимают у граждан деньги на строительство жилья в многоквартирных домах и при этом не имеют на это права, т.е. не соответствуют требованиям, предъявляемым к застройщикам, в Севастополе много. 

"IN" Как человеку проверить, можно ли заключать договор с застройщиком, не попасть в ловушку? 

М. Ю. Для этого нужно обратиться с заявлением в нашу общественную организацию. 

"IN" Какие признаки недобросовестного застройщика? 

М. Ю. Ну вопрос о том, добросовестный застройщик или нет решает суд. Если к нам обращается гражданин с заявлением, о том, что он заключил или ему предложено заключить сделку на приобретении жилья в строящемся доме, то мы изучаем, тот пакет документов, который заявитель получил от застройщика. Если в документах видим нарушения, то обращаемся в суд с иском о прекращении противоправных действий и просим суд запретить тому или иному застройщику привлекать денежные средства граждан на строительство квартир в жилом доме. А там как решит суд. Если суд удовлетворит наш иск, то тогда застройщик действительно недобросовестный. Со всеми вытекающими последствиями. Но эти последствия уже не наша работа, а работа государственных органов. 

"IN" Ну а что собственно гражданину от всех этих терминов добросовестный – недобросовестный? Как общество защищает интересы конкретного потребителя? 

М. Ю. Хороший вопрос. Закон очень строго регулирует условия сделки по строительству жилья в многоквартирном доме. Образно говоря, закон не делает разницы между приобретением строящегося жилья и, скажем, покупкой автомобиля. Если вы обратились к заводскому дилеру, определили марку, комплектацию, цвет, дату передачи вам купленного автомобиля, то за всякое нарушение указанных в договоре позиций, дилера по закону о правах потребителей ждет крупный штраф. Кроме того, покупатель также в любой момент имеет право отказаться от договора и взыскать с дилера большую неустойку.

Уверяю Вас, что договор участия в долевом строительстве устроен точно также. Никакой разницы. За любое нарушения застройщика по размерам и качеству жилья, за нарушение сроков передачи жилья, он должен заплатить участнику долевого строительства крупный штраф, возместить убытки. За необоснованный отказ от договора также штраф и возмещение убытков. 

Поэтому, если к нам обращается потребитель с заявлением, что застройщик нарушает его права, мы готовим исковое заявление, выходим в суд и взыскиваем все, что положено в пользу такого потребителя. 

Образно говоря, при налаженной работе судов, потребитель может сдать денег не очень компетентному застройщику на однокомнатную квартиру, а по суду взыскать с нашей помощью на двухкомнатную.

"IN" Скажите, многие покупатели квартир в Севастополе, дольщики как вы их называете, жалуются, что застройщики затягивают передачу им квартир в собственность. Есть ли этому объективные причины? 

М. Ю. Никаких объективных причин этому нет. Российский закон устроен так, что дольщик считается собственником квартиры с момента уплаты ее полной стоимости застройщику. Если застройщик не оформляет дольщику свидетельство на право собственности в Росреестре, то пускай гражданин обращается к нам. Мы не только оформим дольщику свидетельство на право собственности, но еще и взыщем с застройщика через суд крупный штраф в пользу дольщика. 

"IN" Обращаются ли уже к вам граждане, пострадавшие от недобросовестных застройщиков? Сколько таких обращений и за какой период времени? 

М. Ю. Как известно, российские суды были сформированы в Севастополе перед Новым Годом. Потом были Новогодние праздники. Поэтому практически работать с жалобами населения общество начало в конце января этого года. А первые иски стало направлять в суды в феврале.

"IN" Что будет с объектами долевого строительства, которое началось при Украине и продолжается\заканчивается сейчас?

М. Ю. Ну, по большому счету будет как и всегда. Эти объекты, если разрешение на их строительство признают или уже признали законным, будут достроены когда-нибудь, но за деньги уже гораздо большие, чем когда строительство начиналось. Вот и здесь и возникнет, или уже возникает точка социального напряжения. 

Практически застройщики этих недостроев банкроты. Денег нет. Но от объектов они не откажутся, а начнут требовать и уже требуют с дольщиков доплат и весьма существенных. Что, понятно, не законно. Но по практике других городов, в первую очередь Москвы, мне известны случаи, когда стоимость квадратного метра жилого дома при начале строительства и в момент его окончания, отличалась в разы, если не на порядок.

Как это практически делается? Застройщик принимает на объект новых дольщиков, деньгами которых расплачивается со старыми, договора с которыми расторгает и продолжает строительство по новым ценам. Потом деньги снова заканчиваются. И история повторяется. И таких волн дольщиков известно от трех до пяти на одном и том же объекте. Дольщики, которые не выдерживают роста цен или не соглашаются с ним, оказываются не только недовольны, но и как правило обмануты на довольно крупные суммы. В результате стихийно возникают всяческого рода объединения недовольных или обманутых дольщиков. К руководству в этих объединениях приходят зачастую неуравновешенные или экстремистки настроенные люди. Все это неприятно и опасно. Я надеюсь, что наше общество, в случае необходимости, сможет послужить неким кристаллизационным центром, вокруг которого соберутся такие недовольные и мы поможем людям решить их проблемы мирным и легальным путем.


Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ | FACEBOOK | TWITTER
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



4572