76.42p
92.04p
17:38
23.04.2021
8572
 

Как купить земельный участок в Крыму

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Как купить хороший земельный участок в Крыму
И вот вы решили приобрести землю. Не стоит торопиться, а наоборот следует собрать максимальное количество доступной информации. Хороший участок или нет, решать вам.

1. Как вы будете использовать землю. Назначение земли.

Для начала нужно определиться, с какой целью вы приобретаете земельный участок. Будете вы строить дом для жизни или делать что-то другое. Если вы собираетесь на участке строить дом, нужно ответить на вопрос - будете ли вы проживать там круглогодично, либо сезонно. Будете ли вы регистрироваться по этому адресу, или достаточно оформить в собственность. Соответственно, нужно узнать - какое назначение земель у данного участка.
Узнать категорию земельного участка можно, использовав сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта».
Существует всего 7 категорий земельных участков, которые делятся по целевому назначению. Из них для возведения капитальных построек подходит только 2 - это сельскохозяйственного назначения (с/х) и населенных пунктов (ИЖС). Для круглогодичного проживания с возможностью получения адреса и прописки подходит только категория «земли поселений» (ИЖС).

2. Инфраструктура вокруг участка.

Где вы хотите участок? Это будет коттеджный поселок, СНТ или деревня. Несомненно, близость доступной инфраструктуры, такой как магазины, аптеки, школы и другие соседствующие объекты повышают стоимость земли. Непосредственно при осмотре участка обратите внимание, есть ли подъездные пути, есть ли баки для сбора мусора, далеко ли остановка транспорта и т.п. Неочевидные минусы можно выяснить, поговорив с местными жителями.

3. Соседство.

Обратите внимание на атмосферу вокруг участка, а именно - уровень шума, запахи. Неочевидным сюрпризом может оказаться наличие свалки. Покупку участка может испортить как шум от рядом расположенной оживленной трассы, так и соседи, разводящие скот прямо за вашим забором.

4. Что с коммуникациями?

При выборе земельного участка важно понять, есть ли возможность подключить электричество, воду, газ, интернет. При наличии канализации не нужно обустраивать септик. Стоит ли говорить, что скважина сэкономит немалую сумму в будущем. Такую возможность следует выяснить. Стоит обязательно проверить, как ловит мобильная связь на участке.

5. Характеристика земельного участка.

  • Зеленые насаждения. Бывают случаи, когда приобретается участок с растущим на нем лесом. Здесь, скорее всего, придется обращаться в местный муниципалитет за разрешением на вырубку деревьев.
  • Рельеф. Если уровень поверхности земли идет с большим уклоном - это очевидный минус. В дальнейшем придется производить выравнивающие работы, а это дополнительные затраты. В идеале земельный участок должен быть ровным, без оврагов и сильных перепадов.
  • Форма участка. Не стоит выбирать слишком узкие, вытянутые наделы, потому как в будущем может возникнуть проблема со строительством дома. Хороший участок - это кусок земли прямоугольной или квадратной формы.
  • Тип грунта. Нежелательно покупать участок с подвижным грунтом. В болотистом грунте или песчаном придется нести дополнительные расходы на укрепленный фундамент.
  • Грунтовые воды. Высокие воды - это минус. Если не хотите получить регулярные подтопления - отказывайтесь от покупки.

6. Скрытые риски при покупке участка.

  • Обременения. Это ограничения на использование, когда владелец не может в полной степени распоряжаться имуществом. Могут налагаться вследствие ареста, ипотеки, аренды, сервитута и т.д. Могут возникать из-за попадания участка в охранную зону (например, санитарную, водоохранную). Рекомендуется не торопиться с покупкой понравившегося участка без всех необходимых проверок. Проверяется обременение при помощи выписки из ЕГРН.
  • «Красные линии», проходящие по земельному участку. Это водопроводы, отопление, высоковольтные линии электропередач, расположение которых на участке чревато невозможностью строительства.
Чтобы уберечь себя от обнаружения скрытых коммуникаций после покупки участка, не совершайте сделку купли-продажи, пока не получите на руки топосъемку участка.

7. Документы.


И вот наступил момент, когда решение о покупке участка принято. Что делать?
  • Попросить у собственника подлинники документов (паспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, кадастровый паспорт на объект).
  • Попросить у собственника справку об отсутствии задолженности из налоговой.
  • Согласие супруга на продажу имущества.
  • Заказать выписку из ЕГРН и внимательно сверить информацию.
  • Обратиться к нотариусу для проведения сделки.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



8572