Как март изменит сферу недвижимости

С 1 марта текущего года российских собственников недвижимости ждут важные изменения.

С 1 марта 2023 года вступают в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Сведения о собственнике перестают быть публичными, получить их можно будет только с его согласия. Это сделано для защиты персональных данных.

Получить выписку в прежнем формате смогут только:

- собственник объекта или его представитель, супруг;

- собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот);

- наследник объекта недвижимости;

- залогодержатель недвижимости;

- арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот;

- владелец смежного земельного участка;

- кадастровый инженер;

- органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг;

- нотариус;

- арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность;

- должностные лица.

Остальные лица смогут получить выписут только с разрешения владельца жилья или через нотариуса. Для раскрытия своих данных собственник должен подать заявление в Росреестр, но тогда сведения будут доступны всем заинтересованным лицам. Для избежания случаев мошенничества, владельцам квартир будет приходить уведомление об их согласии — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если они его не давали, то смогту отозвать. Также выписку из ЕГРН можно будет проверить через QR-код.

С 1 марта 2023 года начинает действовать закон, согласно которому услуги капитального ремонта многоквартирного дома не будут оплачиваться региональным оператором до подписания акта приемки работ представителями органа местного самоуправления. Или люди, уполномоченные действовать от имени собственников помещений дома, если ремонт проводился на основании решения общего собрания.

Речь идет о случаях, когда собственники квартир выбрали для накопления взносов общий счет Фонда капремонта — регионального оператора.

В настоящее время работы по капремонту принимает комиссия из представителей фонда, подрядчика и собственников. Жильцы определяют такого человека на общем собрании.

Предполагается, что нововведение решит проблему затягивания согласований работ, которые приводили к судебным разбирательствам и штрафам для региональных операторов.

Методические рекомендации по капремонту

С 1 марта 2023 года вступят в силу методические рекомендации по проведению капитального ремонта в многоквартирных домах, который финансируется средствами фонда капитального ремонта. Это, например, ремонт крыш, фасадов, лифтов, фундамента дома. Авторы рекомендаций разработали перечень видов работ и их критерии. С 1 марта региональные власти получат право дополнять перечень работ и услуг по капремонту по своему усмотрению.

«Лифтнадзор»

С 1 марта 2023 года Ростехнадзор начнет контролировать состояние лифтов, инвалидных платформ, эскалаторов и других технических средств в жилых домах.

Государственный контроль за лифтами в России отсутствовал с июля 2021 года, в некоторых регионах работы по замене лифтов не входят в программы фондов капитального ремонта. Предполагается, что изменения сделают проверки содержания подъемников регулярными и повысят безопасность жильцов многоквартирных домов.

Коммуналка

Жители многоквартирных домов с 1 марта 2023 года будут оплачивать коммунальные услуги за общедомовые нужды — свет в коридорах, воду за уборку в подъезде, работу лифта — исходя из фактического потребления. Раньше все платежи были ограничены нормативами. Теперь платить придется по общедомовым счетчикам. Если счетчиков в доме нет, то суммы будут рассчитывать по измененным нормативам. Это может привести к тому, что жителям домов, где не установлены счетчики на общедомовые нужды, придется платить больше, чем обычно.

С 1 марта 2023 года жители многоквартирных домов также получат право не платить за вывоз мусора, если не проживали в квартире более 5 дней. Для перерасчета следует написать заявление в управляющую компанию и приложить доказательства отсутствия в доме, например, авиабилеты, турпутевку, командировочное удостоверение. Это нужно сделать в течение 30 дней с момента возвращения.