77.17p
91.78p
22:53
10.04.2021
8816
 

Как построить миллиард?

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Владимир Путин поставил перед стройкомплексом страны довольно сложную задачу – до 2030 года необходимо построить 1 млрд м2 нового жилья.

По сути, через 10 лет каждый пятый квадратный метр должен быть новым. Для того, чтобы это выполнить, необходимо ежегодно строить 120 млн м2, пока же получается только восемьдесят.

Но для того, чтобы выполнить поручение президента, необходимо не только держать планку, но и найти ресурсы для увеличения объемов строительства.

Во многом этому могут способствовать различные программы и законы, над которыми сейчас работает власть. Однако мало разработать и принять документы, надо, чтобы они работали.

А вот здесь есть проблемы. Это хорошо видно на примере принятого недавно федерального закона о комплексном развитии территорий (КРТ).

В законе о КРТ не был учтен ряд простых моментов, которые не дают возможность региональному девелопменту развиваться.

Что, например, делать с частными домами, расположенными на землях, предполагаемых к реновации?

Ответа на этот вопрос в законе нет.

Территории, занятые сегодня в регионах многоквартирным аварийным жильем, формировались во время хаотичной застройки. Считается, что застройщики должны договариваться с собственниками частного сектора, но не со всеми можно договориться.

В законе вопрос изъятия такой собственности поднят, но он с огромным количеством оговорок был спущен на уровень регионов, которые с ним не справятся.

Вопрос выкупа по справедливой цене частного жилья нужно вернуть в федеральное законодательство.

Это, во-первых, позволит соблюсти интересы собственника, потому что норма, регулируемая федеральным законодательством, контролируется проще, а во-вторых, позволить избежать многочисленных спекуляций.

Кроме того, у регионов на сегодняшний день нет кадров, компетенций, времени и денег разрабатывать методики по КРТ. Методические рекомендации необходимо разработать на федеральном уровне, чтобы субъектам РФ было удобно ими пользоваться, принимая свои решения.

Ещё одна проблема, которая тормозит КРТ – аварийное жилье, точнее то, как на эту проблему смотрят муниципалитеты, им невыгодно видеть общий объем жилья, который находится в аварийном состоянии.

Следует ввести обязательную процедуру инвентаризации жилья старше 50 лет и сделать ее регулярной.

Сейчас в стране реализуется программа переселения граждан из ветхого жилья, зарегистрированного до 2017 года, согласно которой необходимо новые жилищные условия предоставить 570 тыс. чел. Но с 2017 года появились еще 500 тыс. граждан, которым необходимо будет найти жилье.

Только в этом году нужно переселить 130 тыс. чел, причем акцент мы сейчас делаем на том, чтобы большая часть квартир, куда будут переселяться люди, была не с вторичного рынка, а построена.

Рука об руку с вопросом аварийного жилья идет и проблема ветхой коммунальной инфраструктуры. До 60% её находится в стадии разрушения. Это сети, которые остались в эксплуатации еще со времен СССР.

«Мы не решим задачу переселения 5 млн граждан в новое жилье, поставленную президентом, если оно будет строиться на устаревшей инфраструктуре», - уверен председатель Общественного совета Минстроя.

Государственная программа субсидирования ипотеки – это также вопрос, решение которого может сказаться на темпах строительства.

2020 год дал серьезный импульс развитию института ипотеки. Объем кредитования увеличился на 35% и составил 1,7 млн ипотечных кредитов. Выдано на 50% больше финансовых средств, общая сумма которых составила более 4 трлн руб.

Сегодня о том, нужно ли продлевать программу после 1 июля, не высказался только ленивый. Президент поручил изучить возможность продолжения программы в том или ином виде до 2024 года, председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина считает, что даже в измененном виде её нужно закончить до конца этого года.

Сами строители уверены, что продолжение программы на несколько лет сформировало бы четкие правила игры.

Практически повсеместно идёт положительный отклик на программу поддержки ипотеки. Возможно, её нужно трансформировать, может быть, она должна носить региональную регуляторику, или должна быть направлена на молодые семьи, на приобретение первого жилья, но такая программа нужна строителям.

Средний срок реализации жилищных проектов не уменьшается. За последние два года он возрос более чем на 15% и сейчас составляет 27 месяцев для стандартного проекта.

Если нужно снижать сроки, увеличивать эффективность, в России нужно сформировать правила игры инвестиционного цикла для подрядных и строительных организаций.

Наконец, ещё один вопрос, о котором в прежние годы говорили, скорее, вскользь, сегодня вышел на первый план. Это нехватка на стройплощадке квалифицированных кадров. Недостача рабочих рук в строительстве сегодня составляет 300 тыс. человек.

Из 4 млн человек, занятых сегодня на стройке в Росии, 10% - иностранные граждане, а в Москве этот процент еще выше. При этом только за счет мигрантов проблему кадров не решить.

Нужно повышать престиж строительной профессии, в том числе в рамках проекта Минстроя «Я – строитель будущего».

Но по пока суд да дело, необходимо обеспечить стройплощадки хотя бы иностранной рабочей силой. С появлением коронавируса движение мигрантов через границы фактически остановилось, рабочих на стройки приходится завозить чуть ли не в ручном режиме.

Но и здесь возникают сложности.

Иностранные рабочие, приезжая в Россию, начали отказываться работать на стройке. Свободных рабочих мест для мигрантов сейчас много в различных отраслях, вот они и меняют профессии как перчатки.

Сегодня такой «переток» по оценкам рекрутинговых компаний составляет более 30%.

Нужно усовершенствовать существующую процедуру точечного въезда. Пусть это будет временное решение, но необходим механизм закрепления трудовых мигрантов за соответствующими объектами и регионами. Этот документ давал бы разрешение на работу в конкретных субъектах РФ и у конкретного застройщика, а смена работодателя предполагала бы трудоустройство в том же самом регионе.

Облегчит ли жизнь строителей решение вышеупомянутых вопросов?

Наверное, да.

Даст ли это возможность выполнить задачи, поставленные президентом?

Пока не ясно.

Ведь есть еще проблемы в финансировании, ценообразовании, деревянном и малоэтажном строительстве, цифровизации стройки, развитии института арендного жилья и так далее.

Если по итогам 2021 года мы увидим значимое увеличение построенных квадратных метров, причем не только в индустриальном строительстве, но и ИЖС, тогда можно будет осторожно сказать, что стройкомплекс встал на путь достижения цели.

С другой стороны, сколько мы видели заявленных, но не выполненных программ?

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



8816