75.03p
88.96p
16:18
19.09.2020
12595
 

Как правильно выбрать земельный участок

 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Как выбрать земельный участок
Как правильно выбрать земельный участок для покупки и не стать заложником мошеннических схем? Об этом вы узнаете, прочитав советы, которые подготовлены сотрудниками агентств недвижимости.
  1. Оцениваем местонахождение участка
В первую очередь, нужно выяснить, насколько участок удален от города, а также определить, есть ли к нему подъездные пути, сколько времени займет дорога до участка на автомобиле или общественном транспорте, где находится ближайшая автобусная остановка или железнодорожная станция.
Не следует упускать из внимания и экологический аспект: не лишним будет убедиться, что по соседству не располагается крупная свалка, нет производственных предприятий, полей аэрации и прочих источников загрязнения, способных омрачить ваш отдых или проживание.
Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, стоит обратиться к градостроительному плану территории. Не исключено, что по соседству с поселком в перспективе появится многоэтажный жилой комплекс, новая автомагистраль или мусорный полигон.
  1. Изучаем участок
В идеале земельный участок должен иметь правильную форму, приближенную к квадрату, и ровный рельеф, тогда строить дом можно будет где угодно — в центре или в углу, в отдалении от соседских построек. Если же надел находится на склоне, то это может затруднить подъезд строительной техники и грузовиков, также потребуется обустроить качественный дренаж для отвода лишней влаги с участка и вымывания плодородного грунта.
Для таких участков подойдут специальные виды фундамента, выбор архитектурных проектов будет ограничен. Кроме того, стоит учитывать и расположение относительно сторон света. На северном склоне дольше лежит снег и хуже растут растения, поэтому лучше отдать предпочтение южному направлению.
Не менее важен геологический аспект. Для строительства дома подходят почвы, в которых подземные воды залегают достаточно глубоко от поверхности, что позволит избежать трещин на стенах и перекоса отдельных частей здания при его эксплуатации. С осторожностью стоит отнестись и к соседству с водоемами.
Участки на нижнем берегу реки в период весеннего половодья могут подтопляться, а постоянная сырость скорее создаст благоприятные условия для насекомых, нежели для людей. Риски есть и в более выгодном расположении на верхнем берегу: он может частично обрушиться в воду, поскольку река постепенно подмывает грунт.
  1. Проверяем вид разрешенного использования земли
В соответствии с действующим классификатором видов разрешенного использования земельных участков, жилой дом можно построить на участках:
- для индивидуального жилищного строительства (код вида разрешенного использования 2.1);
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код вида разрешенного использования 2.2), если участок расположен в населенном пункте;
- для ведения садоводства (код вида разрешенного использования 13.2), если это допускается правилами землепользования и застройки.
На данных участках собственник вправе возвести для постоянного проживания отдельно стоящее здание высотой до 20 метров, имеющее не более 3 наземных этажей.
  1. Узнаем о коммуникациях
Лучше всего выбрать участок, находящийся неподалеку от общей газовой трубы и источника электроэнергии: чем больше расстояние до коммуникационных сетей, тем дороже будет подключить к ним объект. Также следует заранее обдумать способы подключения к канализации и водопроводу: хорошо, если есть возможность врезаться в магистральные сети, в противном случае нужно бурить скважину и ставить автономную канализационную систему.
Первый вариант, естественно, удобнее: о техническом обслуживании заботиться не приходится, достаточно лишь своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
  1. Определяем границы участка
Закон пока не запрещает продажу неразмежеванных участков. Однако покупка такой земли чревата различными проблемами. Например, при возведении изгороди может возникнуть конфликт с соседями, претендующими на лишний клочок земли. И тогда решать вопрос о спорных территориях придется уже через суд.
На приобретенной земле могут также находиться посторонние объекты, к примеру, газопровод, проведенный к соседнему дому. Если коммуникации подключены с соблюдением законодательства, суд может встать на сторону соседа, а земельный участок получит обременение, из-за чего его стоимость снизится.
Во избежание рисков следует отдать предпочтение земле с установленными границами, а не покупать «кота в мешке». Межевание гарантирует покупателю, что он получит в собственность именно тот участок, который выбрал, и ни метром меньше.
  1. Проверяем паспорт участка
При покупке важно установить собственника земли и характеристики объекта недвижимости, для чего следует заказать выписку из ЕГРН со сведениями о правообладателе, кадастровом номере участка, его назначении, площади, виде разрешенного использования и кадастровой стоимости. Также выписка позволит получить информацию о наличии обременений и ограничении прав объекта, если таковые имеются.
Стоит также убедиться, что земельный участок не попадает в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями пользования территорией, и обратить внимание на отметки о прохождении газопровода, подземного кабеля и так далее — такие нюансы ставят под вопрос возможность строительства.
Собственник также вправе ничего не строить на участке, однако оставить объект недвижимости без внимания не должен. Землю необходимо поддерживать в ухоженном состоянии, в противном случае можно схлопотать штраф, например, за неиспользование объекта недвижимости по целевому назначению или за нескошенный борщевик, а в некоторых случаях ее вообще могут изъять у собственника.
Если же земля приобреталась именно под строительство дома, то перед началом работ необходимо получить топографический план, ситуационный план и технические условия (ТУ) на подключение коммуникаций.
Также нужно известить о своих намерениях местную администрацию, приложив к уведомлению копию паспорта, копию правоустанавливающих документов на участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН) и описание внешнего вида объекта строительства (если строительство будет вестись на территории исторического поселения). В течение семи рабочих дней администрация муниципалитета даст ответ о том, допустимо ли размещение объекта на данном участке.
Еще одно уведомление в орган местного самоуправления нужно будет подать в течение месяца после завершения строительных работ. Это можно сделать через сайт госуслуг, при этом получать разрешение на строительство и согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта не нужно.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.


 
 

Встройте "ИНФОРМЕР" в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте "ИНФОРМЕР" в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках



12595