Как правильно выбрать земельный участок

Как правильно выбрать земельный участок для покупки и не стать заложником мошеннических схем? Об этом вы узнаете, прочитав советы, которые подготовлены сотрудниками агентств недвижимости.

В первую очередь, нужно выяснить, насколько участок удален от города, а также определить, есть ли к нему подъездные пути, сколько времени займет дорога до участка на автомобиле или общественном транспорте, где находится ближайшая автобусная остановка или железнодорожная станция.
Не следует упускать из внимания и экологический аспект: не лишним будет убедиться, что по соседству не располагается крупная свалка, нет производственных предприятий, полей аэрации и прочих источников загрязнения, способных омрачить ваш отдых или проживание.

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, стоит обратиться к градостроительному плану территории. Не исключено, что по соседству с поселком в перспективе появится многоэтажный жилой комплекс, новая автомагистраль или мусорный полигон.

В идеале земельный участок должен иметь правильную форму, приближенную к квадрату, и ровный рельеф, тогда строить дом можно будет где угодно — в центре или в углу, в отдалении от соседских построек. Если же надел находится на склоне, то это может затруднить подъезд строительной техники и грузовиков, также потребуется обустроить качественный дренаж для отвода лишней влаги с участка и вымывания плодородного грунта.

Не менее важен геологический аспект. Для строительства дома подходят почвы, в которых подземные воды залегают достаточно глубоко от поверхности, что позволит избежать трещин на стенах и перекоса отдельных частей здания при его эксплуатации. С осторожностью стоит отнестись и к соседству с водоемами.

Участки на нижнем берегу реки в период весеннего половодья могут подтопляться, а постоянная сырость скорее создаст благоприятные условия для насекомых, нежели для людей. Риски есть и в более выгодном расположении на верхнем берегу: он может частично обрушиться в воду, поскольку река постепенно подмывает грунт.

Лучше всего выбрать участок, находящийся неподалеку от общей газовой трубы и источника электроэнергии: чем больше расстояние до коммуникационных сетей, тем дороже будет подключить к ним объект. Также следует заранее обдумать способы подключения к канализации и водопроводу: хорошо, если есть возможность врезаться в магистральные сети, в противном случае нужно бурить скважину и ставить автономную канализационную систему.

Закон пока не запрещает продажу неразмежеванных участков. Однако покупка такой земли чревата различными проблемами. Например, при возведении изгороди может возникнуть конфликт с соседями, претендующими на лишний клочок земли. И тогда решать вопрос о спорных территориях придется уже через суд.

Во избежание рисков следует отдать предпочтение земле с установленными границами, а не покупать «кота в мешке». Межевание гарантирует покупателю, что он получит в собственность именно тот участок, который выбрал, и ни метром меньше.

При покупке важно установить собственника земли и характеристики объекта недвижимости, для чего следует заказать выписку из ЕГРН со сведениями о правообладателе, кадастровом номере участка, его назначении, площади, виде разрешенного использования и кадастровой стоимости. Также выписка позволит получить информацию о наличии обременений и ограничении прав объекта, если таковые имеются.

Собственник также вправе ничего не строить на участке, однако оставить объект недвижимости без внимания не должен. Землю необходимо поддерживать в ухоженном состоянии, в противном случае можно схлопотать штраф, например, за неиспользование объекта недвижимости по целевому назначению или за нескошенный борщевик, а в некоторых случаях ее вообще могут изъять у собственника.

Также нужно известить о своих намерениях местную администрацию, приложив к уведомлению копию паспорта, копию правоустанавливающих документов на участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН) и описание внешнего вида объекта строительства (если строительство будет вестись на территории исторического поселения). В течение семи рабочих дней администрация муниципалитета даст ответ о том, допустимо ли размещение объекта на данном участке.

Еще одно уведомление в орган местного самоуправления нужно будет подать в течение месяца после завершения строительных работ. Это можно сделать через сайт госуслуг, при этом получать разрешение на строительство и согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта не нужно.