11.04.2022 11:39

Как россиянам дистанционно совершать действия с недвижимостью, живя за границей?

Некоторые россияне покидают страну и эмигрируют с семьей в разные уголки мира. При этом у них в России могут остаться как квартиры, так и дома. Как продать, подарить или выписаться из своего жилья — ответ в материале.

Например, квартира в собственности меньше 5 лет, то продавец в отчётном году будет меньше 183 дней в России. Даже если на момент продажи продавец является налоговым резидентом РФ, его может ждать налог 30% на всю сумму продажи (без вычета стоимости приобретения, так как вычет работает только для налоговых резидентов России).

Так, граждане уехали из России в декабре 2021 (налоговые резиденты РФ), а квартиру решили продать в марте 2022 года. Налоговая ставка будет определяться по статусу резидентства на 31 декабря 2022 года.

Так как россияне, постоянно проживающие за границей, не планировали долгое время быть в России, то придётся платить 30%. Они решили подарить квартиру близкому родственнику (чтобы он не платил налог при получении квартиры в дар), находящемуся в России, который в дальнейшем сможет продать квартиру, заплатив 13% налога с суммы на 1 млн р. меньше, чем стоимость продажи (действует вычет).

Документы и на дарение, и на продажу одинаковые. Сделка в России проходит в МФЦ (9 рабочих дней), либо через нотариуса (3 рабочих дня). Через нотариуса дороже (около 30 тысяч рублей за сделку), но гораздо быстрее.

Для проведения сделки необходимо в стране пребывания владельца недвижимости сделать документы. Например, согласие супруга на дарение квартиры (так как квартира приобреталась в браке) и доверенность на дарение недвижимости. Документы можно получить в консульском отделе России или у заграничного нотариуса. Можно и обратиться к нотариусу в РФ, перевести документы с русского на иностранный, а затем заверить обратный перевод. После документы из России необходимо предоставить нотариусу за границей, который в этот же день предоставит вам готовые документы.

Самый быстрый способ доставки документов в Россию – найти человека, который туда летит. Также документы можно передать Сдэком или обычной почтой с трек-номером (но это может быть дольше).

Затем нужно сообщить нотариусу о готовности проводить сделку. Ему следует предоставить следующие документы: доверенность, согласие, паспортные данные, подтверждение родства (свидетельство о рождении) между владельцем квартиры и одаряемым.

Доверенное лицо и тот, кому россияне подарили квартиру (близкий родственник), пришли с паспортами и оригиналами документов. Сделку провели. Затем из госорганов при регистрации поступил запрос на проверку доверенности и согласия супруга. Доверенное лицо через нотариуса передало эти документы. В течение пары дней право собственности перешло родственнику.

Для выписки из квартиры следует обратиться в консульский отдел посольства РФ в той или иной стране. На официальном сайте посольства есть шаблоны доверенности на выписку, а также заявления на выписку, которые необходимо отправить в отдел по вопросам миграции МВД в России для удалённой выписки. Если вдруг по той или иной причине заявления потеряются, то новый собственник может обратиться в высшую инстанцию для выписки прописанных людей через суд, который удовлетворяет иски в подобных случаях.

«ИНФОРМЕР»

Подписывайтесь на наш телеграм-канал «INFORMER», чтобы быть в курсе всех новостей и событий! и в название канала закрепи новыую ссылку на канал