Он отметил, что все, кто интересовался судьбой своих земельных участков на полуострове, проблему уже решили. И то, что осталось, это земельные участки без хозяев, которые или же забыли о них, или же по каким-то причинам не хотят больше иметь никакого отношения к ним.
«Будет большая проблема разыскать их собственников, чтобы вручить им сумму, вырученную на торгах. Потому что далеко не во всех муниципалитетах есть сведения об их актуальном адресе, а Украина на информационный обмен в этом вопросе не идет», – отметил Молохов.
Проблемы могут возникнуть в тех случаях, когда на участках уже возведены жилые строения. В российском законодательстве существует так называемый принцип единства объектов недвижимости. То есть и земля, и расположенный на ней дом должны принадлежать одному собственнику.
Здесь существует несколько выходов из данной ситуации.
1. Земельным кодексом РФ запрет на приобретение иностранным лицом земельных участков на праве аренды не установлен. В случаях, если на земельном участке, находящемся в собственности иностранного гражданина, лица без гражданства расположены объекты капитального строительства, также принадлежащие на праве собственности указанному лицу, такое лицо вправе отказаться от права собственности на земельный участок и заключить в отношении него договор аренды.
2. Многие иностранные граждане, зарегистрировавшие свои права в ЕГРН, впоследствии приобрели гражданство Российской Федерации, однако не внесли изменения в ЕГРН. В целях избежание процедур, предусмотренных п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанным лицам рекомендуется подать в Севреестр/Госкомрегистр заявление о внесении изменений в ЕГРН в части паспортных данных, предоставив копию документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, оплатив государственную пошлину в размере 350 руб.
3. Иностранный гражданин может отказаться от права собственности на земельный участок. В соответствии со ст. l9 Земельною кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является, с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него, собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельною участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Согласно ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
4. Иностранный гражданин может переоформить право собственности на земельный участок на гражданина РФ путем заключения договора дарения, мены земельного участка на иное имущество, договора пожизненного содержания, договора купли-продажи (с полным расчетом, с рассрочкой платежа, отсрочкой платежа, при этом срок рассрочки и отсрочки не имеет значения). Сторонами в сделке могут быть любые лица, в том числе родственники, друзья, которые имеют гражданство РФ.
5. Иностранный гражданин может создать юридическое лицо на территории РФ и внести в уставной капитал свой земельный участок, в результате чего собственность будет оформлена на российское юридическое лицо. При этом стоит отметить, что необходимо соблюдать определенные правила, связанные с внесением в уставной капитал земельных участков сельскохозяйственного назначения, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Если же у вас нет возможности самому приехать в Крым для решения данного вопроса, вы можете попросить юридическую компанию представлять ваши интересы на полуострове.Напомним, что согласно указу Владимира Путина, который вступил в силу 20 марта этого года, иностранцам, а также лицам без гражданства и иностранным компаниям запрещено владеть землей в большинстве районов Крыма.
Граждане иностранных государств не могут владеть землей в 19 из 25 муниципальных образований республики, в том числе в Евпатории, Керчи, Ялте и Судаке. Кроме того, запрет распространяется на 10 муниципальных образований Севастополя.