На загородном рынке впервые за три года наблюдается смещение спроса: люди отказываются от готовых домов в пользу земельных участков и самостоятельного строительства. Об этом сообщается в исследовании, проведенном ЦИАН.
На протяжении 2020–2021 годов большинство потенциальных покупателей на рынке загородной недвижимости выбирали для себя готовые дома или дачи — в среднем на такие запросы приходилось 70,4% спроса (всех звонков). Еще 27,3% спроса касалось покупки земельного участка и 2,3% — приобретения таунхауса.
С апреля 2022 года ситуация кардинально изменилась. Доля звонков на покупку готовых домов в апреле–мае 2022 года снизилась до 59,5% (–10,9 п. п.). При этом спрос на покупку участков впервые вырос до рекордных 39,4% (+12,1 п. п.), а доля таунхаусов снизилась до 1,1% в общем объеме спроса.
Таким образом, в целом по России 4 из 10 покупателей на рынке загородной недвижимости выбирают для себя земельные участки.
По мнению экспертов Циан, есть три объяснения изменившегося вектора поведения покупателей:
1. Экономия. Покупка дома — это серьезное вложение, не у всех есть возможность сразу найти такую сумму. Покупка участка же позволяет разбить затраты, а начать строительство дома — позже, даже через несколько лет, снизив финансовую нагрузку.
2. Инвестиции. На фоне высокой инфляции недвижимость для многих россиян традиционно остается самым очевидным и простым вариантом сбережения средств. Покупка участка — дешевле, чем дома или квартиры, то есть на изменение структуры спроса на «загородке» повлиял также инвестиционный интерес.
3. Дефицит ликвидных домов. Последние два года наблюдался рекордный рост спроса, что привело к вымыванию немалого объема предложения. Найти подходящий дом все сложнее, поэтому все чаще покупатели задумываются о строительстве, а не о покупке готового объекта.