Какие ошибки совершают покупатели вторичного жилья

Многие покупатели квартир на вторичном рынке совершают серьезные ошибки, которые в дальнейшем могут привести к проблемам, потере денег или даже утрате имущества.

Первая ошибка, которую совершают потенциальные покупатели, — это неправильное определение цены квартиры. Если покупатель не слишком хорошо ориентируется в рыночной ситуации и неверно представляет реальную ситуацию на рынке недвижимости, то он может существенно переплатить за квартиру.

Вторая ошибка — это неверная оценка состояния квартиры. При покупке жилья на вторичном рынке необходимо тщательно осмотреть объект недвижимости. Не исключено, что если квартира продается по заниженной стоимости, то, причиной этому, некие скрытые дефекты или же проблемы с документами.

Третья ошибка — это недостаточно тщательная проверка юридической истории квартиры. Например, при приватизации квартиры не были учтены интересы несовершеннолетних проживающих. А при покупке недавно перешедшей по наследству квартиры есть риск внезапного появления других наследников.

Четвертая ошибка — это поверхностная проверка жилья на предмет незаконных перепланировок. Для того, чтобы проверить законность перепланировок, нужно заказать поэтажный план с экспликацией в БТИ, который покупатели или риелтор сверяют с квартирой.

Пятая ошибка — это приобретение жилья в подъезде с неблагополучными соседями. Надо обратить внимание на состояние окон и балконов соседних квартир, а также проверить, насколько чисты лифты и нет ли надписей на стенах.

- документ, по которому квартира переходила из рук в руки ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи);

- документы продавца: паспорт, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство;

- свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая государственную регистрацию права собственности;

- документы из БТИ (поэтажный план и экспликация);

- разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей;

- выписка из домовой книги, по которой можно проверить, кто был зарегистрирован в квартире ранее и сейчас;

- справка об отсутствии долгов по квартплате;

- нотариально заверенное согласие супруга, если квартира является общей собственностью;

- выписка из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов;

- нотариальное согласие других дольщиков, если данная квартира находится в долевой собственности;

- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете;

- квитанции по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц;

- доверенности (если сделка совершается представителем продавца).

В идеале, у понравившейся вам квартиры должен быть один владелец и прозрачная история переходов права собственности. Как бы не была привлекательна стоимость квартиры и услужлив продавец, всегда стоит запрашивать и проверять весь пакет документов.