В какой срок владелец должен выехать из квартиры после ее продажи? Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Но эксперты обращают внимания на статью 457 Гражданского кодекса РФ, в которой говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».
Таким образом, реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи.
Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).
А вот когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в день сделки.
Когда сделка альтернативная (когда продавец продает свою старую квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье), срок передачи зависит от цепочки сделок.
Если же в договоре купли-продажи нет срока освобождения квартиры продавцом, то необходимо использовать пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства», в котором написано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».
Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придется обращаться в суд.